Подвал в доме пустует, помещение для мусорных контейнеров давно не используется, мусоропровод заварен. У наших читателей возникли вопросы: можно ли такое помещение продать, купить или оформить на себя?
Smartpress.by выяснил это у адвоката Специализированной юридической консультации №2 по вопросам военной и государственной службы Минской городской коллегии адвокатов Александра Казака.
Можно ли продать подвал отдельно от квартиры?
Читательница Нина спросила, можно ли продать подвальное помещение в многоквартирном доме отдельно от квартиры.
Скажите, пожалуйста, можно ли продать подвальное помещение в многоквартирном доме отдельно от квартиры? Дом кооперативный, квартиры все выкуплены.
Ответ короткий: нельзя.
По словам адвоката, подвальное помещение в многоквартирном доме относится к общему имуществу совместного домовладения. Если квартиры находятся в собственности граждан, то каждому собственнику принадлежит доля в праве собственности на общее имущество дома.
Но эта доля не существует отдельно от квартиры.
“Доля участника совместного домовладения в праве собственности на общее имущество не может быть отделена от права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости”, – поясняет Казак.
То есть вместе с квартирой к собственнику “прилагается” и доля в общем имуществе: подвале, технических помещениях и других объектах дома. Но продать эту долю отдельно нельзя.
Если же продается квартира, доля в общем имуществе автоматически переходит новому собственнику квартиры.
А если помещение для мусорных контейнеров никому не нужно?
Похожий вопрос задала читательница Лора.
Добрый день! Можно ли приобрести в собственность помещение для мусорных контейнеров, находящееся рядом со входом в подъезд многоквартирного дома, если мусоропровод заварен и этим помещением никто не пользуется.
И здесь ответ тот же: отдельно купить такое помещение нельзя.
Адвокат объясняет: помещение для мусорных контейнеров также является общим имуществом совместного домовладения. Если человеку принадлежит квартира в этом доме, у него уже есть доля в праве собственности на это помещение. Но стать его единственным собственником отдельно от остальных жильцов невозможно.
Теоретически единственный вариант – выкупить все квартиры в доме. Тогда все объекты недвижимости будут принадлежать одному человеку, и совместное домовладение прекратится.
Но на практике, как отмечает адвокат, это очевидно финансово затруднительно.
Почему нельзя просто договориться с соседями?
Потому что речь идет не о свободной комнате, которую можно “отписать” одному жильцу, а об общем имуществе дома.
По Жилищному кодексу, доля собственника в общем имуществе пропорциональна площади принадлежащей ему квартиры или нежилого помещения. Эта доля не продается, не дарится и не передается отдельно.
Проще говоря: нельзя оставить себе квартиру, а долю в подвале продать соседу. И нельзя купить бывшее помещение для мусорных баков как самостоятельный объект, если оно относится к общему имуществу дома.
Задать вопрос в нашу рубрику “Мы выяснили” очень просто: заходите в чат-бот (@smartinf_bot), спрашиваете, а мы разбираем ваш вопрос. Ответы публикуем по вторникам и четвергам с 17:00 до 18:30 на сайте и в нашем Telegram-канале.
