Соседи делят забор с 2009 года: как в Беларуси решают спор о границе участка

Наш читатель Юрий из Гомеля владеет участком в садоводческом товариществе “Скиток-1”. С соседкой он спорит о прохождении общей границы с 2009 года. По версии мужчины, женщина несколько раз передвигала забор и в итоге заняла часть его земли.

Поскольку фиксированные границы участков ранее не устанавливались, Юрий обратился в Гомельский райисполком. Это предусмотренный законом порядок: такие земельные споры рассматривают районные и городские исполкомы, а их решения можно обжаловать в суде. 

В октябре 2025 года исполком определил границу по подготовленной схеме и обязал соседку перенести ограждение и посадки. Однако суд отменил это решение, сославшись, по словам читателя, на сложившийся порядок пользования участками. Это значит, что требовать принудительного переноса забора на основании решения исполкома сейчас нельзя. Но отмена решения еще не подтверждает, что спорная полоса официально принадлежит соседке. 

Давайте разбираться, как можно разрешить этот конфликт.

Какие доказательства уже собраны

У владельца есть план организации и застройки товарищества, схемы 2004 и 2008 годов, инвентарные дела, результаты съемки квартала 2019 года и измерения “Гомельгипрозема” 2025 года.

По словам Юрия, документы показывают, что его гараж находится в границах участка, а прежняя межевая линия была прямой. Он также указывает, что после переноса забора расстояние от его навеса до границы сократилось.

Эти документы могут быть доказательствами. При земельном споре суд должен изучить регистрационные и землеустроительные дела, схемы, площади участков и положение поворотных точек. Если без специальных знаний установить границу невозможно, может быть назначена землеустроительная экспертиза.

Старый забор еще не дает права на землю

Самовольное занятие участка или его части не создает права собственности. Однако суд вправе учитывать фактически сложившееся землепользование: как долго существовала граница, менялось ли положение ограждения и возражали ли против него владельцы. Поэтому читателю важно доказать, что нынешний забор не был постоянной и признанной обеими сторонами границей. Для этого пригодятся датированные фотографии, старые схемы, заявления в государственные органы и документы, подтверждающие неоднократный перенос ограждения.

Основной аргумент должен звучать так: признанная судом линия возникла после одностороннего переноса забора, не была согласована сторонами и не соответствует землеустроительным документам.

Что пока остается неясным

Без судебного решения нельзя установить:

– какие документы изучил суд;
– проводился ли осмотр участков;
– назначалась ли экспертиза;
– почему суд отдал предпочтение фактическому забору, а не схеме исполкома;
– должен ли исполком повторно рассмотреть спор.

Экспертиза особенно важна, если документы и фактическое положение забора противоречат друг другу. Эксперт может определить, где должна проходить граница по землеустроительным материалам и заходит ли ограждение на соседний участок. Юридическую оценку при этом дает суд. 

Что делать владельцу участка

Первый шаг – получить полный мотивированный текст решения. Нужно выяснить, только ли суд отменил решение исполкома или также установил определенные обязанности для сторон.

Если решение еще не вступило в силу, апелляционную жалобу подают через суд первой инстанции. Срок составляет 15 дней. При его пропуске по уважительной причине можно просить о восстановлении.

В жалобе стоит указать конкретные ошибки: суд не оценил старые схемы и измерения, не объяснил, почему переносившийся забор признан устойчивой границей, либо не назначил экспертизу при противоречивых данных.

Если решение уже прошло апелляцию, возможна кассационная жалоба. Общий срок – шесть месяцев после вступления судебного постановления в силу. 

Если суд только отменил решение райисполкома, но сам границу не установил, можно потребовать повторного рассмотрения спора с учетом судебных выводов.

Чем поможет садоводческое товарищество

Председатель товарищества не может самостоятельно установить обязательную для соседей границу. Но у него можно запросить план организации и застройки, старые схемы, протоколы и другие документы по спорным участкам. Члены товарищества вправе знакомиться с его документами.

После окончательного установления границы собственник сможет потребовать перенести забор и устранить другие препятствия в пользовании землей.