Имущественный вопрос волнует нашего читателя Михаила из Климович.
“Здравствуйте. От родителей в наследство осталась двухкомнатная квартира мне и моей сестре, проживающей в России г. Белгороде. Сейчас она хочет свою часть квартиры отдать мне. По состоянию здоровья приехать в Беларусь сестра не может, а хочет документы оформить в г. Белгороде”, – написал он.
Михаил спрашивает, как юридически правильно оформить документы на передачу части квартиры в его собственность?
Ответ на этот вопрос подготовил медиатор и адвокат Антон Гриневич.
С точки зрения закона, большинство юридически значимых действий можно совершать не лично, а через представителя, пояснил он. Для этого заинтересованное лицо может выдать доверенность, в которой должен быть указан конкретный объем полномочий, которые доверитель передает поверенному. В большинстве случаев доверенность, выданная за границей, должна быть скреплена апостилем – это специальный знак, проставленный на официальном документе, изданном в одной стране, который подлежит передаче в другое государство. Если страна не является участницей Гаагской конвенции 1961 года, которой отменены требования легализации иностранных официальных документов, то доверенность должна пройти так называемую “консульскую легализацию”.
Оонако, есть нюанс! Михаил не указал, какое гражданство у его сестры. Будем отталкиваться от того, что российское.
Как в Беларуси, так и в России по общему правилу доверенность должна быть удостоверена нотариусом. Ряд заключенных между нашими странами международных договоров устраняет необходимость подтверждения в Беларуси юридической силы доверенности, выданной в России. Таким образом, “апостилировать” или иным образом подтверждать юридический статус доверенности не нужно: после того, как российский нотариус удостоверил документ, его можно использовать в Беларуси.
“В описанной ситуации ваша сестра может обратиться к любому нотариусу в России, передать полномочия на заключение сделок в отношении доли в квартире другому лицу, которое будет представлять ее интересы в Беларуси. После того, как оригинал документа будет доставлен в Беларусь, можно обращаться к нотариусу или в территориальные органы агентства по государственной регистрации и земельному кадастру для организации процедуры передачи части квартиры вам”, – добавил адвокат.
Механизм может быть любым: заключение договора купли-продажи, договора мены доли в квартире, или даже договора дарения. Важно отметить, что если договор дарения заключается по доверенности, то в ней должен быть указан одаряемый и предмет дарения.
С учетом того, что отчуждение недвижимого имущества осуществляется от имени иностранного гражданина перед сделкой нужно убедиться, что нет неисполненных налоговых обязательств в Беларуси: для этого в инспекцию по налогам и сборам по месту нахождения имущества необходимо обратиться с соответствующим заявлением.
Собрав необходимые для сделки документы, согласовав дату заключения договора, вы и представитель сестры по доверенности смогут подписать необходимые документы, заключить сделку, в результате которой право собственности на долю в квартире перейдет к вам.
Если же сестра все еще гражданка Беларуси, то доверенность должна быть оформлена только на территории Беларуси.
Согласно Указу президента №278, нотариальные действия – в том числе оформление доверенности – для граждан РБ можно совершать только внутри страны. Ни в консульствах, ни у иностранных нотариусов такая доверенность юридической силы иметь не будет.
А ответ на ваш, Михаил, вопрос: правомерно ли бухгалтерия ЖКХ удерживает с сестры за вывоз мусора и за прочие услуги, отвечаем:
Да. В Беларуси плата за ЖКХ (ЖЭС, ЖКХ, КУП и т.п.) начисляется не по факту проживания, а по факту владения или пользования жилым помещением. Собственник жилья обязан оплачивать содержание и техническое обслуживание, капремонт, а также вывоз мусора и другие коммунальные услуги, даже если он фактически там не живет.
Если в квартире никто не зарегистрирован и никто не проживает, можно подать заявление в ЖКХ на перерасчет за некоторые услуги, зависящие от количества проживающих (например, водоотведение, газ, электроэнергия по нормативу без счетчиков).
Задать вопрос в нашу рубрику “Мы выяснили” очень просто: заходите в чат-бот (@smartinf_bot), спрашиваете, а мы разбираем ваш вопрос. Ответы публикуем по вторникам и четвергам с 17:00 до 18:30 на сайте и в нашем Telegram-канале.
