Индивидуальная вентиляция, окна с защитой от солнца: в Минске строят “умный” бизнес-центр

Когда речь заходит о покупке, инвестировании или аренде офиса, мало кто думает о затратах на его содержание. А ведь коммунальные платежи могут стать настоящей обузой – особенно если учесть, что тарифы регулярно растут. Но есть решение: использование современных инженерных идей позволяет значительно снизить затраты на обслуживание. О том, как это реализуют в строящемся бизнес-центре “Эллипс” (квартал “Фарфоровый” в Минске), мы поговорили с главным инженером СООО “Инфореалт” Сергеем Демьянковым.

Главный инженер СООО “Инфореалт” Сергей Демьянков

Идеи “привез” из Швейцарии

Идеи инженерных решений, которые помогут владельцам и арендаторам офисов в “Эллипсе” сэкономить на стоимости обслуживания и повысить комфорт помещений, Сергей Демьянков подсмотрел в Швейцарии. Речь идет об офисном центре завода Sautor в Базеле – это полностью автономное здание, не зависящее от внешних источников электричества, водо- и теплоснабжения.

– В Европе очень хорошо считают деньги и ориентируются на максимальное снижение издержек на эксплуатацию зданий. В полном объеме повторить их опыт в наших реалиях не получится. Например, там тепловые насосы опускают на 120 метров под землю – это позволяет в холодное время года получать тепло из земли и таким образом отапливать здание. Мы так сделать не можем, в Минске охранная зона. Однако некоторые зарубежные решения мы все же реализовали в “Эллипсе”, – рассказывает Сергей Демьянков.

“Эллипс” на рендерах выглядит весьма футуристично

По его словам, экономия на современных решениях при строительстве приводит к высоким издержкам при эксплуатации здания. И наоборот: умный подход к строительству может превратить офис в выгодное вложение – с экономией на энергии, обслуживании и даже поддержкой здоровья офисных сотрудников. Ведь, как отмечают эксперты из Еврокомиссии, энергоэффективные здания могут снижать потребление энергии на 20-40%. Это делает их привлекательными для бизнеса в условиях растущих тарифов.

Индивидуальная вентиляция: чистый воздух с рекуперацией тепла

В традиционных офисных зданиях общая вентиляционная система часто становится источником проблем: если один арендатор забывает ее включить или настроить, страдают все. В “Эллипсе” эту проблему решили радикально – каждый офис оснащен собственной приточно-вытяжной установкой с рекуперацией тепла. Это значит, что тепло от отработанного воздуха возвращается обратно, не улетучиваясь на улицу.

Кроме того, система позволяет устанавливать персональные фильтры (в том числе бактерицидные), которые борются с пылью, аллергенами и даже вирусами. В межсезонье, когда центральное отопление еще не запущено, такие “обогреватели” обеспечивают комфорт без дополнительных затрат.

– Каждый владелец регулирует систему сам: хочешь – используй, хочешь – нет. Но те, кто пробует, быстро понимают преимущества, – рассказывает Сергей Демьянков.

Здание бизнес-центра активно строится

Индивидуальный подход не только повышает производительность труда, ведь в комфортной температуре работать эффективнее, но и снижает расходы на уборку: меньше пыли оседает на поверхностях, реже нужна генеральная чистка.

По оценкам Демьянкова, такие системы значительно уменьшают теплопотери. А в контексте белорусского климата с длинными зимами это особенно актуально: отчеты ASHRAE (Американское общество инженеров по отоплению, охлаждению и кондиционированию воздуха) подтверждают, что рекуперация тепла может сократить счета за отопление на 30-50%.

Кондиционер: персональный климат-контроль без лишних энергозатрат

Офисные споры о температуре – классика жанра: одним “дует”, другим жарко, и в итоге кондиционер работает вхолостую. В “Эллипсе” используют трехтрубную систему кондиционирования, которая позволяет в одном помещении одновременно охлаждать и обогревать разные зоны.

Так будет выглядеть квартал “Фарфоровый” после окончания строительства

– Мы привыкли к стандартным кондиционерам, которые просто охлаждают воздух. С трехтрубной системой все иначе – она позволяет регулировать климат даже по отдельным кабинетам. Я, например, люблю тепло, а коллега предпочитает прохладу, и система справляется с этим без проблем. Нагрузка остается той же, а тепло от рекуперации выходит бесплатно. В конце концов, если ты охлаждаешь одну зону, то вырабатывается тепло, которым можно обогреть другую даром – физику никто не отменял, – объясняет Демьянков.

Идея пришла из Европы, где подобные системы на заводах вроде Sautor снижают энергопотребление на 20-30%. Для Минска, где лето может быть жарким, а зима – морозной, это снижает пиковые нагрузки на сеть и стабильный комфорт, повышающий продуктивность сотрудников на 10-15% (согласно данным Harvard Business Review).

Энергоэффективное освещение с датчиками движения: свет только по необходимости

Электричество – одна из самых “прожорливых” статей в бюджете офиса, особенно если лампы горят круглосуточно – в пустых коридорах или паркингах. В “Эллипсе” эту проблему решают с помощью LED-светильников класса А и датчиков движения.

На паркингах (а их в “Фарфоровом” четыре, общей вместимостью в 740 машиномест) также установлено “умное” освещение

– Свет зажигается автоматически при появлении человека и гаснет, когда пространство пустует. Это применяется везде – от лестниц и коридоров до паркинга. Такие “умные” системы не только экономят энергию, но и уменьшают износ ламп, что позволяет реже менять их и не тратиться на обслуживание, – говорит Сергей Демьянков.

Датчики движения и умные системы контроля могут сократить потребление электроэнергии на 40-60%. В Минске – с его растущими тарифами (по данным Белстата, цены на электроэнергию выросли на 10% за последний год), это особенно актуально.

Вентфасад: сухие и теплые стены

Многие офисы страдают от сквозняков и конденсата на стенах, что увеличивает расходы на отопление. В “Эллипсе” здания оборудованы вентилируемым фасадом, который обеспечивает циркуляцию воздуха между стеной и облицовкой.

– Все наши здания оснащены вентфасадом. В пространстве между стеной и фасадом всегда циркулирует воздух – стена остается сухой, а значит, теплой, – отмечает Демьянков.

Сдать бизнес-центр “Эллипс” в эксплуатацию должны в 2026 году

Вентфасады, популярные в Швейцарии и других европейских странах, согласно исследованиям снижают нагрузку на охлаждение здания на 20-55% в различных климатических условиях и сокращают потребность в отоплении зимой на 10-20%.

Для белорусского климата это идеально: меньше зависимости от центрального отопления, стабильный микроклимат и экономия на ремонте.

Панорамные окна с защитой от ультрафиолета: без перегрева и выцветания

Панорамные окна – визитная карточка “Эллипса”. Но здесь они не простые, а с покрытием, блокирующим УФ-излучение. Защита от ультрафиолета уменьшает количество солнечной энергии, которая может преобразовываться в тепло. Это предотвращает перегрев помещений и выцветание мебели в солнечные дни. Также это снижает нагрузку на кондиционирование летом, экономя электричество, и защищает сотрудников от вредного полуденного солнца.

По словам Сергея Демьянкова, при неправильном подходе к оснащению зданий инженерными системами эксплуатационные расходы могут очень быстро превысить стоимость оборудования, на котором сэкономили.

Лучше чуть больше инвестировать в инфраструктуру при строительстве, чем все время переплачивать при эксплуатации, считает Сергей Демьянков

– Мы всегда думаем о том, как сделать эксплуатацию зданий (и бизнес-центров в том числе) более экономичной без снижения уровня комфорта. Для этого надо лишь следить за современными трендами и чуть больше инвестировать в качественное оборудование. Купить дешево сейчас, но потом переплачивать ежемесячно – это не наш путь, – утверждает инженер.

Автор: Сергей Лобко

*Партнерский материал

*Использование и цитирование данной статьи допускается в объеме, не превышающем 20% при наличии гиперссылки. Более 20% – только с разрешения редакции.