В садоводческих товариществах не редкость ситуации, когда кто-то построил личную баню на землях общего пользования или захватил часть береговой линии пруда. Действующая сейчас в Беларуси “земельная амнистия” – это шанс легализовать самовольно захваченное без правовых последствий. Как это сделать, мы узнали в Государственном комитете по имуществу.
Узаконить “лишнюю” землю можно до 1 января 2028 года. Фото geo124.ru
Куда обращаться за легализацией?
Так называемая “земельная амнистия” действует в Беларуси с 1 сентября 2022 года до 1 января 2028-го. Это предусмотрено законом “Об изменении кодексов”.
Если дачник хочет восстановить границу земельного участка, то он обращается с заявлением в организацию по землеустройству или к иному юрлицу или индивидуальному предпринимателю, выполняющим эти работы.
Если нужно установить границу по фактическому пользованию – с заявлением в исполком по месту регистрации садоводческого товарищества (СТ) и копией государственного свидетельства на земельный участок. Также необходимо получить согласие общего собрания членов СТ, если дачник хочет присоединить земли общего пользования. Если же садовод не претендует на эти земли, то достаточно решения правления СТ.
В службе “Одно окно” есть образцы всех заявлений. Фото tribunapracy.by
Исполком поручает организации по землеустройству (например, институту “Белгипрозем” и его дочерним предприятиям) изготовить земельно-кадастровый план границы дачного участка. Предварительно исполком сообщает гражданину о результатах рассмотрения его заявления.
Когда договор поступает к землеустроителям, ему присваивается номер, позволяющий дачнику, следить онлайн за этапами работ на сайте организации.
Установить границы земельного участка по фактическому пользованию могут только те дачники, садоводческие товарищества которых были созданы до момента, когда “земельная амнистия” начала действовать (то есть до 1 сентября 2022 года).
А если границы участка нельзя восстановить?
Дачники в некоторых СТ, существующих 40 и более лет, столкнулись с тем, что границы участка по разным причинам восстановить невозможно. При этом у садоводов есть свидетельства на землю. В таких случаях выполняются работы по установлению на местности фиксированной границы.
Инструменты современных землемеров. Фото geooptic.ru
Как уже отмечалось, обязательным условием является поручение районных исполнительных комитетов. При таком положении дел допускается корректировать расположение границ участка, учитывая его общую площадь.
Можно ли выходить за границы СТ?
Иногда дачники прихватывали участки леса, сельскохозяйственные земли, расположенные за пределами территории СТ. И вот уже там появлялись сад или банька. Оказывается, что и такое расширение площади можно легализовать при условии положительного решения органов местной власти, которое, в свою очередь, согласовывается с президентом Беларуси.
Измерение: как далеко оказался в лесу забор дачника. Фото mosoblles.ru
В этом случае будут изменены границы СТ, а дачник получит участок по фактическому пользованию. При этом придется корректировать план товарищества, за что платит тот, кто нарушил границы СТ и это нарушение узаконивает.
Сколько стоит узаконить границы земельного участка?
Измерение участка, конечно же, стоит денег. Уточнить расценки можно на сайте “Белгипрозема”. Из наиболее ходовых видов работ – восстановление границ участка (280 руб.), установление фактических границ – 490 руб. (в случае частной собственности участка), 470 руб. (в случае пожизненно наследуемого владения).
В стоимость входит работа по установлению границы земельного участка, изготовление и согласование с заинтересованными сторонами земельно-кадастрового плана.
Важно: если увеличивается размер приватизированного участка, то придется выкупить и дополнительную площадь.
За много лет существования СТ границы дачных участков сдвинулись. Фото lznews.ru
Также в случае изменения площади нужно будет оформить новое свидетельство о государственной регистрации в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру.
Приватизировать участок за полцены
Сегодня земельные участки, полученные до 1 сентября 2022 года, приватизируются по льготной цене. Для загородных дачных участков предусмотрена скидка 50% от кадастровой стоимости, которая действует до 1 сентября 2027 года. Уточнить, сколько стоит земля в том или ином СТ, можно здесь.
Не исключено продление срока действия льготного выкупа земельных участков в частную собственность – такая норма рассматривается законодателями.
В Беларуси более 4700 садоводческих товариществ, расположенных на более чем 56 тыс. гектарах земли, 40% из которой находится в частной собственности дачников. Остальные участки – в пожизненно наследуемом владении или в аренде.
Измерять или оставить как есть?
За десятилетия существования СТ границы дачных участков, некогда нарезанных с помощью землемерного циркуля (в народе называли этот инструмент “козой”), конечно же, сдвинулись. Где-то на 20 см, а где-то и на метр.
В народе называли этот инструмент “козой”. Фото YouTube
В 1970-е годы многие дачники целыми улицами договаривались прихватить по метру проезда, мол, зачем такой широкий. Тогда, конечно, не представляли, что через 20-30 лет количество автовладельцев увеличится в несколько раз и им как-то нужно будет разъезжаться.
На дачном проезде два автомобиля не всегда могут разминуться. Фото tamlife.ru
Но даже в таком случае дачники сами вправе решать: перемерять свои земельные участки или нет. Если, конечно, общее собрание не потребует, например, подвинуться с проездов.
Что будет, если не легализовать землю во время амнистии?
Когда “земельная амнистия” завершится, все самовольно захваченные земли нужно будет вернуть и привести их в состояние, пригодное для использования по целевому назначению. Проще говоря, если дачник построил на землях общего пользования сарай/баню/гараж, строение придется демонтировать. Всё это регулируется статьей 87 Кодекса Республики Беларусь о земле.
После окончания “земельной амнистии” самовольно захваченные земли придется вернуть. Фото gztzara.by
Плюс самовольное занятие земельного участка является административным правонарушением, за которое для физического лица предусмотрено наказание: штраф в размере от 10 до 30 базовых величин – по состоянию на 2026-й год 1 БВ = 45 руб.
Автор: Оксана Николаева
*Использование и цитирование данной статьи допускается в объеме, не превышающем 20% при наличии гиперссылки. Более 20% – только с разрешения редакции.
