Стартовый вопрос, взорвавший обсуждение на просторах соцсетей: “Беларусь, расскажите подводные камни в покупке домов за 1 базовую? ПУСТУЮЩИЕ ДОМА”. Пользователи с жаром делятся опытом: одни называют это авантюрой мирового масштаба, другие уже обустраивают быт на 25 сотках почти за копейки. Разбираем главные “за” и “против”.
Голоса скептиков: “Это один сплошной подводный камень”
Большинство комментаторов сходятся во мнении, что низкая цена лишь вершина айсберга.
География и инфраструктура
Один из пользователей жестко резюмирует: дом за базовую в 99 процентах случаев находится в “*опе мира”. По его словам, съездить туда получится полтора раза, после чего приходит осознание: жить там негде, а работать – тем более. Про удаленку можно забыть, так как для нормального интернета придется “залезать на сосну”.
Еще один комментатор подтверждает: расстояние до крупных городов, как правило, составляет 60–80 километров.
Состояние недвижимости
Настроение части аудитории отлично передает реплика: “Дом за одну базовую – это такой хлам, который даже наследникам оказался не нужен. Вот и вся история”.
Некоторые сравнивают покупку с “однобазовым геморроем”, предупреждая, что это будет затянувшаяся на годы “стройка”, сопровождающиеся отсутствием скорой помощи и банальной связи.
Финансовые реалии
Скептики предупреждают: “Одна базовая с учетом оплаты аукциона и бумажек обернется в 55 базовых”.
Также звучит мысль, что действительно ликвидные и хорошие варианты до аукциона просто не доходят – их выкупают “приближенные”, чтобы через год перепродать, а в открытом доступе остаются “дрова, сложенные в сруб”.
Энтузиасты и реалисты: “Все не так страшно, как пишут”
Однако нашлись и те, кто уже прошел этот путь и доволен результатом. Их главный месседж: это не покупка квартиры под ключ, а инвестиция в землю и честный труд.
Реальный опыт покупки
Одна пользовательница сообщает, что купила дом с участком в 20,5 соток. Нюансы по деньгам: 40 рублей за сам дом, 214 рублей за обмен участка и 107 рублей за документы в БТИ. Итого без учета последующих работ вышло около 360 рублей.
Другой комментатор подтверждает: оформление обошлось в 80 рублей, а обмер участка у госспециалистов будет около 450 рублей.
Третий счастливый покупатель из Лепеля вообще приобрел дом практически в центре небольшого города. Сейчас объект полностью восстановлен, есть газ и водопровод, и владелец готовит его к продаже.
Сроки и обязательства
Многих пугает условие восстановления дома в определенный срок (часто это требует до трех лет).
Однако на деле сельсоветы оказываются лояльнее, чем принято думать. Одна из владелиц такого дома делится: главное – убрать кусты и мелкие деревья, косить траву, чтобы было видно, что участком пользуются. Если за территорией ухаживают, жестких требований по идеальному состоянию самого дома не предъявляют. “Так что не так все страшно”, – добавляет она.
Земля как цель
Интересно, что многие покупают дом вовсе не ради жилья. Один из комментаторов четко заявляет: “Нас больше земля интересовала. 25 соток”.
Другая не скрывает, что хотелось бы личный лес.
Что в сухом остатке: бюрократия и подводные течения
В ходе дискуссии всплыли и конкретные цифры, которые стоит закладывать в бюджет помимо самой “базовой”:
-
Оплата аукциона и бумаги: Пользователи называют суммы от 300 до 600 рублей за обмер участка (советуют частников, так как госспециалисты заставляют ждать долго).
-
Коммуникации: Подключение электричества может стоить порядка 3000 рублей. Скважина – тоже дорогое удовольствие.
-
Долги: Долги бывших собственников на новых владельцев не переходят, что является явным плюсом.
- Обременения: Специалист по таким сделкам поясняет, что никаких скрытых обременений в договоре нет. Проблемы возникают, когда покупатель рассчитывает лежать на печи, а не выполнять условия договора – приводить имущество в порядок. В договоре указывается реальная оценка дома (которая измеряется десятками тысяч рублей), и при невыполнении условий применяются штрафные санкции.
Кому это подходит?
По мнению пользователей, сюда стоит “впрягаться”, если:
-
Локация вам очень мила.
-
У вас есть свободные средства (50–100 тысяч рублей) на восстановление.
-
Вы на пенсии и хотите уединиться.
-
Либо вы рассматриваете дом как дачный вариант “для души”, а не для постоянной жизни в городе. Один из комментаторов отметил, что многие просто не понимают: люди берут такие дома именно как дачи.
Главный совет
Каждый вариант надо смотреть отдельно. “Бесплатный сыр в мышеловке”, – пишет один. “Для второй мыши – да”, – иронично отвечают ему.
Ищите, консультируйтесь в исполкоме и помните: если дом пустует недолго, находится в 15 минутах от города и у него целая крыша – такой вариант улетает в мгновения ока.
Как найти дом
- Перейти на сайт, где размещен Единый реестр имущества.
- Кликнуть на раздел “Единый реестр пустующих домов”.
- Заполнить форму и найти интересующую недвижимость.
- Зайти на вкладку “Контакты” и уточнить информацию о продаже.
