После пожара в многоквартирном доме у жильцов часто возникает главный вопрос: кто будет платить за ущерб? Ответ зависит от того, где именно возникла проблема и кто признан виновником возгорания, подчеркивают в Минском городском жилищном хозяйстве .
По Закону “О пожарной безопасности”, компенсировать убытки должен тот, кого признали виновником возгорания.
Но в многоквартирном доме есть еще один важный нюанс: жильцы владеют не только своими квартирами, но и долей общего имущества. Это подъезды, коридоры, крыша, стены, фасад, чердаки, подвалы, инженерные системы отопления, водоснабжения и другое оборудование дома.
Поэтому ответственность делится на две части. За квартиру и нежилые изолированные помещения отвечает собственник. За общее имущество – уполномоченная организация, которая управляет имуществом совместного домовладения и должна содержать его в надлежащем состоянии.
Отдельный вопрос – просушка после тушения пожара. Если водой залило стены внутри квартиры, сушить их обязан собственник жилья. Если пострадали места общего пользования, например подъезд или коридор, организацию работ берет на себя управляющая компания.
Специалисты также напоминают о страховании жилья. Страховка покрывает риски пожара, залития, стихийных бедствий и противоправных действий третьих лиц. В договор можно включить и гражданскую ответственность перед соседями. Это поможет покрыть ущерб, если пожар или залитие произошли по вине владельца квартиры.
Но договор нужно читать внимательно: все важные риски должны быть прописаны четко.
Если квартира не застрахована, право на компенсацию все равно остается. Если виновник не хочет возмещать ущерб добровольно, можно обращаться в суд.
Чтобы оценить ущерб, сначала составляют акт обследования. Комиссия эксплуатационной организации делает это в течение дня после устранения источника пожара или залития. Затем через 20 дней оформляют дефектный акт: к этому времени отделка высыхает, и становятся видны все повреждения.
В дефектном акте указывают площади, которые требуют ремонта. Мебель, техника и другие вещи туда не входят – для них нужна отдельная независимая экспертиза.
После этого составляется смета на восстановление. За расчетом можно обратиться в жилищно-эксплуатационный участок или в любую профильную организацию. Сам ремонт в квартире собственник организует самостоятельно и сам выбирает подрядчика.
Особое внимание – электропроводке. Если пожар начался из-за нее, ответственность зависит от места повреждения: внутри квартиры или на участке общего имущества дома.
В Минском городском жилищном хозяйстве напоминают, что в многоквартирном доме границы ответственности четко разделены: собственник отвечает за свое жилье, управляющая организация – за общее имущество. Поэтому после пожара или залития важно установить не только размер ущерба, но и место, где возникла причина повреждений.
