На рынке торговой недвижимости Минска в первом квартале этого года ситуация со спросом и предложением площадей уравновесилась. Развивающиеся компании без особых сложностей могут арендовать довольно качественные объекты. Об этом говорится в отчете ООО "Коллиерз Интернешнл Консалтинг".
"Испытывающие сложности ритейлеры сокращают площади, развивающиеся – пока без особых сложностей могут их арендовать в дюжине довольно качественных торговых объектов", - отмечают эксперты КОЛЛИЕРЗ.
"В ближайшие месяцы на рынке ожидается несколько новых открытий и укрупнений площадей fashion-ритейлеров. Наиболее динамичное развитие можно ожидать во второй половине года с вводом новых торговых центров", - добавили они.
По данным КОЛЛИЕРЗ, на конец первого квартала 2024 года сток арендопригодных торговых площадей в Минске вырос на 0,3% и составляет 1 млн 471 тыс. кв. м.
"В настоящее время в Минске реализуется ряд проектов, способных увеличить сток менее чем за два года на более чем 200 тыс. кв. м", - прогнозируют в КОЛЛИЕРЗ. Так, уже в текущем году ожидается ввод ТРЦ "Авиа Молл" (это 60 тыс. кв. м), ТРЦ в многофункциональном комплексе Prizma (22 тыс. кв. м), ТРЦ "Червенский" (33 тыс. кв. м) и реконструкция ТРЦ "Титан" (плюс 7 тыс. кв. м). В январе 2024 года на аукционе приобретен недостроенный ТРЦ Mega Park (47 тыс. кв. м), ввод которого по условиям аукциона должен быть осуществлен до конца 2025 года.
За период I квартала состоялась только одна сделка купли-продажи торговых площадей: на ул. Крупской, 6/1, лизинговой компанией приобретен супермаркет площадью более 2,2 тыс. кв. м за $1 млн 743,3 тыс.
В первые три месяца 2024 года в Минске введен ТРЦ "Гудвил" на улице Шаранговича арендопригодной площадью 4,8 тыс. кв. м. "Первоначально проектом предполагалось строительство многофункционального комплекса с бизнес-центром и торговым центром. Однако в ходе его реализации с учетом складывающейся ситуации в сегменте офисной недвижимости проект скорректирован и выведен на рынок в формате ТРЦ", - отметили в КОЛЛИЕРЗ.
Тенденции и прогноз
По оценке экспертов КОЛЛИЕРЗ, более высокий уровень вакантности, кроме ТЦ первых поколений, отмечается в теряющих популярность объектах или объектах, введенных в последние два года (кроме Первого Национального торгового дома). "Такая тенденция будет прослеживаться и в ближайшие периоды", - считают они.