Покупаете квартиру или машину и нужно внести задаток? Для того чтобы переданные покупателем деньги были признаны задатком, стороны должны заключить договор купли-продажи или предварительный договор купли-продажи. И именно в счет исполнения этого договора нужно передать часть суммы, пояснила риэлтер Татьяна Чернова.
По ее словам, соглашение о задатке должно быть оформлено в письменном виде и содержать максимально подробные условия сделки. В документе обязательно указываются паспортные данные сторон, подробная информация о недвижимости, цена объекта, а также способ, сроки и порядок полной оплаты.
Кроме того, в соглашении необходимо зафиксировать дату, к которой жильцы должны сняться с регистрации и фактически освободить квартиру, сумму задатка и срок, на который он вносится. Отдельно прописывается ответственность продавца и покупателя при неисполнении договора, а также сроки возврата денег.
Если квартира приобретается с привлечением ипотеки, риелтор советует обязательно включить пункт о неодобрении кредита банком как условии возврата задатка. Отказ банка в этом случае считается обстоятельством, не зависящим ни от продавца, ни от покупателя, поэтому при наличии соответствующего пункта в соглашении проблем с возвратом средств, как правило, не возникает.
Также в документе следует указать, каким способом стороны уведомляют друг друга — по обычной почте, электронной почте или с использованием мобильной связи, а также условия и сроки заключения основного договора купли-продажи. Отдельно прописываются дата и место сделки — банк или нотариус, а также распределение расходов на регистрацию и нотариальные услуги.
«Чем больше условий будет прописано, тем лучше. Старайтесь максимально все конкретизировать», — подчеркнула Чернова.
Перед внесением задатка риелтор рекомендует убедиться, что продавец действительно является собственником жилья. Для этого стоит запросить выписку из ЕГРН и проверить другие важные моменты по объекту.
Она также обратила внимание, что устная договоренность о задатке может привести к спорам. Если соглашение не оформлено письменно, переданная сумма в большинстве случаев будет считаться авансом, если заинтересованная сторона не докажет иное.
