В Беларуси больше не будет агентов по недвижимости и начнет работу Палате риелторов. А что это значит для обычных белорусов: хватит ли на всех риелторов и не подорожают ли их услуги. Разбирались, что нас ждет.
Без агентов, но с палатой
Закон “О риелторской деятельности” принят в Беларуси впервые, рассказал на пресс-конференции заместитель министра юстиции Николай Старовойтов. И основные изменения такие:
-
вводится новый орган самоуправления — Палата риелторов. Членство в ней обязательно для практикующих риелторов
-
упразднение института агентов по операциям с недвижимостью. Право оказывать риелторские услуги смогут только те специалисты, которые являются членами Палаты риелторов и прошли аттестацию. . Агенты могут сдать экзамены и получить статус риелтора.
-
запрет двойной оплаты: Риелторская организация может представлять интересы только одной стороны сделки.
-
запрет предоплаты за услуги по найму жилья. Оплата только после подбора объекта.
-
расширение прав на получение информации. Риелторы получат доступ к данным, необходимым для анализа юридической чистоты объекта.
Риелторов хватит на всех
Но если агентов по недвижимости не будет, не станут ли дефицитом профессионалы в этой сфере. Как отметили эксперты, нет, такой ситуации опасаться не стоит.
По информации начальника управления адвокатуры и лицензирования юридической деятельности Минюста Дианы Подлесской, "сейчас агенты по недвижимости активно переходят в статус риелторов". "Совершенно нет никаких опасений, что у нас будет нехватка специалистов", - подчеркнула она, добавив, что сейчас в стране работают:
-
173 лицензированные риелторские организации,
-
3 организации по госрегистрации имущества, которые имеют право оказывать услуги без лицензии,
-
1 229 аттестованных риелторов (физлиц).
Также эксперты уверяют, что нововведения не скажутся и на сроках проведения сделок с недвижимостью. Как отметила практикующий риелтор Анна Шамалова, на продажу квартиры или дачи обычно уходит от 2 дней до 6 месяцев в зависимости от:
-
адекватности цены
-
ликвидности объекта
-
сезона (дачи, например, зимой почти не продаются).
Подорожают ли риелторские услуги?
Как подчеркнула Подлесская, в связи с принятием Закона “О риелторской деятельности”, стоимость на риелторские услуги увеличиться не может. “Государством тарифы для физических лиц регулируются и у нас установлены предельные максимальные тарифы – выше установленных она просто быть не могут”, - пояснила она.
В Беларуси в 2024 году было совершено порядка 64 тысячи сделок с квартирами, из них в Минске – 22 тысячи.
Примерно 60% сделок проходят через агентства недвижимости, оставшиеся — это сделки напрямую между собственниками: знакомыми, родственниками.
Как выбрать хорошего риелтора? Топ-5 советов
И представители Минюста и практикующие риелторы сходятся во мнении, что "сарафанное радио — всё ещё главный критерий”. Но если у вас нет никого, кто мог бы посоветовать специалиста, то обращайте внимание вот на это:
-
Рекомендации клиентов — особенно по сложным сделкам (наследство, приватизация и т.д.).
-
Отзывы — изучайте репутацию специалиста.
-
Публичная активность — ведёт ли эксперт блог, делится ли разбором кейсов.
-
Профессиональная стратегия — может ли объяснить, что именно он будет делать и зачем
-
Психологическая совместимость — важно, чтобы работать с риелтором было комфортно.
