Квартиру, которую вы снимаете по договору найма, продали. Может ли новый владелец выставить нанимателей из жилья? Спросили у юриста.
Ситуацию, когда новому владельцу нужно освободить жилье от арендатора, комментирует адвокат, заведующая юридической консультацией Добрушского района Гомельской области Виктория Романчикова:
Согласно ст. 63 Жилищного кодекса Беларуси при переходе права собственности на жилое помещение, занимаемое по договору найма жилого помещения, новый собственник вправе принять решение о расторжении или об изменении договора аренды.
Если новый собственник решит выселить жильцов, он должен предупредить их о принятом им решении в письменной форме за один месяц.
В течение этого срока наниматель обязан освободить жилое помещение. По истечении указанного срока наниматель, не освободивший жилое помещение, подлежит выселению в судебном порядке без предоставления ему другого жилого помещения, подчеркнула юрист.
Однако такое требование не распространяется на жилые помещения, переход права собственности на которые осуществлен в составе предприятия как имущественного комплекса. При этом статус таких жилых помещений сохраняется.
Например, условный завод "Молочный свет" владеет цехами, складами и еще домом, где есть квартиры для его работников. Этот завод продает бизнес вместе с имуществом (цехами, складами и жильем). Новый владелец получает предприятие со всеми зданиями. Здесь он не может просто так выселить жильцов по «месячному правилу». Люди продолжают там жить на законных основаниях.
