Дача требует присутствия и участия круглогодично и часто ставит ее владельца в тупик неожиданными ситуациями. Именно с такой в редакцию обратилась наша читательница Евгения.
“Я состою в садоводческом товариществе. За пределами моего участка, примерно в полутора метрах от забора, растут три дерева – под линией электропередачи вдоль проезжей дороги. ЛЭП принадлежит СТ. Дачу я купила два года назад, прежний хозяин подрезал ветки примерно в метре от кабеля, я продолжаю эту обрезку. Сейчас председатель СТ требует, чтобы я вырубила эти деревья. Как именно – его не интересует, он угрожает предписанием”, – написала она.
У Евгении возникли следующие вопросы:
-
Правомерны ли действия председателя?
-
Кто вообще должен вырубать деревья под ЛЭП?
-
Можно ли оставить деревья, если продолжать их обрезку?
-
Может ли председатель сам потребовать вырубку.
За ответами мы обратились к адвокату, заведующему Боровлянской юридической консультацией Минской областной коллегии адвокатов Максиму Рудковскому.
И вот что выяснили...
Председатель правления садоводческого товарищества не наделен правом единолично принимать такие решения. Даже если правление считает, что член товарищества нарушает какие-либо правила, процедура строго регламентирована, предупреждает адвокат.
В случае предполагаемого нарушения сначала должно быть вынесено официальное предупреждение, в котором четко указано, в чем именно состоит нарушение, установлен срок для его устранения.
Но ключевой момент – для этого должны существовать реальные и доказуемые основания. “Исходя из описанной ситуации, не совсем понятно, какие именно противоправные действия были совершены собственником участка и какое именно им допущено нарушение”, – отметил он.
Чьи это деревья, если они растут за забором?
Если деревья произрастают за границами земельного участка члена товарищества, значит, они расположены на земле общего пользования СТ.
А это принципиально меняет ситуацию, считает Рудковский и напоминает, что согласно положению о садоводческом товариществе, утвержденному Указом Президента Республики Беларусь от 30 мая 2023 года № 155:
-
решения по обращению с объектами растительного мира на землях общего пользования относятся к компетенции общего собрания (или собрания уполномоченных);
-
правление отвечает за содержание объектов общего пользования и реализацию решений, принятых собранием.
Иными словами, если деревья находятся не на вашем участке, Евгения, обязанность по их судьбе не может быть возложена на вас по воле председателя.
Нужно ли обязательно вырубать деревья под ЛЭП?
Вопрос – вырубка или обрезка – также должен решаться коллективно, на общем собрании, сказал адвокат. Именно члены товарищества вправе принять решение относительно дальнейшей судьбы этих деревьев на земле общего пользования СТ. А правление должно реализовать принятое решение.
Итак, что в итоге
С помощью адвоката мы выяснили следующее:
-
Председатель не вправе единолично требовать вырубку деревьев.
-
Если деревья растут за пределами участка, они относятся к имуществу общего пользования.
-
Решение об их вырубке или сохранении с обрезкой принимает общее собрание, а не один человек.
Получается, что до такого решения возлагать ответственность на владельца участка нельзя.
Думаем, если давление со стороны правления продолжается, имеет смысл требовать письменных решений, ссылок на нормы и протоколы собраний. Как показывает практика, на этом этапе многие вопросы решаются сами собой.
Задать вопрос в нашу рубрику “Мы выяснили” очень просто: заходите в чат-бот (@smartinf_bot), спрашиваете, а мы разбираем ваш вопрос. Ответы публикуем по вторникам и четвергам с 17:00 до 18:30 на сайте и в нашем Telegram-канале.
