По предварительным данным общее число сделок с домами в Минске и Минской области в ноябре составило 573, что на 29% меньше, чем в октябре, пишет Realt.by.
В Минском районе число заключенных сделок за месяц составило 117 (минус 23% к предыдущему месяцу и плюс 2% к ноябрю 2023 года). В близлежащих районах, а это Логойский, Пуховичский, Смолевичский, Дзержинский, Узденский, Молодечненский, Вилейский и Воложинский, за месяц число сделок снизилось на 35% до 230 домов.
Несмотря на это, цены на усадьбы продолжили расти: участки подорожали на 5%, дачи – почти на 3%, дома – на 2%. Снизилась лишь средняя стоимость недостроенных домов.
В Минске средняя цена метра в частном доме составила $1086, в ближайшем пригороде – $1016. В радиусе 25 километров от столицы за “квадрат” в среднем просили $766, в 50-километровом удалении – $477.
Спад активности на рынке загородного жилья называют сезонным явлением. Предполагается, что он продлится до конца зимы.
Портал также привел прогноз эксперта по поводу цен на загородную недвижимость в 2025 году.
“Все будет зависеть даже не от кредитов, как обычно, а от доллара — именно курс напрямую влияет на итоговую стоимость загородных объектов. Если предположить, что курс остановился на том уровне, как есть сейчас, ситуация в 2025 году ничем не будет отличаться от 2024 года”, – объясняет менеджер по загородной недвижимости агентства “Твоя столица” Лариса Самусенкова.
Если доллар будет дорожать, спрос будет смещаться на бюджетные сегменты. В сегменте “комфорт плюс”, который был популярным в 2024 году, увеличатся скидки. У покупателей, которые рассматривают жилье в этом сегменте, есть деньги, и растущий доллар для них не станет помехой. Однако они четко понимают реальную стоимость домов и из-за роста доллара будут использовать это как аргумент для торга.
В массовом сегменте, к которому относят дома стоимостью до $100 тысяч, — ситуация аналогичная.
Ценовой диапазон популярных дач после роста в этом году при повышении курса доллара начнет снова снижаться. Популярны будут варианты от $5 тысяч до $10 тысяч.
