Читательница Smartpress.by прислала в редакцию сообщение: “Вот уже несколько лет подряд высчитывают единый имущественный платеж. Из чего он складывается?”. В рубрике “Мы выяснили” разбираемся, действительно ли это отдельный налог, почему в извещении указана одна итоговая сумма и что именно белорусам предстоит оплатить в 2026 году.
Единый имущественный платеж: что это такое
Начнем с главного: единого имущественного налога как отдельного налога в Беларуси нет. Есть единый имущественный платеж - способ одновременно рассчитаться сразу по трем налогам:
- налогу на недвижимость;
- земельному налогу;
- транспортному налогу.
Такой порядок действует с 1 января 2024 года. Раньше эти налоги перечисляли отдельно и на разные бюджетные счета, теперь налоговая объединяет начисленные суммы, а человек платит их на один счет по месту своей регистрации. Это прямо поясняет Министерство по налогам и сборам.
Поэтому состав платежа у разных людей будет разным. Если у человека есть только квартира, в сумму может входить лишь налог на недвижимость. У владельца квартиры, земельного участка и зарегистрированной машины в извещении могут оказаться уже все три налога.
Как рассчитывают налог на квартиру, дом или гараж
Налог на недвижимость физлицам начисляет налоговый орган. За основу берут стоимость объекта на 1 января года, за который идет расчет. Для квартиры, дома, дачи, гаража и ряда других объектов она обычно определяется через расчетную стоимость одного квадратного метра и площадь недвижимости. Подробный порядок опубликован на сайте МНС.
Базовая годовая ставка налога на недвижимость для физических лиц составляет 0,1%. Проще говоря, расчет выглядит так: стоимость объекта для целей налогообложения умножают на ставку. Для квартиры стоимость определяют исходя из ее площади и установленной расчетной стоимости квадратного метра.
При этом местные Советы депутатов в предусмотренных законом случаях могут менять ставки, хотя повышение не распространяется на квартиры и комнаты в многоквартирных и блокированных домах. МНС приводит эти правила отдельно.
От чего зависит земельный налог
С землей расчет сложнее: здесь имеет значение, какой это участок, как он используется, какова его кадастровая стоимость или площадь.
По информации МНС, годовая сумма земельного налога определяется как произведение налоговой базы и соответствующей ставки. В большинстве случаев налоговой базой выступает кадастровая стоимость участка, но для отдельных видов земель расчет ведут исходя из площади. Ставки также зависят от функционального использования земли.
Самостоятельно искать кадастровую стоимость для оплаты не требуется: необходимые сведения налоговые органы получают и так. А информацию об объектах можно проверить в личном кабинете плательщика.
Как считают транспортный налог
Транспортный налог зависит прежде всего от характеристик зарегистрированной на человека машины или другого транспортного средства.
Для легковых и грузовых автомобилей размер ставки привязан к разрешенной максимальной массе, для автобусов - к количеству посадочных мест, а для некоторых других транспортных средств установлена ставка за единицу. МНС подробно перечисляет правила расчета и льготы.
Для отдельных автомобилей из перечня транспортных средств повышенной комфортности применяется повышенный порядок налогообложения. Есть и льготы: например, для некоторых категорий граждан ставка может быть снижена на 50% или 25%, а отдельные транспортные средства полностью освобождаются от налога.
Что именно белорусы платят в 2026 году
Важный нюанс: в 2026 году физлица платят имущественные налоги, начисленные за 2025 год. Такой порядок связан с тем, что имущественные налоги сейчас уплачиваются после окончания года, за который они рассчитаны.
К августу 2026 года налоговые органы уже рассчитали суммы за 2025-й. Извещения направляются в личный кабинет плательщика и на электронную почту тем, кто согласился получать их электронно. Остальным извещения должны направить почтой не позднее 1 октября 2026 года.
Когда нужно заплатить имущественный платеж в 2026 году
Крайний срок в этом году - 16 ноября 2026 года. Именно эту дату указывает МНС для уплаты налогов за 2025 год.
Оплатить всю сумму можно сразу или частями - главное, чтобы к установленному сроку платеж был внесен полностью. Единый имущественный платеж поступает на республиканский бюджетный счет по месту регистрации человека, код платежа - 03101.
Самый простой способ проверить сумму - через ЕРИП: “Система “Расчет” → Налоги → область или город по месту регистрации → нужная ИМНС → Единый имущественный платеж → УНП”. Сумма также отображается в личном кабинете плательщика. Узнать свой УНП можно через электронный сервис МНС.
Если в сведениях о квартире, доме или земельном участке обнаружилась ошибка, в личном кабинете есть возможность направить налоговому органу актуальную информацию об объекте.
Есть и новшество 2026 года: если на 1 января следующего года у человека останется задолженность по единому имущественному платежу свыше одной базовой величины, законодательство предусматривает дополнительное обязательство в размере 15% от неуплаченной суммы. Об этом МНС сообщало в комментарии к изменениям Налогового кодекса, вступившим в силу с 2026 года.
Задать вопрос в рубрику “Мы выяснили” очень просто: заходите в чат-бот, спрашиваете, а мы разбираем ваш вопрос. Ответы публикуем по вторникам и четвергам с 17:00 до 18:30 на сайте и в нашем Telegram-канале.
