Цены на квартиры в Минске продолжают расти. По статистике, квадратный метр в столице за 2025 год подорожал на 44%, а за первые три месяца 2026-го – еще на 5%. Многие минчане и жители регионов оказываются перед выбором: копить годами на тесную “однушку” в спальном районе или искать альтернативу. Одна из таких альтернатив – малоэтажный жилой комплекс “Соколиный край” в городском поселке Мачулищи, всего в 15 минутах езды от Минска. С помощью специалистов организации “Жилищный баланс” мы подсчитали, во что обойдется покупка ее участникам.
Двор в ЖК “Соколиный край” под Минском
“Соколиный край”: комфорт на природе
Жилой комплекс “Соколиный край” возводит государственный застройщик – РУП “Главное управление капитального строительства” Управления делами Президента Республики Беларусь. Уже сдано 6 объектов из 21. Дома малоэтажные (5 этажей), монолитные, с современными фасадами из вентилируемых линеарных панелей и керамогранита.
– Если смотреть на тех, кто уже приобретает квартиры, то это в основном молодые семьи, покупающие свое первое жилье, и люди 35+ лет, которые перевозят родителей из регионов. Те жили в деревнях или небольших городах, а теперь хотят быть ближе к детям, но при этом на природе. Мачулищи – это городской поселок с частным сектором, рядом березовая роща и природоохранный заказник “Соколиный” с экотропами и краснокнижными видами птиц и животных. Свежий воздух, тишина и всего 15 минут до Минска, – рассказывает начальник главного управления капитального строительства Управления делами Президента РБ Евгений Галин.
Рядом с комплексом – березовая роща и заказник “Соколиный”
Именно поэтому комплекс часто называют “городским оазисом”. Дворы полностью свободны от машин – парковки вынесены за периметр. К моменту сдачи дома всегда готовы детские и спортивные площадки с горками, качелями, турниками, футбольными и волейбольными полями, зонами отдыха для родителей. Озеленение, безопасное покрытие, навесы – все входит в стоимость.
Квартиры сдаются с предчистовой отделкой: стяжка полов, штукатурка стен, разведенная электрика и сантехника, входные двери, индивидуальные газовые котлы, плита, унитаз, приборы учета. Высота потолков – 2,7 м, панорамное остекление лоджий. Можно быстро сделать ремонт и заселиться за 2-3 месяца, не тратя год на “голые стены”, как во многих минских новостройках.
Цены и планировки: доступное загородное жилье
Стоимость квадратного метра в “Соколином крае” стартует от 3656 руб. (фиксирована в белорусских рублях). Для сравнения: в популярных минских проектах “квадрат” без отделки зачастую стоит более $2000 в эквиваленте. Здесь же вы получаете готовую к ремонту квартиру с коммуникациями.
В продаже – студии, однушки, двушки и трешки площадью от 32 м² до 82 м². В 2026 году начнется строительство собственного многофункционального торгового центра (с крупным арендатором и мелкими магазинами, кафе, услугами). Рядом уже есть школы, детские сады, магазины в Мачулищах. Транспорт также организован: маршрутки каждые 7-15 минут до метро “Слуцкий гостинец” (15 минут), электричка, автобусы.
Детские площадки во дворах устанавливают сразу после окончания строительства
– Мы не сравниваем себя с элитными проектами под Минском. Но по качеству и комфорту мы явно выше типовых панельных новостроек в окрестностях столицы. Плюс природа и готовые дворы – это совсем другой уровень жизни, – подчеркивает Евгений Галин.
Как купить квартиру в “Соколином крае” через “Жилищный баланс”?
Некоторые семьи, которые рассматривают “Соколиный край”, обращаются в организацию “Жилищный баланс”. Это проверенный способ приобретения жилья в рассрочку*, работающий в Беларуси уже более 12 лет. Организация уже помогла тысячам семей по всей стране решить жилищный вопрос.
Процесс состоит из трех этапов:
-
Накопительный этап – вы вносите регулярные платежи и постепенно накапливаете средства. Длительность – от 7 месяцев до нескольких лет, в зависимости от ваших возможностей.
-
Покупка квартиры – когда накоплено в среднем 30-50% от стоимости, выбираете квартиру в “Соколином крае” (или на любом другом объекте), и “Жилищный баланс” заключает договор долевого строительства или приобретает квартиру (если речь идет об уже готовом жилье).
-
Этап выплаты оставшейся части – после заселения вы постепенно погашаете остаток в срок, определенный индивидуальным планом (до 15 лет). Расчеты производятся в белорусских рублях, без привязки к курсу валют или ставке рефинансирования НБРБ. На этом этапе есть переплаты, но их можно минимизировать, если выплачивать остаток досрочно.
При этом для вступления в “Жилищный баланс” требуется минимальный пакет документов (часто достаточно паспорта), а справки о доходах носят рекомендательный характер. Есть возможность купить как строящееся жилье (в том же “Соколином крае”), так и готовое, в том числе на вторичном рынке.
Мы попросили специалистов организации рассчитать, во что обойдется новая квартира в “Соколином крае” при приобретении с помощью “Жилищного баланса”. Вот что получилось.
Пример 1. Однокомнатная квартира (примерная стоимость – 185 тыс.руб., площадь – 44 м²)
Вариант с нулевым первоначальным взносом: заселение в квартиру через 2 года, полный срок выкупа составляет 94 месяца (7 лет и 10 месяцев). Ежемесячный взнос составляет 2 305 руб.
Лестничная площадка одного из домов в “Соколином крае”
С первоначальным взносом 30 тыс. руб.:
-
ежемесячный платеж 2 305 руб. Срок заселения – 13 мес., полный срок выкупа – 81 месяц (6 лет и 9 месяцев),
-
ежемесячный платеж 3 199 руб. Срок заселения 9 месяцев (меньше года!), а полный срок выкупа – 57 месяцев (меньше 5 лет).
С первоначальным взносом в 45 тыс. руб.: срок заселения – 11 месяцев, полный срок выкупа составит 54 месяца (около 4,5 лет). Размер ежемесячных платежей до заселения составит 2 211 руб., после заселения – 3 199 руб. Такой вариант удобен тем, кто снимает жилье.
Пример 2. Двухкомнатная квартира (примерная стоимость – 250 тыс. руб., площадь – 56 м²)
Без первоначального взноса: заселение через 2,5 года, полный срок выкупа около 10 лет. Размер ежемесячных платежей составит 2 564 руб.
С первоначальным взносом 30 тыс. руб.:
-
ежемесячный платеж 1 694 руб. Заселение через 2,5 года, полный срок выкупа 14,5 лет,
-
ежемесячный платеж 3 175 руб. Заселение через 1 год и 3 месяца, полный срок выкупа – 6 лет 11 месяцев.
С помощью “Жилищного баланса” заселиться в новостройку можно уже через год-полтора
С первоначальным взносом 45 тыс. руб:
-
ежемесячный платеж 3 270 руб. Заселение через 11 месяцев. Полный срок выкупа составит 6 лет и 4 месяца,
-
ежемесячный платеж 2 023 руб. Срок заселения – 19 месяцев, срок выкупа – 11 лет,
-
дифференцированный вариант: заселение через 18 месяцев – ежемесячный платеж будет составлять 2 023 руб., полный срок выкупа – 7 лет и 10 месяцев, но после заселения необходимо платить уже 3 081 руб.
Расчеты показывают гибкость “Жилищного баланса”: вы сами выбираете, сколько вносить сейчас, чтобы быстрее заселиться или сделать платежи комфортнее. Семьи, которые сейчас снимают жилье, часто начинают с более низких платежей на накопительном этапе, а после заселения переходят на удобный график выплаты оставшейся части.
– Мы подбираем план индивидуально под возможности каждой семьи. Платежи часто оказываются посильными даже при текущих расходах на аренду. Плюс прозрачный график, который вы видите сразу, и поддержка на всех этапах – от подбора квартиры до оформления документов, – отметил представитель “Жилищного баланса”.
В “Соколином крае” строят только пятиэтажки
Хотите рассчитать свой индивидуальный платежный план под квартиру в “Соколином крае” или в любой другой квартире или доме в Беларуси? Оставьте заявку на сайте организации – специалисты подробно расскажут условия и помогут подобрать оптимальный вариант именно для вашей семьи.
*рассрочка предполагает внесение первого взноса по частям, есть переплаты.
Автор: Сергей Лобко, фото: Елена Таборко
*Партнерский материал
*Использование и цитирование данной статьи допускается в объеме, не превышающем 20% при наличии гиперссылки. Более 20% – только с разрешения редакции.
