Раздел имущества после развода оброс устойчивыми мифами: что квартиру с кредитом делить нельзя, госпошлина всегда огромная, а суд учитывает, кто больше вложился. Адвокат Минской городской коллегии адвокатов и медиатор Инна Боровикова объяснила, какие из этих утверждений не имеют ничего общего с реальностью – и как на самом деле работает раздел совместного имущества.
Делить имущество до расторжения брака нельзя.
А вот можно. Как до расторжения, во время расторжения, так и после.
Делить квартиру или дом до выплаты взятого на это имущество кредита нельзя.
Можно. Всякую недвижимость, на которую зарегистрировано право собственности за одним из супругов или обоими в агентстве по госрегистрации (БРТИ). Даже, если кредит еще не выплачен.
Госпошлину в размере 5% от стоимости всего имущества платит истец при обращении в суд.
Нет. 5% рассчитывается не от всего имущества, а от требуемой истцом части (обычно это половина). Например, если квартира стоит 200 тысяч рублей, а вы претендуете на половину, то и заплатите 5% от своей половины – 5 тысяч рублей.
Госпошлина в размере 5% рассчитывается из рыночной стоимости недвижимости.
Нет. Для госпошлины берется оценочная стоимость. Как правило, она ниже рыночной порой в 2, а то и в 3 раза. Такую оценку заказывают в БРТИ без осмотра квартиры (с домами – по ситуации). Заказать оценку может и супруг, не являющийся титульным собственников. Оценка действительна 1 год.
Госпошлину придется платить в любом случае.
Не совсем так. Истец может быть освобожден от ее уплаты полностью или частично. Нужно вместе с иском подать заявление об освобождении и приложить необходимые документы.
В каких случаях суд может освободить от уплаты госпошлины?
Тяжелое материальное положение (низкий доход, отсутствие работы, доход ниже бюджета прожиточного минимума, наличие значительных обязательных расходов: лечение, кредиты, алименты).
Наличие иждивенцев (несовершеннолетние дети, дети с инвалидностью, другие лица, находящиеся на содержании истца).
Инвалидность или состояние здоровья (инвалидность I–II группы, серьезные заболевания, требующие постоянных расходов на лечение).
Фактическое отсутствие доступа к спорному имуществу (если имущество формально подлежит разделу, но истец им не пользуется и не получает дохода: например, квартира занята ответчиком).
Социально уязвимое положение (одинокий родитель, пенсионер, человек, находящийся в отпуске по уходу за ребенком).
Все эти обстоятельства нужно подтвердить документально.
Имущество делится и на детей.
Нет. Дети в разделе не участвуют, ведь они это имущество не приобретали. Исключение – приобретение имущества с господдержкой (субсидия или семейный капитал).
При разделе одной квартиры суд передаст одному супругу квартиру, а другому – деньги.
Нет. Все разделят по долям (по 1/2). Вариант квартира/деньги возможен только при согласии обеих сторон. При разделе двух и более объектов недвижимости возможны варианты по ситуации.
С автомобилем иначе: одному авто, второму – деньги.
Компенсация за разницу в долях при разделе недвижимости происходит по оценочной стоимости.
Вот здесь наоборот – по рыночной. Компенсация согласовывается сторонами или заказывается в БРТИ.
При разделе недвижимости оценивается вклад в нее каждого из супругов.
Нет. Все делится пополам. Даже если часть денег на покупку/стройку дала ваша мама или родственник второй стороны. Даже если в приобретение этой недвижимости вошла стоимость проданной одним из супругов лично недвижимости. Выход? Брачный контракт, оформленный до развода.
