Согласно распространенному мнению, на стоимость недвижимости влияют три ключевых фактора – место, место и … место. Впрочем, есть и множество дополнительных критериев, помогающих определить, подходит ли вам недвижимость и выгодно ли в нее инвестировать. Однако, если недвижимость только возводится – как, например, БЦ “Эллипс” в многофункциональном комплексе "Фарфоровый", оценить перспективы сложнее. Решили упростить инвесторам задачу – и совершили виртуальную прогулку по объекту. Рассказываем, как там все устроено.
Бизнес-центры в МК “Фарфоровый”: справа (желтый) БЦ "Рондо", слева (оранжевый) – БЦ “Эллипс". Рендер
Сложно ли добраться?
Местоположение по-прежнему остается самым важным критерием, по которому определяют целесообразность инвестиций в недвижимость. Если это офис – как долго туда ехать? Вдруг логистика сложная, и каждый день посетителям придется тратить пару часов на дорогу туда и обратно? Тогда и выгода будет не ахти какая. Но спешим обрадовать: эта история – не про "Эллипс".
МК "Фарфоровый" расположен в центре города – в 15 минутах ходьбы от "Комаровки". Он строится на месте бывшего фарфорового завода – в квартале пр.Машерова-Кропоткина-В.Хоружей-Червякова, и включает в себя как бизнес-центры (помимо "Эллипса", здесь будут БЦ "Рондо" и "Зигзаг"), так и современные жилые дома премиум-класса. Можно, кстати, купить квартиру в последнем строящемся доме комплекса и на работу добираться на лифте.
Из других районов сюда можно доехать по внутреннему кольцу – на автобусах, троллейбусах, трамваях. Если ориентироваться на метро, то от станции "Площадь Якуба Коласа" – всего 3 остановки на наземном транспорте. А через три года в 200-х метрах от "Фарфорового" появится станция 3-й линии метро – "Переспа".
Так будет выглядеть станция метро "Переспа"
Ну и, наконец, личный транспорт. На нем приехать на работу в "Эллипс" тоже удобно: оставить автомобиль можно будет в паркинге на 173 машиноместа под бизнес-центром –. Большое количество мест в паркинге будет оборудовано электрозарядками.
Итак, до работы добрались без проблем (лично мы “ехали” по Московской линии метро до площади Якуба Коласа, после чего “пересели” на троллейбус №22 до остановки "Улица Кропоткина"). Но прежде, чем "заглядывать" внутрь, оцениваем, как все обустроено снаружи.
А где можно пообедать, прогуляться, отдохнуть?
В шаговой доступности – магазины "Евроопт" и “Соседи”, кофейни Bruschetta и Varka, а также рестораны: "Верба", “Марани” (грузинская кухня), аутентичное славянское “Подворье”, итальянский “Бергамо” и самый крупный минский ресторан “Друзья”. Также рядом много кафе и пабов. Все это – уже существующие места. Но не стоит забывать, что "Фарфоровый" – многофункциональный комплекс: застройщик занимается не только жильем и офисами, но и инфраструктурой.
Бизнес-центр "Эллипс" (рендер)
Так, в комплексе уже работают продуктовый маркет “У дома”, кофейня, тренажерный зал, салон цветов, пункт выдачи заказов Wildberries, турагентство, две студии красоты, салон одежды, офисы. Кстати, цены на аренду встроенных коммерческих помещений в комплексе – $15-$17/кв.м. (о выгодности судите сами).
А рядом с "Эллипсом" строится кафе с боулингом и СПА-комплекс с бассейном (почему бы и не заглянуть после работы в массажный салон и центр красоты?).
В соседнем БЦ "Рондо" откроется фитнес-центр. Также в комплексе предусмотрен маркет “Эко-продукты”.
Если понадобится банк, рядом находятся сразу 4 отделения. В пешей доступности – три театра, парк Победы с набережными Свислочи, лодочная станция и пляж Комсомольского озера.
Вся внутренняя территория квартала "Фарфорового" будет пешеходной – с благоустроенным бульваром, сухим руслом рекой, мостиками, качелями, амфитеатром, историческими памятными знаками, скульптурами и озелененными релакс-зонами.
Дополнительный плюс для инвесторов – рядом расположен Старовиленский тракт с пятью посольствами: их сотрудники явно будут арендовать современные квартиры, апартаменты и офисы неподалеку от работы.
В целом инфраструктуру оцениваем на "отлично". Есть все необходимое для уважающего себя собственника, инвестора, арендатора.
Вид на внутренний бульвар "Фарфорового" (рендер)
Каким будет ваше рабочее место?
"Заглядываем" внутрь "Эллипса" (виртуально, конечно – бизнес-центр еще строится). На первом этаже – лобби-бар на 21 посадочное место. Круто, можно проводить здесь встречи.
Подняться вверх (или спуститься в подземный паркинг) можно на одном из трех панорамных импортных лифтов с видом на новый благоустроенный бульвар комплекса.
БЦ будет оснащен системами видеонаблюдения, вентиляции, кондиционирования. Всего в здании бизнес-центра – 15 этажей. На каждом (кроме первого и двух последних) – по 6 офисов площадью от 40 до 86 кв.м. И знаете, в чем фишка этих офисов? В каждом будет свой санузел, а при желании можно оборудовать и мини-кухню! И в целом: обустроить помещения можно по своему вкусу. Мы, например, рассчитываем на комнату релакса с PlayStation.
На верхних этажах – 14-м и 15-м – расположены по 4 офисных пентхауса с террасами, с которых открываются великолепные панорамные виды на центр столицы, парк и реку.
Вид на вечерний Минск из "Фарфорового"
Оцениваем плюсы. Бизнес-центр оборудован поэтажной системой кондиционирования с возможностью регулировки, а также системой приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией тепла и электрическим подогревом в VIP-офисах. Хорошо и то, что БЦ будет работать 24/7 – никто не прервет ночной мозговой штурм вашей команды со словами: "Мы закрываемся, покиньте бизнес-центр".
"Фарфоровый" с высоты птичьего полета. В левом верхнем углу – БЦ "Эллипс" (рендер)
В этом комплексе мы увидели только один минус: сейчас бизнес-центр находится в стадии строительства. Сдать в эксплуатацию "Эллипс" планируют в 2025 году. Зато приобрести офис можно прямо сейчас, причём на очень выгодных условиях.
Как подчеркнули в компании "Инфореалт" (это застройщик), цена квадратного метра стартует от $1300 при покупке отдельными помещениями. При этом можно воспользоваться партнерской программой банка БелВЭБ по кредитованию (она, кстати, распространяется как на приобретение коммерческой недвижимости в "Эллипсе", так и на покупку квартир и машиномест в "Фарфоровом"). За пользование кредитом на протяжении первых 12 месяцев покупателям придется платить всего 5,99% годовых. Срок кредитования составляет 20 лет, при этом максимальная сумма кредита может составлять до 90% от стоимости жилья/офиса/машиноместа. Дисконт рассматривается при полной оплате, а также при оптовой покупке. Пентхаусы с эксклюзивными панорамными видами продаются без оптового дисконта.
Зачем покупать недвижимость в "Эллипсе"?
Цель №1. Купить и пользоваться самому. У вас будет современный офис, вы сэкономите на аренде, получите выгоду от покупки на стадии строительства. “Бонус” при приобретении недвижимости в начале строительства составит $20-30 тыс.
Цель №2. Купить и сдавать в аренду. Это обеспечивает как регулярный доход, так и долгосрочное повышение стоимости недвижимости. Решение всех бытовых вопросов можно возложить на управляющую компанию. При средней площади помещения в 65 кв.м. доход составит порядка $650 в месяц, окупаемость инвестиций – до 10 лет.
Цель №3. Покупка на начальной стадии с целью продажи готовой недвижимости. Разница в стоимости готовой коммерческой недвижимости по сравнению со строящейся составит от $20 тыс до $30 тыс. Налог при этом фиксированный – 12% с дохода. Итого за год вы зарабатываете от $17,6 до $26,4 тыс.
Цель №4. Долгосрочная инвестиция. Обычно нацелена на рост стоимости в течение длительного периода. Это может быть, например, подарок родителям или себе, к выходу на “заслуженный отдых”. Здесь можно успешно сочетать все предыдущие цели.
К слову, цены на продажу коммерческих помещений в аналогичных бизнес-центрах других районов достаточно высокие – от 1800 до 2500 $/кв.м. Также невозможно не заметить тенденцию роста цен на офисы по сравнению с весной 2024 года.
Если хотите узнать больше, обращайтесь в отдел продаж девелоперской компании "Инфореалт": ул. Кропоткина, 59, офис 319. Или по телефонам: +375 29 622 21 47, +375 29 679 09 08.
Ранее мы рассказывали, почему "Фарфоровый" впереди планеты всей в части ключевого мирового тренда в урбанистике и насколько это комфортно.
Автор: Сергей Лобко
*На правах рекламы
