Продать нельзя, бросить тоже не выходит: дачный участок, доставшийся по наследству, превращается в проблему на долгие годы. Именно в такую ситуацию попал наш читатель Александр. Рассказываем и пытаемся помочь.
Жена Александра пополам с сестрой 10 лет назад унаследовала после смерти матери принадлежавший ей дачный участок. Наследницы пытались продать его за ненадобностью, “но в исполкоме запретили, так как одна из сестер недееспособна”.
“Как законным путем отказаться от участка”, – спрашивает Александр.
На этот вопрос отвечает заведующий Боровлянской юридической консультацией Минской областной коллегии адвокатов Максим Рудковский.
Он отметил, что от имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун (ст. 29 Гражданского кодекса (ГК) Республики Беларусь).
Согласно пункту 2 статьи 35 ГК, опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель – давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе по обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его в аренду (в наем), безвозмездное пользование или в залог; сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выделение из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
“Таким образом, полагаю, что разрешения органа опеки и попечительства не было получено на совершение сделки по отчуждению участка, т.к. такая сделка влечет уменьшение имущества подопечного”, – сказал Рудковский.
Как же избавиться от участка? В подпункте 1.7. статьи 84 Кодекса о земле Республики Беларусь (далее – КоЗ), землепользователи вправе в добровольном порядке отказаться от земельного участка.
Согласно статье 69 КоЗ, добровольная передача земельных участков, находящихся в частной собственности (ваш случай), в государственную собственность производится безвозмездно на основании заявления собственников по решению Минского городского, городского (города областного, районного подчинения), районного, сельского, поселкового исполнительного комитета, принятому в соответствии с его компетенцией.
Опекуну недееспособной наследницы необходимо обратиться за получением разрешения органа опеки и попечительства для отказа от земельного участка и передачи его в госсобственность. “Однако и в этом случае, нет гарантии, что разрешение органа опеки и попечительства будет получено, с учетом состояния участка”, – резюмировал адвокат.
Задать вопрос в рубрику “Мы выяснили” очень просто: заходите в чат-бот (@smartinf_bot), спрашиваете, а мы разбираем ваш вопрос. Ответы публикуем по вторникам и четвергам с 17:00 до 18:30 на сайте и в нашем Telegram-канале.
