В Едином реестре пустующих домов появилось интересное предложение: в агрогородке Коньки Ляховичского района Брестской области выставили на продажу трёхкомнатную квартиру площадью 85 кв. м за 45 рублей. Жильё находится по адресу: ул. Юности, 16, квартира 1. Узнали, в чём может быть подвох.
Фото: Единый реестр пустующих домов
Сперва отметим: речь идёт не о квартире в привычной многоэтажке. Объект расположен в жилом доме блокированной застройки, который построили в 1992 году из монолитного железобетона. Вместе с квартирой указан земельный участок площадью 0,1 га.
Продажей занимается Коньковский сельисполком, а заявления принимают до 17:00 26 октября. На сайте указано: если заявку подаст только один человек, квартиру могут продать по стартовой цене – за те самые 45 рублей. Если желающих окажется двое или больше, пройдёт аукцион, а итоговая стоимость вырастет в зависимости от ставок участников.
Коньки – административный центр сельсовета. В агрогородке есть средняя школа, дом культуры и почта. Примерно в 2 км находится железнодорожная станция Федюки, откуда ходят пригородные поезда. До Ляховичей – около 5 км, до Барановичей – порядка 25 км.
Почему целая квартира стоит 45 рублей?
Секрета нет: 45 рублей – это не рыночная оценка 85-метровой квартиры, а стартовая стоимость объекта, который попал в перечень пустующего жилья. Фактически его продают через тот же механизм, благодаря которому в Беларуси появились известные “дома за одну базовую”.
Агрогородок Коньки на Брестчине
Поэтому объявление не означает, что аналогичная квартира на рынке недвижимости стоит несколько десятков рублей. Символическая цена нужна, чтобы имущество, которое пустует, снова получило хозяина.
Есть и другая сторона такой покупки. Низкая стартовая стоимость ничего не говорит о состоянии жилья. Перед сделкой придётся отдельно оценить необходимость ремонта, состояние коммуникаций и будущие расходы на содержание. Именно эти затраты могут составить основную часть расходов нового владельца.
Когда жильё вообще признают пустующим?
Здесь недостаточно просто долго не появляться дома. По правилам работы с пустующим жильём должны одновременно выполняться несколько условий:
- За домом и участком не ухаживают. Территорию не содержат в порядке, не соблюдают требования по охране земель. Либо сам дом находится в аварийном состоянии, разрушается или ему грозит обвал.
- В жилье долго никто не живёт. Владельцы и другие люди, имеющие право им пользоваться, не проживали там ни одного дня в течение последних трёх лет.
- Для аварийных домов срок меньше. Если здание аварийное или ему грозит обвал, достаточно отсутствия постоянного проживания более одного года.
- Хозяева не заявили, что собираются вернуться. В местный исполком не поступило уведомление о намерении снова использовать жильё, а дом и участок не привели в пригодное состояние.
Эти правила установлены Указом №116. При этом речь идёт не о любых квартирах. Такой механизм распространяется в том числе на метры в блокированных жилых домах. Именно к этому типу относится объект, который продают в Коньках.
