Еще несколько лет назад для многих белорусов была целью квартира в Минске. Но сегодня все больше семей выбирают не шумный мегаполис, а комфортные жилые кварталы в ближайшем пригороде, где меньше суеты. Именно такой путь выбрали супруги Олег и Мария: семья приобрела апартаменты в новом комплексе “Соколиный край” через “Жилищный баланс”. Своим опытом Олег согласился поделиться с читателями Smartpress.by.
Олег и Мария выбрали пригород Минска
“Переехали, а потом поняли: пора думать о своем жилье”
История семьи началась далеко от столицы. Олег родом из Витебска, его супруга – из Новополоцка.
– Жену после учебы распределили в Гродненскую область, а меня забрали в армию. Уже после службы я поехал за женой на Гродненщину. Через 3 года мы решили двигаться дальше – жена нашла работу в Минском районе, и мы переехали. Сняли квартиру в пригороде, а потом поняли, что нужно уже что-то свое строить, – вспоминает Олег.
Сейчас супругам по 31 году. Мария работает ветеринарным врачом на частном предприятии, Олег трудится кладовщиком на складе готовой продукции. Когда вопрос собственного жилья стал особенно актуальным, семья начала изучать рынок.
В “Соколином крае” семье понравилось: тихо, Минск близко, логистика удобная
“Минск рассматривали, но в итоге выбрали пригород”
Стереотип о том, что все хотят жить исключительно в столице, постепенно уходит в прошлое. Многие покупатели сегодня оценивают не только город, но и качество жизни там.
– Стоимость, конечно, имела значение. Но еще хотелось, чтобы было тише и спокойнее. Чтобы не было постоянных пробок и городской суеты. Мы изучали варианты в Минске, квартиры возле МКАД со стороны Малиновки, рассматривали Сенницу. Были интересные предложения. Но часто требовалось принять решение буквально за один день. Приезжаешь посмотреть квартиру, а тебе говорят: завтра снимаем объявление, нужно решать прямо сейчас. А потом нам попался “Соколиный край”. В принципе, и по цене устроило, и жилье новое. Мы оба работаем за городом, поэтому нам даже удобнее жить здесь. Не нужно каждый день тратить много времени на дорогу. А еще мне нравится, что здесь тихо, нет городской суеты, – рассказывает собеседник.
Мария оценивает лоджию
“Сначала относились скептически”
Путь к квартире начался не с выбора дома, а с поиска способа финансирования покупки. О “Жилищном балансе” супруги услышали еще до переезда в Минский район.
– Мы знали о нем давно. Видели рекламу, мама мне рассказывала. Поначалу относились скептически, но ситуация изменилась после личного визита в офис. Мы приехали, пообщались со специалистами. Нам подробно объяснили, как все работает, разложили процесс по шагам. После этого решили заключать договор, – говорит Олег.
Он признается: классический банковский кредит семья тоже рассматривала, но такой вариант показался менее комфортным. Смутили и размеры платежей в первые годы (они получались достаточно большими), да и переплата за жилье выходила большой. По словам Олега, практически всю зарплату пришлось бы отдавать на выплаты за кредит.
– В случае с “Жилищным балансом” нагрузка распределяется иначе. Здесь изначально платить легче. Да и переплата в итоге меньше. Для нас это было важным аргументом, – подчеркивает молодой человек.
Олег готовится к нелегкому ремонту
Как работает “Жилищный баланс”
“Жилищный баланс” – это жилищно-накопительный сервис, который помогает белорусам приобрести недвижимость в рассрочку* сроком до 15 лет. За 12 лет работы через систему было приобретено около 7000 квартир по всей Беларуси.
Сервис позволяет покупать как жилье в новостройках, так и квартиры на вторичном рынке. Участвовать в программе могут самые разные категории граждан – в том числе самозанятые, родители в декретном отпуске и белорусы, работающие за границей.
После накопительного этапа участник получает возможность приобрести выбранную квартиру, а дальнейшие расчеты производятся по индивидуальному графику. Рассчитать ориентировочный ежемесячный платеж для своей ситуации можно на сайте “Жилищного баланса”.
Планы подкорректировал неожиданный рост цен
Этап накопления для семьи немного затянулся: в планы вмешался рост цен на жилье. Изначально супруги рассчитывали на гораздо более скромный бюджет.
– Когда мы заключали договор, указали стоимость жилья около 100 тыс. руб. Тогда думали, что, возможно, купим какую-нибудь квартиру на вторичном рынке за эти деньги. Но, пока шел этап накопления, цены на недвижимость заметно выросли. И стало понятно, что за первоначально запланированную сумму уже ничего не купить. Поэтому мы переоформили договор с “Жилищным балансом”, увеличив стоимость жилья. Из-за этого накопительный этап затянулся на несколько месяцев – пришлось собирать больше денег, – рассказывает он.
В общей сложности путь от первого платежа до покупки квартиры занял около трех лет.
Двор в “Соколином крае”
“Ключи получили буднично: почти все сделали за нас”
Весной 2025 года семья, наконец, приобрела квартиру в строящемся доме в ЖК “Соколиный край”. ”Трешка“ площадью 72 кв. м. стоила 252 тыс. руб.
При этом покупку можно назвать удачной. Квартира приобреталась еще на этапе строительства, а после сдачи дома цены на аналогичные объекты в локации выросли. Кроме того, еще когда семья рассматривала варианты в Минске, они уже стоили дороже. Ключи от готовой квартиры семья получила весной 2026 года.
– Получение ключей прошло даже как-то буднично. Процесс покупки через ”Жилищный баланс“ организован таким образом, что большую часть юридической работы специалисты сервиса берут на себя. Да, мы искали жилье, выбирали варианты. А дальше уже сотрудники занимались оформлением. Нам сообщили, что дом достроен, какие документы нужны и когда приехать за ключами, – рассказывает собеседник.
Семья планирует переехать в свое новое жилье к концу лета
При этом Олег признается: из-за того, что многие процессы происходят без непосредственного участия клиента, иногда возникало волнение.
– Когда человек покупает квартиру самостоятельно, он проходит все этапы лично. Общается с застройщиком, участвует в переговорах. А здесь ты получаешь информацию по мере продвижения сделки. Поэтому иногда было немного непривычно и даже волнительно. Наверное, это нормальная практика, потому что специалисты выполняют свою работу. Но человеку психологически проще, когда он видит все шаги, – рассказывает собеседник.
”Главная задача – быстрее съехать со съемной квартиры“
Сейчас все силы и средства уходят на обустройство нового жилья.
– Конкретную сумму ремонта даже не назову. Такие вещи обычно становятся понятны уже по факту. Мы не нанимали большую бригаду, которая сделала бы все сразу. Делаем постепенно. Появляются деньги – выполняем очередной этап, – признается Олег.
Сейчас у семьи самый сложный финансовый момент. Ремонт стоит недешево
По планам семьи, новоселье должно состояться уже к концу лета. Сейчас, пожалуй, самый сложный с финансовой стороны этап: семья платит ежемесячные взносы за новую квартиру плюс затраты на ремонт. Заселиться в новое жилье хочется побыстрее.
– В принципе, схема такая: один работает на выплаты, второй обеспечивает семью. Сейчас хочется побыстрее переехать и снять часть затрат с семейного бюджета, – рассказывает собеседник.
В случае Олега и его семьи ежемесячный платеж в ”Жилищный баланс“ составляет около 1900 руб. Однако условия для каждого участника рассчитываются индивидуально и зависят от стоимости жилья, размера накопленной суммы и срока рассрочки. Узнать ориентировочный размер платежа для своей ситуации можно с помощью онлайн-расчета на сайте ”Жилищного баланса".
*рассрочка предполагает внесение первого взноса по частям, есть переплаты
Автор: Сергей Лобко, фото: Елена Таборко
*Партнерский материал
*Использование и цитирование данной статьи допускается в объеме, не превышающем 20% при наличии гиперссылки. Более 20% – только с разрешения редакции.
