Дом 12 на улице братьев Райт в Новой Боровой– особенный. В нем располагаются арендные квартиры. В них живут те, кто купил новое жилье в районе, но пока ожидает, когда их дом достроят. Этот сервис от застройщика работает с 2020 года. Смартпресс разобрался, насколько это востребовано.
Можно, мы здесь останемся?
Дом с арендными квартирами располагается на тихой и спокойной улице – машины по ней ездят раз в пять минут, по крайней мере, посреди рабочего дня. Рядом с ним – автобусная остановка, но мы приехали на маршрутке, поэтому пришлось пройтись метров триста.
Подъезд, конечно же, "на замке", но представитель компании-застройщика А-100 Девелопмент пускает нас внутрь. Ого! Прямо в подъезде организована небольшая "библиотечка" - можно взять любую книгу и почитать на скамеечке возле подъезда.
Дальше – больше: огромная "колясочная", в которой можно оставлять как детские коляски, так и велосипеды с самокатами. А не хранить их, по старинке, на балконе.
Подъезд проходной и выйдя с другой стороны, мы понимаем, почему возле фасада дома не увидели ни одного ребенка: кто пойдет гулять на улицу, если во дворе – шикарная (и закрытая со всех сторон забором) детская площадка, на которой есть даже скалодром?
Заглядываем в квартиры – те, в которые пока никто не заселился. И хотим здесь остаться: шикарные французские окна, полноценный набор мебели, все необходимое на кухне. Ремонт идеальный, никаких "ну, здесь немного кран подтекает, но вы, если хотите, можете заменить за свой счет". В общем, можно взять зубную пасту и тапочки и оставаться жить – все остальное уже есть.
Остается понять – как "заслужить" право въехать в такую квартиру на правах аренды и сколько это стоит.
"Нас "попросили" из съемной квартиры: пришли в А-100 и нам предложили арендное жилье"
Иногда арендными квартирами приходится пользоваться и "коренным" жителям Новой Боровой. Наша собеседница Татьяна Калин – в их числе.
Семья Татьяны Калин
– Все получилось достаточно спонтанно. Наша семья живет в Новой Боровой практически с самого начала района. Но когда решили расширяться и продали старую квартиру, чтобы купить новую, побольше, пришлось ненадолго покинуть район: цены, по которым предложили снимать жилье в Новой Боровой частники, оказались высоковаты. Далеко не уезжали, обосновались неподалеку – все-таки наши дети ходят здесь в детский сад. И вновь не очень повезло: владелец квартиры ввиду каких-то своих форс-мажоров попросил выехать раньше. А наш дом еще не достроили! Мы обратились в А-100 Девелопмент, объяснили ситуацию и нам предложили воспользоваться арендным жильем, – рассказывает Татьяна.
В арендном жилье семья Татьяны прожила около года.
– Цена – однозначно ниже, чем хотят частники в Новой Боровой и, при этом есть вся мебель и кухонное оборудование, мы даже не распаковывали свою, - говорит она. А еще понравился дизайн жилья.
– Мы любим, когда кухня и гостиная составляют одно целое, да и в общем работа дизайнеров А-100 заслуживает только похвал. Это именно наш стиль, поэтому было очень комфортно. Круто, что есть такой сервис и не надо тратить время и нервы на поиски съемного жилья. А для семей с детьми – круто вдвойне, ведь можно сразу устроить детей в детский сад или школу в Новой Боровой, а не постоянно переводить их из одного учебного заведения в другое или возить через весь город, – подчеркивает Татьяна.
Можно каждый день любоваться, как строят твое жилье
Всего компания А-100-Девелопмент предлагает будущим жильцам своего района 27 арендных квартир – от маленьких студий площадью 25 “квадратов” до 70-метровых трешек. Претендовать на них может любой желающий при одном условии – он должен "строиться" в Новой Боровой.
– Спрос на эти квартиры большой: все-таки цена аренды в них ниже, чем в среднем по району. На сегодня заняты 20 квартир, еще семь мы "придержали" для покупателей жилья в новых домах, продажа квартир в которых вот-вот начнется, – рассказывает риэлтор агентства "Экореал" Татьяна Леонович.
По ее словам, значительную часть арендаторов составляют люди, которые уже продали свои старые квартиры, а новые еще строятся. Кроме того, немало людей, которые снимали квартиры в других районах, но, приобретя строящееся жилье в Новой Боровой, решили обустраиваться в своем новом районе, заодно уменьшив затраты на аренду.
– Пусть до сдачи дома, в котором семья приобрела квартиру, еще год, но люди уже могут "обживаться" в Новой Боровой – устраивать детей в детсад или школу, осваивать инфраструктуру района… А заодно и следить, как строится их жилье. Некоторые арендаторы чуть ли не каждый день ходят этим любоваться, – рассказывает риэлтор.
При предложении арендного жилья в агентстве руководствуются размером семьи, наличием свободных квартир и платежеспособностью потенциальных жильцов. Размер квартиры, которую клиент приобрел в Новой Боровой, не учитывается. Поэтому, при удачном стечении обстоятельств, покупатель маленькой студии может арендовать, например, "двушку".
В среднем аренда для одной семьи длится 14-16 месяцев – около года строится дом, после чего арендаторам предоставляется еще 6 месяцев для того, чтобы сделать ремонт в своем новом жилье. Те, кто приобретает квартиры с отделкой, переезжают в свою квартиру быстрее.
Всего арендными квартирами в Новой Боровой за три года воспользовались чуть более 60 семей. Большинство из них уже переехали в свое жилье, а остальные погружаются в атмосферу района, заводят друзей и активно обсуждают строительство своих домов. Скоро они освободят арендные квартиры для новых жителей Новой Боровой.
*Партнерский материал