Осенью многие белорусы получают извещения на уплату имущественных налогов. И у пенсионера такое письмо иногда может вызвать вопрос: если есть льгота, почему налог вообще начислили?
Причин может быть несколько. И далеко не всегда речь идет об ошибке.
Льгота действует только на одну квартиру
Пенсионеры по возрасту освобождаются от налога на недвижимость в отношении одной квартиры или комнаты. Если в собственности две квартиры, за вторую налог платить придется, разъясняется на сайте Министерства по налогам и сборам (МНС).
При этом льготу предоставляют не по выбору владельца. От налога освобождают квартиру, стоимость которой для целей налогообложения выше. Если стоимость двух объектов одинаковая - ту, которая была приобретена раньше.
Например, пенсионеру принадлежат двухкомнатная квартира и небольшая квартира, полученная по наследству. Налоговая сама определит, какой объект освободить от налога, а по второму рассчитает платеж.
При этом одна квартира и один жилой дом - это разные категории объектов. Пенсионер может одновременно получить льготу и на одну квартиру, и на один жилой дом.
А если есть гараж или дача?
Здесь правила мягче. Пенсионеры по возрасту освобождаются от налога на недвижимость в отношении всех принадлежащих им гаражей, машино-мест, садовых домиков и дач.
Но льгота распространяется не на любую недвижимость. Например, если пенсионеру принадлежит офис, налог за него придется платить: такой объект в льготный перечень не входит.
Что с земельными участками?
Для земли правила зависят от ее назначения.
От земельного налога пенсионера освобождают по одному участку для строительства и обслуживания жилого дома. Если таких участков несколько, льготу применяют к одному из них - в первую очередь к тому, где налоговая база выше.
При этом льгота распространяется на все участки, предоставленные для личного подсобного хозяйства, огородничества, коллективного садоводства, дачного строительства, сенокошения, выпаса животных и некоторых других целей.
Поэтому сам факт владения участком еще не отвечает на вопрос, придется ли платить налог. Нужно смотреть его официальное целевое назначение.
Почему извещение может прийти, хотя квартира льготная
Есть еще один нюанс: извещение МНС включает единый имущественный платеж. В него могут входить сразу налог на недвижимость, земельный и транспортный налоги. Поэтому наличие суммы к уплате еще не означает, что налог начислили именно на льготную квартиру.
А если в извещении действительно указан объект, который, по мнению владельца, должен быть освобожден от налога, данные стоит проверить.
МНС рассчитывает имущественные налоги на основании сведений, которые получает от государственных органов и организаций. Если информация об объекте, владельце или праве на льготу оказалась некорректной, нужно обратиться в налоговую инспекцию и уточнить начисление. Для консультации работает контакт-центр МНС по номеру 189.
В 2026 году единый имущественный платеж за 2025 год необходимо внести не позднее 16 ноября.
С 2022 года пенсионеры по возрасту сохраняют освобождение от налога на недвижимость только в отношении одной квартиры. Если квартир несколько, остальные облагаются налогом. При этом отдельные льготы продолжают действовать для жилых домов, гаражей, дач, машино-мест и земельных участков в зависимости от их вида и назначения.
