На вторичном рынке жилья Беларуси начало сентября прошло без резкого разворота цен. В Минске средняя стоимость квадратного метра в объявлениях остановилась на отметке $2475, но предложение квартир остается небольшим, поэтому продавцы по-прежнему чувствуют себя уверенно. В регионах картина разная: сильнее всего за неделю прибавил Витебск, а в Гомеле, Могилеве и Солигорске цены немного снизились.
Такие данные приводит Realt.by по итогам первой недели сентября.
Что происходит в Минске
За неделю количество квартир в продаже немного сократилось. В базе Realt было представлено около 3,85 тыс. объектов, а в отдельный момент – порядка 3,4 тыс. уникальных квартир.
Средняя цена предложения по Минску при этом не изменилась – $2475 за квадратный метр.
В “Минск Мире” средний показатель немного снизился – на 0,5%, до $2738 за кв. м.
За неделю подешевели 9% выставленных квартир – в среднем на $3380. Подорожали 10% объектов – примерно на $3730. Отмечается, что часть такого роста могла быть связана не с решением продавцов повысить цену, а с колебанием курса доллара у квартир, стоимость которых была зафиксирована в белорусских рублях.
Почему цены пока не спешат вниз
Главная причина – дефицит предложения.
Realt ввел новый показатель – индекс рыночного предложения. Он показывает, на сколько месяцев хватит выставленных на продажу квартир при текущем количестве сделок.
Сейчас индекс для Минска составляет 4,2 месяца. По оценке аналитиков площадки, это выраженный рынок продавца.
Для относительного баланса показатель должен быть ближе к 7–8 месяцам. При нынешнем количестве сделок для этого предложение должно вырасти примерно с 5,3 тыс. до почти 9 тыс. квартир.
Есть и второй путь – падение спроса. Если при тех же 5,3 тыс. квартир количество сделок снизится примерно до 700–800 в месяц, рынок приблизится к нейтральной зоне.
Пока такого снижения не видно. По оперативным данным, сентябрь может завершиться примерно 1250 сделками – без ажиотажа, но и без серьезной просадки.
Важно: речь идет о ценах в объявлениях, а не о фактической стоимости заключенных сделок.
А что в областных центрах
В регионах начало сентября оказалось разнонаправленным.
Самый заметный рост среди областных центров показал Витебск – средняя цена предложения достигла $1058 за кв. м, прибавив 1,3% за неделю.
В Бресте квадратный метр стоит в среднем $1370 – плюс 0,7%.
В Гродно – $1238, рост на 0,2%.
А вот в Гомеле средняя цена снизилась на 0,2%, до $1126 за кв. м, в Могилеве – на 0,3%, до $1168.
Борисов стоит на месте, Молодечно растет
В крупных городах Минской области динамика тоже разная.
В Борисове средняя стоимость осталась на уровне $987 за квадрат.
В Солигорске цена снизилась на 0,7% – до $938.
А в Молодечно, напротив, выросла на 0,8% – до $1070 за кв. м.
Получается, что общего тренда на снижение по стране пока нет: в одних городах продавцы продолжают повышать ожидания, в других рынок уже показывает небольшую коррекцию.
