Собственник сдал квартиру, но оставил себе ключи. Значит ли это, что он может в любой момент открыть дверь и проверить, как живут арендаторы? Нет. Владелец жилья должен согласовывать такие визиты с нанимателем.
Об этом рассказала адвокат Юлия Епихова в эфире телеканала ОНТ, сообщает sb.by.
После заключения договора найма квартира на время его действия переходит нанимателю во владение и пользование. Право собственности при этом остается у владельца, однако это не дает ему возможности приходить тогда, когда захочется.
“По договору найма жилое помещение передается нанимателю во владение и пользование”, - пояснила Юлия Епихова. Поэтому у жильца на период действия договора есть право на неприкосновенность помещения.
Это означает, что хозяин квартиры, как правило, должен заранее договориться с арендатором о визите. Самостоятельно открыть дверь своим ключом и зайти внутрь без согласия нанимателя он не вправе.
Есть исключения
Владелец может получить доступ в квартиру, если для этого возникло предусмотренное законом основание. Например, произошла авария или появилась угроза причинения вреда квартире либо другим людям. Отдельные случаи доступа могут быть предусмотрены законодательством или самим договором найма.
Чтобы спор о внезапных визитах не возник уже после заселения, адвокат советует заранее определить порядок посещений в договоре. В частности, можно предусмотреть предварительное уведомление и согласование времени визита.
