По законодательству в Беларуси в течение года со дня госрегистрации земельного участка и возникновения права на него нужно приступить к занятию его в соответствии с целью и условиями его предоставления. Т.е. начать строительство (или другое его освоение).
При этом, под началом строительства понимаются строительно-монтажные работ в соответствии с утвержденной проектной документацией. В том числе это касается нежилых построек на придомовой территории на земельном участке, предоставленном для целей, связанных со строительством капитальных строений (зданий, сооружений).
Что называют строительно-монтажными работами? Земляные, каменные, бетонные, плотничные, столярные, отделочные, кровельные работы и другие.
Строительство на земельных участках, предоставленных для строительства и обслуживания дома, должно быть завершено в течение трех лет.
За это время нужно залить фундамент, возвести стены и крышу. Наружная и внутренняя отделка, водопровод, электричество, отопление и т.д. не требуются.
Стоит учитывать, что при переходе права собственности, пожизненного наследуемого владения (без права собственности) или аренды на участок другому человеку этот трехлетний срок не прерывается. Исключение составляют наследование таких участков или приобретение их с аукциона.
Если участок вы унаследовали, то должны завершить там строительство в течение трех лет и шести месяцев со дня открытия наследства. А если наследуемый участок вам достался в ходе судебных разбирательств, то этот срок начинает действовать с даты принятия соответствующего судебного решения.
Что делать, если не уложился в срок?
В таком случае, чтобы участок не забрали, "стройку" можно продлить еще на два года. Здесь важно знать, что если вы вывели здание до крыши, участок изъять уже не могут.
Вескими причинами для продления срока могут быть недостаточное материальное положение, состояние здоровья (болезнь), отсутствие в Беларуси.
Для продления срока нужно подать заявление в местный исполком — не ранее чем за шесть, но не позднее чем за два месяца до истечения срока.
Учтите, что право на продление можно реализовать только один раз.
А если нет возможности завершить строительство в отведенный срок?
Тогда нужно законсервировать дом и благоустроить земельный участок. Консервацию также можно осуществить только один раз, и не более чем на три года.
В общей сложности максимальный срок строительства составляет восемь лет.
При этом следует обратить внимание, что эти требования распространяются и на земельные участки, приобретенные по договорам купли-продажи или полученные по наследству.
Для регистрации построенного дома нужно получить акт приемки в эксплуатацию в районном, городском исполкоме (городов областного и районного подчинения), администрации района в городе.
Кому можно не строить дом на земельном участке?
Нужно ли строить на своем участке дачу (садовый домик) зависит от того для каких целей этот участок был предоставлен. Так на земельном участке, предоставленном для дачного строительства должен быть в обязательном порядке построен дачный домик. Такое строительство тоже должно быть произведено в течении 3 лет с момента госрегистрации прав на участок.
Если же земельный участок был предоставлен для коллективного садоводчества, то строить на нем садовый домик не обязательно, так как такое строительство является правом члена садоводческого товарищества, а не обязанностью.
