Зима близко! Белорусы спешат подготовиться, а некоторые решают утеплить квартиру снаружи.
Читательница Smartpress.by под ником ОБЕ интересуется, что будет за самовольное утепление фасада многоквартирного дома. И уточняет, что речь идет о кирпичном доме по улице Богдановича.
“Что ждать ”содеявшим“: только штраф или удаление ”шубы“ обязательно после штрафа? Также актуальный вопрос про кондиционеры и антенны на фасаде? Дом фасадный красивый кирпичный фасад на ул. Богдановича”, – спрашивает минчанка.
Самовольное утепление фасада – нарушение?
Да. Согласно статье 22.9 КоАП Беларуси, любое самовольное изменение фасада многоквартирного дома (в том числе утепление снаружи, если оно меняет архитектурный облик) – это административное правонарушение. За него предусмотрен штраф от 2 до 15 базовых величин (сейчас от 84 до 630 рублей).
Но важно: штраф не освобождает от обязанности устранить нарушение. То есть, если изменения фасада не удастся узаконить, собственнику могут предписать демонтировать утеплитель и восстановить первоначальный облик стены.
А если фасад здания кирпичный, декоративный или относится к историко-культурной ценности, вероятность предписания на демонтаж значительно выше.
А если “утепление” уже сделано?
Можно попробовать узаконить работы “задним числом”. Для этого нужно подать заявление в районное “одно окно” – с фото, проектной документацией, согласием соседей и при необходимости – заключением от балансодержателя дома (ЖРЭО, ЖКХ, ТСЖ и др.). Решение принимает орган архитектуры, обычно в течение 15 дней.
Если в согласовании откажут – придется вернуть все к прежнему виду (естественно за свой счет). Отказ можно обжаловать.
Что с кондиционерами и антеннами?
Правила те же. Согласно постановлению Совета Министров № 384 от 16.05.2013 года, кондиционеры, антенны и другие конструкции можно устанавливать на фасадах только при наличии разрешения от органа архитектуры.
Подать заявление можно в “одно окно”. Нужны:
-
– документ о праве собственности,
-
– фото,
-
– эскиз размещения,
-
– согласие других собственников (если это влияет на общедомовое имущество).
Если конструкция уже установлена, ее также можно попробовать согласовать постфактум. Но при отказе придется демонтировать устройство и восстановить фасад. Даже если ранее был выписан только штраф.
Когда точно откажут?
Причины для отказа есть, если:
– фасад здания выходит на главную улицу (например, в вашем случае – Богдановича),
– фасад исторически ценный или кирпичный,
– оборудование нарушает архитектурный ансамбль,
– подано неполное заявление или нарушена техника безопасности.
В таких случаях конструкцию наверняка обяжут убрать. Если это требование проигнорировать – дело может дойти до суда или принудительного исполнения через ЖЭС.
Как действовать, чтобы избежать проблем?
Сначала нужно добыть разрешение. Любые работы, меняющие фасад, должны быть согласованы до начала работ.
Если уже сделали – попытайтесь узаконить. Особенно важно приложить фото, которые показывают, что конструкция не портит внешний вид здания.
Готовьтесь к демонтажу. В случае отказа без вариантов – утеплитель или кондиционер придется убрать.
Инициируйте общее собрание. Если таких конструкций много – действовать коллективно проще. ЖЭС или управляющая компания может выйти с инициативой о проекте по фасаду для всего дома.
Обжаловать отказ можно. Но шансы выше, если конструкция не нарушает архитектуру и выполнена аккуратно.
Что важно знать: административный штраф – это лишь одна из мер ответственности. Даже после его оплаты незаконные конструкции на фасаде придется демонтировать, если не получится получить разрешение. И это особенно актуально для домов с кирпичными и декоративными фасадами в центральной части Минска.
Задать вопрос в нашу рубрику “Мы выяснили” очень просто: заходите в чат-бот (@smartinf_bot), спрашиваете, а мы разбираем ваш вопрос. Ответы публикуем по вторникам и четвергам с 17:00 до 18:30 на сайте и в нашем Telegram-канале.
