Может ли собственник переложить налог за аренду на квартиранта? Мы выяснили

В редакцию Smartpress.by обратилась читательница Марина с вопросом: кто должен платить налог за аренду жилья – собственник или квартирант? И может ли домовладелец переложить это бремя на арендатора? По её словам, сперва они договаривались с хозяином на одну цену, однако позже тот решил взимать ещё и налог. Мы выяснили, кто прав.

При долгосрочной сдаче недвижимости в аренду налог оплачивает хозяин, который регулярно получает с этого доход. Другими словами, плата за сдачу комнаты, дома или квартиры ложится именно на собственника, не на квартиранта. Однако есть одно “но”.

Закон не запрещает арендодателю включать сумму налога в стоимость жилья. Например, если квартира стоит 800 рублей, а налог – 100 рублей, собственник имеет право поднять цену в договоре до 900 рублей. В таком случае квартирант фактически компенсирует расходы, но юридически собственник платит налог сам за себя.

Сколько нужно платить в 2026 году?

С февраля по декабрь 2026 года в Беларуси действуют следующие ежемесячные ставки:

• Минск – 53 рубля за каждую сдаваемую жилую комнату;
• Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Могилёв и Минский район – 49 рублей;
• Барановичи, Бобруйск, Борисов, Волковыск, Горки, Дзержинск, Жлобин, Жодино, Кобрин, Кричев, Лида, Мозырь, Молодечно, Новогрудок, Новополоцк, Орша, Осиповичи, Пинск, Полоцк, Речица, Светлогорск, Слоним, Слуцк, Смолевичи, Сморгонь, Солигорск и Фаниполь – 33 рубля;
• остальные населённые пункты и территории – 20 рублей.

Как видим, налог насчитывается не за всю квартиру, а за каждую сдаваемую жилую комнату. Поэтому за “двушку” в Минске, например, выйдет 106 рублей в месяц, за “трёшку” – 159 рублей. В областных центрах налог за двухкомнатную квартиру составит 98 рублей, в городах со ставкой 33 рубля – 66 рублей.

Когда налог можно не платить?

Подоходный налог не взимается, если собственник предоставляет жильё молодому специалисту или молодому рабочему или служащему. Право на освобождение от налога необходимо подтвердить соответствующими документами.