Еще несколько лет назад офис покупали примерно так же, как квартиру: смотрели на расположение, площадь и стоимость. Сегодня этого уже недостаточно. После пандемии, развития гибридного формата работы и усиления конкуренции за сотрудников офис превратился в полноценный бизнес-инструмент. Какие факторы действительно влияют на эффективность бизнеса, а какие должны стать поводом для отказа от покупки? Составили чек-лист и прошлись с ним по бизнес-центру “Эллипс” класса Prime в многофункциональном комплексе “Фарфоровый”.
Аренда или покупка?
Большинство бизнес-центров предлагают помещения в аренду. Но каждый предприниматель когда-то начинает задумываться: не пора ли уже перестать терять средства на арендной плате и начать выстраивать собственные активы.
Сейчас в БЦ “Эллипс” остались свободны всего несколько офисов на 5 и 6-м этажах и три этажа каждый площадью 516 кв.м – 7, 8 и 9, которые продаются только целиком. На два из этих трёх последних этажей уже есть арендатор сроком на 7 лет по цене €12 за кв.м в эквиваленте: таким образом можно сразу сделать выгодную инвестицию.
Бизнес-центр “Эллипс”
Это редкое предложение на рынке: БЦ “Эллипс” строится путем 100%-го банковского финансирования. Ввод бизнес-центра – уже в декабре 2026 года. Для участия в строительстве предоставляются следующие условия лизинга: при первоначальном взносе 10% – от 7% на срок до 10 лет. Предложение актуально в том числе для ИП и физических лиц.
Инфраструктура внутри и вокруг офиса
Критерий, который несколько лет назад казался второстепенным, сегодня выходит на первый план. По данным исследования JLL Future of Work Survey, сотрудники ожидают что офис станет не просто рабочим местом, а полноценной средой для комфортного дня.
Поэтому необходимо оценить наличие в здании или поблизости:
-
кафе и ресторанов;
-
зон отдыха;
-
благоустроенных общественных пространств;
-
магазинов и сервисов;
-
спортивной инфраструктуры.
Спа с бассейном расположен рядом с бизнес-центром “Эллипс”
Бизнес-центр “Эллипс” воплощает в себе концепцию Live-Work-Play. Это не просто офисное здание: в данной локации жилье, работа, досуг, сервисы и покупки гармонично интегрированы в одном пешеходном квартале. Рядом с бизнес-центром – спа с бассейном и саунами, несколько фитнес-центров, салоны красоты, кофейни и кафе – всё это нанизано на благоустроенный бульвар с арт-объектами, тренажерами и зонами отдыха.
Пространство для разных сценариев работы
Рабочий день современного специалиста состоит из множества разных задач. В течение нескольких часов сотрудник может участвовать в видеоконференциях, обсуждать проект с коллегами, анализировать данные или готовить важную презентацию. Очевидно, что для каждой из этих задач требуется разная рабочая среда.
Исследование, проведенное на основе данных более 57 тыс. сотрудников платформы Leesman, показало: субъективная продуктивность работников напрямую зависит от того, насколько офис поддерживает разные виды деятельности.
Во время просмотра помещений стоит проверить:
-
Есть ли место для переговорных комнат?
-
Можно ли организовать зоны для командной работы?
-
Есть ли возможность создать тихие пространства для концентрации?
-
Предусмотрены ли места для видеоконференций?
Офис будущего – это не один большой open space, а гибкая система пространств для различных рабочих сценариев. В бизнес-центре “Эллипс” гибкий подход к зонированию. Собственник помещения может сам корректировать локации в своем офисе.
Строящийся “Эллипс”
Качественная инженерия здания
Красивый интерьер можно создать практически в любом помещении. Намного сложнее решить проблемы с вентиляцией, кондиционированием или электроснабжением.
Поэтому перед подписанием договора важно оценить:
-
Какая система вентиляции используется?
-
Есть ли централизованное кондиционирование?
-
Какова электрическая мощность на помещение?
-
Есть ли резервные инженерные мощности?
Исследования Всемирной организации здравоохранения и ряда европейских научных центров неоднократно подтверждали связь между качеством воздуха в помещениях и когнитивными способностями сотрудников. Поэтому современные бизнес-центры проектируются с учетом требований к микроклимату и комфорту пользователей.
Этот подход лежит и в основе концепции бизнес-центра “Эллипс”, который создается как объект нового поколения. При строительстве “Эллипса” использовались современные инженерные решения: ID-доступ с системой СКУД, индивидуальная вентиляция с рекуперацией, трехтрубная система кондиционирования, позволяющая одновременно охлаждать и подогревать соседние помещения в границах одного офиса, витражное остекление и открытые террасы с панорамными видами на центр столицы.
Акустический комфорт
Шум остается одним из самых недооцененных факторов, влияющих на офисную среду. Многие компании по-прежнему считают, что open-space офис автоматически повышает эффективность взаимодействия сотрудников. Однако исследования говорят о более сложной картине.
Так, обзор 46 международных исследований, опубликованный в журнале Business and Information Systems Engineering, показал, что классические open-space офисы нередко приводят к снижению удовлетворенности сотрудников, ухудшению концентрации и падению продуктивности. Дополнительные исследования влияния офисного шума, проведенные Корнелльским университетом, подтверждают: человеческая речь остается одним из наиболее сильных отвлекающих факторов на рабочем месте.
Поэтому выясните:
✓ Насколько хорошо изолированы переговорные?
✓ Можно ли проводить конфиденциальные разговоры?
✓ Есть ли возможность организовать тихие зоны?
✓ Не создают ли инженерные системы постоянный шумовой фон?
Если ответы на эти вопросы отрицательные, это серьезный повод задуматься.
Сдать бизнес-центр в эксплуатацию планируют в конце 2026 года
Гибкость пространства: возможна ли перепланировка и расширение?
Бизнес развивается быстро. Сегодня компания занимает 300 “квадратов”, через два года ей потребуется тысяча. Или наоборот – часть сотрудников перейдет на гибридный формат работы. Поэтому важно заранее понимать, насколько легко помещение можно адаптировать под новые задачи.
Стоит заранее понять:
✓ Можно ли увеличить площадь в будущем?
✓ Допускает ли помещение перепланировку?
✓ Насколько легко адаптировать пространство под рост команды?
✓ Можно ли менять конфигурацию рабочих зон?
Сегодня рынок меняется слишком быстро, чтобы позволить себе переезжать каждый раз при росте бизнеса.
Гибкость пространства становится одним из ключевых преимуществ современных бизнес-центров. Именно поэтому новые проекты, включая “Эллипс”, ориентируются на компании, которым важно масштабироваться без лишних затрат на переезд. Еще до сдачи БЦ “Эллипс” (она, напомним, планируется в конце 2026 года) есть возможность разработать дизайн будущего офиса под собственный вкус и нужды.
Стоп-лист: признаки офиса, который может навредить бизнесу
Теперь поговорим о тревожных сигналах. Некоторые недостатки можно исправить ремонтом. Другие будут сопровождать компанию все время.
Красный флаг №1. Изолированность от городской среды
Если рядом нет кафе, сервисов, общественных пространств и транспортной инфраструктуры, сотрудники быстро начинают воспринимать поездку в офис как неудобство. Особенно это критично для молодых специалистов, которые все чаще оценивают работодателя через качество рабочей среды. В новых БЦ застройщик сразу создает комфортную экосистему, учитывающую все потенциальные потребности сотрудников и посетителей.
Красный флаг №2. Скрытые риски (электрика, резервное питание, IT-инфраструктура)
Устаревшая проводка, отсутствие достаточной мощности для современного оборудования, слабые системы резервного питания или киберзащиты. В эпоху цифровизации даже короткий простой может стоить очень дорого.
Красный флаг №3. Проблемы с юридической “чистотой”
Неясная история собственности, обременения (залоги, аресты, сервитуты), споры в судах или продажа по доверенности без прямого контакта с реальным владельцем. Это может привести к тому, что после оплаты покупатель может внезапно оказаться в судебных разбирательствах или вообще потеряет права на объект. В этом вопросе - при банковском проектном финансировании БЦ - перед вашей покупкой все нюансы уже дотошно проработала юридическая служба банка. Если банк вложил свои средства, можно смело участвовать в таком проекте.
Квартал “Фарфоровый”: вид с верхних этажей бизнес-центра
Красный флаг №4. Ограничительные положения о зонировании и использовании
Жесткие запреты на определенные виды деятельности или изменение назначения помещения. Это особенно опасно для растущих компаний или тех, кто планирует диверсификацию бизнеса. В новом бизнес-центре, а также в отличие от аренды владелец помещения волен в определении и изменении его назначения и использования.
Красный флаг №5. Офис как из прошлого
Если пространство проектировалось по стандартам двадцатилетней давности и не предполагает гибридную работу, современные коммуникации и разнообразные рабочие сценарии, оно быстро начнет проигрывать более новым объектам.
Кроме того, сегодня офис стал частью HR-бренда компании. Кандидаты оценивают не только уровень зарплаты, но и качество среды, в которой им предстоит работать. Поэтому офис, который выглядит устаревшим или неудобным, способен негативно влиять на привлекательность работодателя.
Будет ли ваш офис помогать бизнесу через 5 лет?
При выборе нового офиса полезно задать себе простой вопрос: будет ли это пространство помогать бизнесу через год, через два года, а через пять лет? Если единственным преимуществом объекта является низкая стоимость квадратного метра, это повод задуматься.
Современный офис – это инвестиция в эффективность команды, развитие корпоративной культуры, удержание сотрудников и рост бизнеса.
Сегодня в “Эллипсе” можно приобрести несколько последних офисов: как небольшие помещения от 40 до 88 кв.м, так и последний из трех непроданных этажей площадью 516 кв.м
Бизнес-центр “Эллипс” в квартале “Фарфоровый” – один из примеров такого подхода. Он отражает главный тренд современного рынка офисной недвижимости: успешный офис больше не ограничивается квадратными метрами. Он становится инструментом развития бизнеса и пространством, в которое сотрудники действительно хотят возвращаться каждый день.
Автор: Сергей Лобко, фото предоставлены компанией “Инфореалт”
*Партнерский материал
*Использование и цитирование данной статьи допускается в объеме, не превышающем 20% при наличии гиперссылки. Более 20% – только с разрешения редакции.
