"Куда обращаться по данному вопросу и насколько это законно, т.к. по такому же принципу сдаются все остальные колясочные в доме", — спрашивает читательница.
Наталья, ваша ситуация — типичная для многих домов советской постройки, где бывшие колясочные и кладовые превратились в коммерческие помещения. Но это не значит, что все происходит законно.
Разберемся по пунктам
Мы выяснили, что по Жилищному кодексу Республики Беларусь (статьи 12 и 141), колясочные в домах кооперативной застройки (как у вас) — это помещения общего пользования. Они являются собственностью владельцев квартир и распределяются долями на общую площадь дома. То есть формально вы и ваши родители тоже являетесь владельцами колясочной.
Сдать такую площадь в аренду имеют право ТСЖ или ЖК, ЖЭС (ЖЭУ) или иная управляющая организация по доверенности от собственников или по решению общего собрания собственников.
Если аренду оформляют без договора с собственниками или без решения большинства жильцов — это уже вопрос о законности таких действий.
Что вам нужно проверить:
Кто сейчас управляет домом
Если ЖК или ТСЖ — поднимите вопрос аренды колясочной в правлении. Если дом передан на баланс ЖЭС — напишите туда.
Есть ли решение жильцов об аренде колясочных?
Если вы его не видели и не участвовали в собрании — это уже повод для разбирательства.
Куда идут деньги от аренды?
По закону доходы от сдачи общедомового имущества включаются в счет снижения платы за коммунальные услуги или содержание дома. Если этого нет — возможно, это незаконная сдача и "серая аренда".
Куда можно обращаться
В ЖЭС/ЖЭУ или в управляющую организацию с письменным запросом: "На каком-то основании и по какому договору сдано помещение №… в доме №…". Укажите, что помещение ранее предназначалось как колясочное и имело статус общедомового имущества.
В исполкоме (районный, по месту жительства) в отдел ЖКХ — если есть подозрение на нарушение жилищного законодательства или отсутствие учета доходов по аренде.
В Госкомимущества или территориальное бюро техинвентаризации (БТИ) для уточнения, не изменился ли статус помещения: вдруг его перевели в нежилой фонд — но это можно сделать только по соображениям большинства собственников и с документами.
При наличии оснований — в прокуратуру. Если вы уверены в том, что помещение сдано без уведомления жильцов и без учета их выгод, то можно подать жалобу.
Что касается конкретно вашего вопроса: вы готовитесь стать мамой, и колясочная может быть предоставлена вам по ее прямому назначению. Если помещение сдано без законных оснований, вы имеете право потребовать вернуть его в распоряжение жильцов.
Задать вопрос в рубрику "Мы выяснили" просто: заходите в чат-бот (@smartinf_bot), спрашиваете, а мы ищем ответ. Пожалуйста, оставляйте ваши контактные данные — без них мы не сможем ответить вам лично или уточнить детали.
