В ближайшие пять лет Беларусь собирается заметно расширить фонд арендного жилья. В 2026–2030 годах с господдержкой планируется построить 6,5 млн кв. м жилья, причем 5 млн кв. м из них должны быть арендными. Об этом Александр Лукашенко заявил 22 сентября на совещании по жилищному строительству.
Сейчас на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий стоят 542 тыс. семей. При этом власти рассматривают арендные квартиры не только как способ решить квартирный вопрос, но и как инструмент для привлечения работников туда, где не хватает кадров. Строить такое жилье предлагают в привязке к предприятиям и рабочим местам.
Но что означает “арендное жилье” на практике? Нужно ли обязательно быть очередником, сколько придется платить государству и действительно ли такую квартиру потом можно оставить себе?
Арендное жилье – это не квартира от частника
Под арендным жильем в белорусском законодательстве понимаются квартиры и дома государственного жилищного фонда, которые предоставляют гражданам за плату по договору найма.
То есть собственником квартиры остается государство. Наниматель получает право в ней жить, но само по себе длительное проживание не превращает его в владельца.
Кроме платы за пользование квартирой наниматель оплачивает жилищно-коммунальные услуги и электроэнергию. Договор найма в общем случае заключается на срок до пяти лет. Если квартира предоставлена в связи с работой или службой, договор может действовать на период этих трудовых или служебных отношений.
Кому дают государственные арендные квартиры
У арендного жилья есть категории, которые получают преимущество.
В законодательстве предусмотрено первоочередное право для ряда граждан в связи с работой или службой. Кроме того, с 2025 года появился отдельный механизм для работников наиболее востребованных профессий.
Какие именно профессии считаются востребованными, каждый район или город определяет самостоятельно. Единого списка на всю Беларусь нет: в одном регионе может не хватать врачей, в другом – водителей или рабочих определенной специальности.
Такое жилье может предоставляться по ходатайству работодателя. Для работников востребованных профессий предусмотрено преимущество, если у них и членов семьи нет другого жилья в населенном пункте по месту работы.
Именно эту модель власти сейчас хотят развивать активнее. Лукашенко на совещании 22 сентября говорил, что квартира может предоставляться предприятием или другим органом и что особенно актуален такой механизм для молодых специалистов.
А если человек не льготник и вообще не стоит на очереди?
Получить арендную квартиру теоретически может и такой человек.
Порядок выглядит так: сначала рассматриваются заявления граждан, имеющих специальные основания для получения жилья. Если претендентов среди них нет, квартира предлагается людям, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
И только если и очередники на нее не претендуют, жилье может получить человек, который вообще не состоит на таком учете. Тогда значение имеет очередность подачи заявлений.
Поэтому утверждение, что государственные арендные квартиры доступны исключительно очередникам, неверно.
Информацию о свободных помещениях исполкомы должны размещать в том числе на своих официальных сайтах. В объявлении указываются адрес, характеристики квартиры, уровень благоустройства и размер платы. Срок приема заявлений не может быть меньше 15 календарных дней после публикации информации.
Сколько стоит такое жилье
Единой суммы для всех квартир в стране нет.
Базовая ставка за пользование обычным арендным жильем составляет 0,2 базовой величины за 1 кв. м общей площади в месяц. Для определенного арендного жилья, оборудованного имуществом по установленному перечню, ставка составляет 0,25 базовой величины.
В 2026 году базовая величина равна 45 рублям. Значит, 0,2 базовой – это 9 рублей за квадратный метр.
Например, для квартиры площадью 50 кв. м исходный расчет даст 450 рублей в месяц.
Но это еще не обязательно окончательная цена. К базовой ставке применяются коэффициенты, зависящие, в частности, от расположения жилья. Для отдельных категорий граждан действуют и понижающие коэффициенты. Поэтому фактическую стоимость конкретной квартиры нужно смотреть в объявлении исполкома.
Коммунальные платежи в эту сумму не входят.
Можно ли потом выкупить квартиру
Общего правила, по которому любое арендное жилье через несколько лет можно приватизировать или выкупить, в Беларуси нет.
Однако с 21 сентября 2025 года для части граждан действует специальный механизм.
Арендное жилье государственного фонда могут передавать в собственность работникам наиболее востребованных профессий, если квартира находится в населенном пункте с численностью населения до 20 тыс. человек. Населенные пункты Минского района из этого механизма исключены.
Но просто прожить в квартире несколько лет недостаточно.
Среди условий – не менее 10 лет работы в организации, предоставившей жилье либо ходатайствовавшей о его предоставлении, и не менее 10 лет проживания в этой квартире. Человек должен иметь основания для признания нуждающимся в улучшении жилищных условий, не иметь задолженности по аренде и коммунальным услугам. Есть и другие ограничения, связанные с наличием собственной недвижимости и ранее полученной господдержкой.
Стоимость такого жилья можно оплачивать в рассрочку до 15 лет с первоначальным взносом 10%. Для оплаты разрешается использовать в том числе средства семейного капитала и чеки “Жилье”.
Что важно узнать перед заселением
Главный вопрос – на каком основании человеку предоставляют квартиру.
Если она выделяется как обычное арендное жилье, условия будут одни. Если человек получает ее как востребованный специалист или в связи с работой на конкретном предприятии – другие. В последнем случае право жить в квартире может быть связано с продолжением трудовых отношений.
Стоит заранее проверить и сумму платежа: она зависит не только от площади, но и от коэффициентов. А если человек рассчитывает в будущем получить жилье в собственность, нужно отдельно выяснить, подпадает ли конкретная квартира под механизм передачи арендного жилья.
