В ближайшее время стартуют продажи коммерческих помещений в бизнес-центре “Эллипс”, который возводится на территории многофункционального комплекса “Фарфоровый” в центре Минска. Побывали на объекте и узнали у директора компании-застройщика “Инфореалт” Ирины Рондель о его особенностях, преимуществах, спросе на офисы и, конечно же, ценах.
Директор компании-застройщика "Инфореалт" Ирина Рондель
Локация и наличие парковок – лишь часть плюсов
МК “Фарфоровый”, который продолжает расти в районе пр. Машерова – ул. Кропоткина – ул. Хоружей – ул. Червякова, – это фактически “город в городе”. Здесь все продумано до мелочей, чтобы жить, работать и отдыхать было максимально комфортно: офисы, услуги, развлечения находятся в шаговой доступности друг от друга.
– Удобное расположение комплекса позволяет без труда добираться до работы и обратно: рядом – крупные магистрали, ведущие во все точки города, по-соседству строятся две станции метро – “Комаровская” и “Переспа”, — говорится в информации о проекте.
Так будет выглядеть комплекс МК "Фарфоровый", когда строительство завершится
Встречаемся с руководителем “Инфореалта” и проходим вдоль уже заселенных и еще строящихся зданий “Фарфорового” к будущему бизнес-центру. Все 15 этажей "Эллипса" уже возвышаются над землей: с верхних открываются захватывающие панорамные виды. Мы их покажем, но прежде осмотримся.
В “Фарфоровом” уже заселены некоторые дома, развивается инфраструктура
— МК "Фарфоровый" – уникальный во всех отношениях проект, – рассказывает Ирина. – Самое ценное в жизни – время. “Фарфоровый” предоставляет возможность экономии и максимально эффективного использования этого ресурса. Создавая комфортные и безопасные условия для жизни, работы и отдыха, мы транслируем стремление к самому прогрессивному и современному, совмещая его с трансформацией культурной памяти места. В интерьерах каждого здания комплекса мы стремимся отразить историческую идентичность и создать индивидуальный образ помещений.
В каждом подъезде "Фарфорового" есть фреска на тему исторических мифов и легенд Минска
Свернув внутрь квартала, погружаемся в его атмосферу. Это современный городской пейзаж без суеты мегаполиса. На первых этажах домов уже работают две кофейни, продуктовый маркет, два цветочных салона, пункты выдачи заказов популярных маркетплейсов, три салона красоты, фитнес-центр и детский игровой клуб.
В кофейне "Flowers&coffee" есть и необычные десерты, и кофе по-турецки, и цветочные композиции, и даже сувенирные дракончики Цмоки – символы МК "Фарфоровый"
Фарфоровые черепки в дизайне колонны кофейни (справа) напоминают о некогда находившемся на этом месте Минском фарфоровом заводе
В ближайшей перспективе объектов инфраструктуры, подчеркивает Ирина, станет значительно больше: комплекс оживят кафе, фудкорт, лобби-бар, маркет эко-продуктов, еще один фитнес-центр, СПА с саунами и массажным салоном, бассейн с противотоком и подводными массажерами, тренажерный зал, боулинг, бильярд-клуб.
СПА-комплекс в “Фарфоровом” уже строят
Внутренний бульвар украсят “сухая река” (элемент ландшафтного дизайна, имитирующий русло подземной реки Переспы с помощью камней и озеленения – Прим.редакции), арт-объекты и амфитеатр.
Так будет выглядеть внутренний бульвар “Фарфорового”
– Новый бизнес-кластер "Фарфорового", флагманом которого станет БЦ "Эллипс", создаст возможности и оптимальные условия для развития различных сфер бизнеса. "Эллипс" – яркий акцент квартала и точка притяжения деловой среды Минска, – подчеркивает руководитель компании-застройщика.
Слева на рендере БЦ “Эллипс”, а справа – проектируемый бизнес-центр “Рондо”
Нестандартная форма здания БЦ “Эллипс”, считает застройщик, будет способствовать "нестандартным бизнес-решениям"
Рядом с “Эллипсом” построят еще два небольших бизнес-центра – 13-этажный “Рондо” и 3-этажный "Зигзаг". БЦ "Рондо" проектируют как бизнес-апартаменты, в которых можно жить, работать и использовать их в качестве инвестиционного инструмента.
Для компаний, которые будут размещаться в БЦ "Эллипс", предусмотрены парковочные места, включая места с зарядными станциями для электромобилей, анонсирует собеседница. У каждого здания комплекса – свой вместительный подземный паркинг: из него по специальной ID-карте можно подняться на панорамных лифтах на нужный этаж. Общая вместимость всех паркингов комплекса – 740 машиномест, 430 из них уже функционируют.
– В бизнес-центре будут лобби-бар, круглосуточная рецепция, – уточняет Ирина Рондель.
Вместительный паркинг – важное преимущество для офисного здания в центре города
Не только корпорации: кому подходит “Эллипс”?
Найти подходящее офисное помещение в центре города – задача не самая простая. Особенно если есть определенные требования к функциональному зонированию, площади, комфорту и эстетике, качеству отделки, уровню инженерных коммуникаций и систем жизнеобеспечения. Но “Эллипс” – бизнес-центр класса “А”, он удовлетворит даже самого взыскательного покупателя.
На первый взгляд кажется, что рассматривать такой элитный объект в качестве “дома” могут только крупные компании. Но это не так. Застройщик ориентирует: потенциальные покупатели помещений – IT-сектор, фармацевтические компании, технические институты, лизинговые и страховые компании, инвестиционные фонды, офисы и филиалы крупных производственных и инженерных компаний и поставщиков, транспортно-логистические компании, торговые представительства, дилеры крупных брендов, консалтинговые компании в сфере бизнес-аналитики, оценки, аудита, рекламные и дизайн-студии.
Последний жилой дом комплекса (справа) сдаётся в этом году. А вслед за ним будет введён в эксплуатацию и "Эллипс". Каркас бизнес-центра (в центре фото) уже готов
По словам руководителя “Инфореалта”, бизнес-центр уже активно пользуется спросом.
– Средний бизнес отдает предпочтение покупке этажами, при этом особый интерес – к VIP-офисам с панорамным остеклением на 13-м этаже и с открытыми видовыми террасами – на 14-м и 15-м этажах, – объясняет Ирина Рондель. – Площадь этажей оптимальна: 500 кв.м. позволяют комфортно организовать рабочие зоны, места для встреч и отдыха, специализированные помещения. Можно расположить 6 изолированных офисов площадью от 50 до 90 кв.м, с собственными санузлами и мини-кухнями, либо организовать пространство по типу “open-space”.
Виды, которые будут открываться из офисов
Малый бизнес рассматривает помещения в 50-80 “квадратов”. Несколько инвесторов из категории крупного бизнеса сейчас обдумывают покупку двух бизнес-центров целиком – для сдачи в аренду и коворкинга.
Стать оператором коворкинга – и окупить затраты за пару лет
К слову, коворкинг – отличная идея для бизнеса. Создав общее рабочее пространство для людей из разных организаций, этакий коллективный офис, можно неплохо заработать.
– Как правило, срок окупаемости коворкинга в Минске составляет 1-2 года, а для новых проектов – 2-3 года, – констатирует Ирина. – Наиболее перспективен премиум-коворкинг: с более комфортными условиями и расширенными возможностями для пользователей. Он однозначно будет привлекать как фрилансеров, стартапы, командированных, так и тех, кому под конкретные мероприятия нужны переговорные комнаты и конференц-залы.
Современный квартал в центре города – отличное место для коворкинга
Собеседница обращает внимание: при эффективном использовании и грамотном зонировании можно задействовать до 90% площади и избежать простоя части помещений, как это бывает в обычных офисах.
Помимо доходов от базовой аренды, операторы коворкинга могут получать прибыль от проведения мероприятий, партнерских программ с кафе, аренды оборудования (например, проекторов, принтеров) и переговорных комнат.
Что по ценам?
Не можем не спросить, во сколько обойдутся покупателям помещения в бизнес-центре высшего класса.
– Стоимость квадратного метра – от $1450 до $2500 в эквиваленте, – отвечает застройщик. – Чем выше этаж, тем дороже “квадрат”. Система оплаты гибкая: при единовременном платеже предусмотрены скидки. Цена будет повышаться с приближением ввода в эксплуатацию “Эллипса”.
Ирина Рондель уточняет, что 7 компаний уже определились с этажами. Тем не менее, пока есть возможность выбрать помещение любого формата и бюджета, а юридические лица и ИП могут воспользоваться кредитной поддержкой банков-партнеров застройщика для долевого строительства.
В “Эллипсе” можно подобрать помещение под любой запрос и воспользоваться кредитной поддержкой банков-партнеров застройщика
Новый бизнес-центр планируют сдать в эксплуатацию в первой половине 2026 года. Компании, которые вступят в строительство сейчас, смогут заселиться в свои офисы сразу после сдачи: застройщик еще до запуска БЦ сможет произвести изменения в планировке и организовать отделку их помещений.
Узнать подробнее о проекте или приобрести помещения в БЦ "ЭЛЛИПС" можно в отделе продаж СООО "ИНФОРЕАЛТ", который расположен по адресу: ул. Кропоткина, 59, офис 319. Контактный телефон: +375-44-521-00-93, www.inforealt.com
Автор: Елена Парукова
*На правах рекламы
*Использование и цитирование данной статьи допускается в объеме, не превышающем 20% при наличии гиперссылки. Более 20% – только с разрешения редакции.
