Белоруска подарила дом сыну, но спустя время передумала и захотела вернуть недвижимость себе. Можно ли отменить дарственную просто потому, что даритель изменил решение?
Нотариус нотариальной конторы № 2 Мозырского района Марина Клабук объяснила газете “Жыццё Палесся”: по договору дарения одна сторона безвозмездно передает другой стороне вещь/объект в собственность. После оформления такой сделки вернуть имущество назад можно не в любой ситуации.
В Гражданском кодексе Беларуси есть исчерпывающий перечень оснований для отмены договора дарения. Даритель вправе требовать отмены, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Такое же основание указано в разъяснениях Белорусской нотариальной палаты.
Есть и еще один вариант: даритель может отменить дарение, если пережил одаряемого, но только если такое условие прямо было прописано в самом договоре дарения.
Если же этих обстоятельств нет, одного желания “передумала” недостаточно.
“В вашем случае договор дарения отменить вы не можете”, - пояснила нотариус.
Но выход все же есть. Сын может оформить так называемую обратную сделку - подарить матери полученный в дар жилой дом. То есть вернуть недвижимость можно не через отмену прежнего договора, а через новый договор дарения, если сын на это согласен.
Мы ранее рассказывали, что договор дарения в Беларуси нельзя использовать как сделку с встречными условиями: дарение предполагает безвозмездную передачу имущества. Если даритель рассчитывает на уход, помощь или проживание, эти ожидания лучше заранее обсуждать с нотариусом и выбирать подходящую правовую форму, потому что “подарил, а потом передумал” само по себе не отменяет сделку.
