Тенденция на снижение цен на рынке жилья Беларуси, начавшаяся весной текущего года, продолжится. Причем в следующем году вполне можно ожидать "исторического события" - когда средние цены на вторичном рынке станут ниже, чем на первичном, считает председатель правления Конфедерации агентств недвижимости, директор риэлтерской компании "Эксперт" Павел Астапеня.
Он констатировал, что начало года характеризовалось ростом средних цен на рынке недвижимости. А в марте отмечалось их пиковое значение за последние 12 лет.
"Но с начала пандемии начало происходить снижение цен на рынке. Причем снижение цен предложения происходило в меньших объемах, нежели снижение цен реальных сделок", - рассказал Астапеня в ходе пресс-конференции во вторник. Исходя из экспертных оценок, уточнил он, снижение цен (по реальным сделкам) на вторичном рынке составило как минимум 15%.
"С учетом нынешнего объема спроса на рынке, нас ожидает дальнейшее снижение цен", - уверен эксперт. Так, до весны они могут снизиться еще как минимум на 15%. Причем на вторичном рынке эта тенденция будет более выражена, чем на первичном.
"И скорее всего, в 2021 году у нас произойдет так называемое историческое событие на рынке недвижимости – цены на вторичном рынке станут ниже, чем цены на первичном рынке", - предположил Астапеня, отметив, что традиционно ситуация была обратная.
По его мнению, происходить это будет, в частности, из-за сворачивания кредитных программ.
"Застройщики будут вынуждены строить, как правило, не привлекая деньги дольщиков, за свой счет или кредитных ресурсов. Из-за этой ситуации первичный рынок не сможет подтянуться вслед за вторичным. Застройщики будут вынуждены для того, чтобы достраивать дома, держать какой-то определенный уровень цен, не опускаясь ниже сформированной себестоимости", - полагает Астапеня.
Член Ассоциации застройщиков объектов жилищного строительства и "Белорусской ассоциации "Недвижимость", директор ЧРУП "Вива Консалт" Юрий Жарков в свою очередь подтвердил, что сворачивание кредитных программ имеет определяющее влияние на рынок недвижимости в настоящее время.
"Мы видим, что аудитория, которая сегодня имеет собственные средства, и располагает 100%, или хотя бы 70% суммы для финансирования стройки на протяжении года-полутора, вполне активно идет в нее. И серьезного снижения цен пока не приходится допускать для того, чтобы эта аудитория была заинтересована в строительстве", - заметил он. В то же время, та аудитория, которая привлекает кредитные средства – "практически на 100% находится в паузе", констатировал эксперт.