В редакцию Smartpress.by обратился читатель, который живёт в квартире с долевой собственностью. В соседней комнате проживает женщина с ребёнком и кошкой. Лоток животного стоит в общей ванной, миски – на кухне, а запах, по словам мужчины, распространяется по всей квартире и ощущается даже в тамбуре.
Ситуация стала особенно острой из-за того, что собственник хочет продать свою долю: потенциальных покупателей такие условия отпугивают. Читатель спрашивает, есть ли в Беларуси конкретные правила содержания домашних животных в квартирах с несколькими собственниками и как защитить свои права.
Журналисты Smartpress.by обратились за комментарием к заместителю начальника управления жилищного хозяйства Министерства жилищно-коммунального хозяйства (МинЖКХ) Надежде Севрук. По её словам, в этой ситуации в первую очередь имеет значение само согласие на содержание питомца.
Речь идёт о Правилах содержания домашних собак, кошек, а также отлова безнадзорных животных в населённых пунктах, утверждённых постановлением Совета министров №834 от 4 июня 2001 года. Они предусматривают, что в квартире, где проживают несколько нанимателей или собственников, разрешается содержать не более одного животного на семью при согласии всех совершеннолетних граждан. Правила также требуют соблюдать санитарно-гигиенические нормы и не допускать загрязнения животными общедоступных мест.
Если проблема не в самой кошке, а в запахе и грязи?
“Если ситуация касается какого-то нарушения санитарных норм и требований, здесь можно посмотреть Правила пользования жилыми помещениями. Это постановление №399 от 21 мая 2013 года, которое говорит о том, что хозяева обязаны содержать в чистоте помимо тамбуров ещё и само жилое помещение”, – сказала представитель МинЖКХ.
Правила действительно обязывают содержать жилые и подсобные помещения в чистоте и порядке. К подсобным относятся, в частности, кухня, коридор и санузел.
А если договориться не получается?
При конфликте между собственниками законодательство предусматривает возможность определить порядок пользования квартирой по соглашению, отметила Севрук. Однако это не значит, что одна сторона может запретить кошке находиться в местах общего пользования или обязать соседку убрать лоток именно из ванной.
Для общей долевой собственности Жилищный кодекс Беларуси прямо допускает соглашение о порядке пользования квартирой в простой письменной форме. То есть отдельное нотариальное удостоверение само по себе не требуется.
В случае, если мирным способом решить проблему не удаётся, нужно идти в суд. “Ну и в самом крайнем случае, если граждане считают, что нарушены их права в части пользования жилыми помещениями, они решают этот вопрос в суде”, – резюмировала специалист.
Что делать читателю?
- Для начала стоит выяснить, зарегистрирована ли кошка и есть ли согласие всех совершеннолетних жильцов квартиры на её содержание.
- Если основная проблема – запах и ненадлежащее состояние кухни, ванной и коридора, можно ссылаться также на Правила пользования жилыми помещениями.
- Если договориться с соседкой не получается, стороны могут попытаться письменно определить порядок пользования квартирой.
- Если собственник считает, что его права нарушены и соглашения достичь невозможно, остаётся лишь суд.
Задать вопрос в рубрику “Мы выяснили” очень просто: заходите в чат-бот, спрашиваете, а мы разбираем ваш вопрос. Ответы публикуем по вторникам и четвергам с 17:00 до 18:30 на сайте и в нашем Telegram-канале.
