Власти Беларуси планируют внести поправки в закон об ипотеке, намерены урегулировать в нем, в частности, вопросы взыскания заложенного имущества, регистрации договора об ипотеке и аренды ипотечного имущества.
Так, проект закона, имеющийся в распоряжении Смартпресс, предлагается дополнить нормой, предусматривающей возможность отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, если нарушение, которое допустил должник, крайне незначительно, и размер требований залогодержателя из-за этого явно несоразмерен стоимости имущества, являющегося предметом ипотеки. А именно: сумма неисполненного обязательства составляет менее 10% от стоимости имущества по договору об ипотеке, и период просрочки исполнения обязательства составляет менее 4 месяцев.
Закон также предполагается дополнить нормой, предусматривающей, что предмет ипотеки может находиться в ипотеке у нескольких лиц, обладающих в отношении него равным приоритетом залогодержателя, в обеспечение исполнения разных обязательств.
Разработчики документа отмечают, что встречаются случаи заключения договоров аренды объектов недвижимости без согласия залогодержателя на срок, превышающий срок обеспеченного ипотекой обязательства. В связи с этим они предлагают прописать в новой редакции закона последствия несоблюдения данных условий.
Кроме того, предлагается установить возможность заключения брачных договоров, изменяющих режим имущества, нажитого супругами в период брака, в случаях, когда такое имущество находится в ипотеке, а также соглашений о разделе такого имущества без согласия залогодержателя.
Документ еще будет проходить согласование у заинтересованных органов.