Конец июля – время, когда многие абитуриенты уже знают результаты поступления, но еще не знают, где будут жить. Мест в общежитии может не хватить, а снимать отдельную однокомнатную квартиру в Минске для студента часто слишком дорого. Один из самых популярных вариантов – комната в квартире с соседями. Посмотрели предложения на рынке аренды Минска и выяснили, что можно найти до 500 рублей в месяц и за что придется доплатить в более дорогих вариантах.
По предложениям на площадках Realt.by и Kufar в конце июля 2026 года большинство вариантов в бюджете до 500 рублей приходится на комнаты в квартирах с несколькими жильцами. Мы рассматриваем только отдельные изолированные комнаты - не проходные и без подселения.
Условно рынок можно разделить так:
| Цена в месяц | Что обычно предлагают |
|---|---|
| До 300 рублей | Самые бюджетные варианты: дальние районы, простая обстановка, больше соседей |
| 300–400 рублей | Основной сегмент: отдельная комната в обычной квартире |
| 400–500 рублей | Более комфортные варианты: лучше ремонт, удобнее расположение, меньше жильцов |
Самые дешевые предложения чаще появляются в районах дальше от центра и возле станций метро с пересадками. За комнату рядом с университетами, хорошим транспортом или в новой квартире придется платить ближе к верхней границе бюджета.
Что можно найти ниже 300 рублей
Мы обнаружили (актуально на момент публикации) предложение за 248 рублей в месяц. Хозяин хочет срочно поселить 1-2 девушек. В объявлении отмечается, что в квартире проживают только женщины, а само жилье находится 1 минуте пешком от ст. метро “Могилевская”. В квартире есть вся техника: стиралка , холодильник , интернет , СВЧ, скоростной интернет. Заключают договор найма жилого помещения.
Рядом с Чижовским водохранилищем (ул. Голодеда, 75) сдается комната 15 м2 для женщины любого возраста. Хозяин просит 260 рублей в месяц и обещает, что жить квартирантка будет “практически одна”.
Что можно найти за 300–400 рублей
Это самый распространенный студенческий вариант.
За 320 рублей ищут жильца в микрорайоне Шабаны (ул. Ротмистрова). До ближайшей ст. метро “Могилевская” нужно ехать. Комната сдается в трехкомнатной квартире, где проживает сама хозяйка. В объявлении утверждается, что состояние комнаты, мебели очень хорошее.
Только белорусам предлагают сдать комнату размером 9 квадратов за 350 рублей+коммунальные в 3 минутах ходьбы от ст. метро “Автозаводская”. Дом - сталинка, ул. Центральная, 4. Из мебели есть кровать, шкаф(секция), кресло. В объявлении указано, что можно с домашними животными. Из мебели - кровать, шкаф (секция), кресло.
Девушку или женщину заселят за 350 рублей в комнату 12 м2 на ул. Лынькова, 7. Сама квартира 3-х комнатная. Есть стиральная машина, пылесос. Рядом большое количество общественного транспорта, в 3 остановках от метро Пушкинская. В шаговой доступности ТЦ Палаццо, недалеко ТЦ Замок, велодорожка, река Свислочь.
За такую сумму чаще всего предлагают:
- отдельную комнату в двух- или трехкомнатной квартире;
- квартиру с одним или несколькими соседями;
- мебель и базовую технику;
- размещение без привязки к конкретному вузу.
Что меняется при бюджете 400–500 рублей
В верхней границе студенческого бюджета вариантов больше.
408 рублей за комнату в двушке хочет владелец жилья по ул. Сурганова, 34 - до метро “Академия наук” можно дойти пешком.
А за 430 рублей в месяц предлагают комнату с отдельным входом в частном секторе в районе площади Бангалор (ул. Олешева, 23). Ближайшее метро “Академия наук”, до которой нужно добираться на общественном транспорте. Приглашают “молотого парня” с белорусским гражданством. Удобства в доме, отдельный вход, отдельная кухня.
Комнату в 17 квадратов можно снять на ул. Козлова, 31 (между ст. метро “пл.Победы” и “Тракторный завод”). Просят за нее 466 рублей в месяц с предоплатой за 2 месяца вперед. “Комната, угловая в коммунальной квартире раздельные счета и электросчетчик. Тихие соседи”, - говорится в объявлении.
В Малиновке (ул. Белецкого, 18) с 3 августа на длительный срок (от 1 года) сдается одна комната в двушке на выбор. Хотят только девушку от 20 лет без детей и животных. Стоимость 470 руб. с коммунальными платежами. Уточняется, что “проживание с хозяйкой, она с весны и по осень живет на даче”.
Еще нашли две комнаты под сдачу в одной квартире (17,5 м2 и 15 м2) в двухэтажном благоустроенном доме без хозяев по ул. Двинская, 31. До метро придется подъезжать. “Есть все для комфортного проживания. Кухня 13,2 м2, прихожая 20 м2. Окна выходят во двор. Территория ограждена и оборудована камерами. Предпочтение девушкам без вредных привычек”, - говорится в объявлении. Просят по 500 рублей за комнату.
Еще один вариант предлагают в Сухарево (ул. Горецкого, 19). До метро придется ехать. Сдадут молодой женщине на длительное время. Коммунальные входят в стоимость аренды комнаты размером 17 квадратов. Денег хотят 500 рублей.
За 400–500 рублей можно чаще найти:
- комнату в более ухоженной квартире;
- жилье ближе к метро;
- меньшее количество соседей;
- отдельную комнату большей площади.
Где в Минске искать дешевле
Цена зависит не только от района, но и от состояния квартиры.
Обычно дешевле обходятся варианты:
- в районах на окраинах;
- дальше от центральных станций метро;
- в старом жилом фонде;
- с несколькими жильцами.
Дороже стоят комнаты:
- возле центра;
- рядом с крупными вузами;
- в новых домах;
- после ремонта;
- с минимальным количеством соседей.
Например, студенту БГУ, БНТУ или БГМУ может быть выгоднее немного переплатить за транспортную доступность, чем каждый день тратить время на дорогу из дешевого района.
Что проверить перед тем, как снять комнату
Перед передачей денег стоит проверить:
- кто является владельцем квартиры;
- есть ли согласие собственника на сдачу комнаты;
- что входит в стоимость аренды;
- кто оплачивает коммунальные услуги;
- сколько человек реально проживает в квартире;
- можно ли зарегистрироваться при необходимости;
- как оформляются отношения с владельцем.
В конце июля и августе спрос обычно растет: многие первокурсники начинают искать жилье одновременно после зачисления. Поэтому хорошие варианты в доступном ценовом сегменте могут уходить быстро.
