Свое жилье – мечта многих белорусов: тех, у кого его еще нет, и тех, кто желает приобрести еще одну недвижимость или расширить уже имеющуюся. Основной вопрос: где взять на это деньги? Можно спросить об этом у других. Что и сделала жительница Минска Анастасия.
“Как вы накопили на свое жилье в Беларуси? По ощущениям это что-то из разряда фантастики”, – воззвала она к интернет-сообществу в соцсети Threads.
И попала в больную точку: под постом быстро собрались истории про кредиты, стройсбережения, съём, помощь родителей, работу без выходных, покупки “бабушатников” и долгие очереди.
Вторая похожая ветка – уже про Минск. Тредчанин Егор интересуется, кто за сколько покупал квартиру, кем работал и какой совет дал бы тем, кто только собирается.
Мы выбрали самые показательные истории. Нет, это не финансовая инструкция и не универсальный рецепт: скорее срез того, как люди в Беларуси реально добираются до своего жилья – иногда через 20 лет экономии, иногда через кредит, иногда через случай, наследство или работу на износ.
“Начинала копить с 1 доллара”
Один из самых очевидных, но не самых простых способов – от пользовательницы marinashimchuk. Она пишет, что начинала копить буквально с 1 доллара: родственников, которые могли бы помочь, не было, поэтому работала даже в декрете, бралась за несколько работ и каждую копейку отправляла на счет.
Когда были хорошие проценты по депозитам, деньги лежали там. Потом она рискнула и вошла в систему стройсбережений. На момент оформления кредита у нее уже было 50% стоимости квартиры. Остальные 50% взяла в кредит. Цена этого пути – займы на двух работах, полтора года без зарплаты на одной из них и минус 500 рублей каждый месяц со второй зарплаты.
Показательная история многолетнего финансового марафона без романтики.
Самое сложное – первая однушка
Пользователь grammofon_andrei пишет, что тяжелее всего было купить первую однокомнатную квартиру: для нее нужна была реальная сумма. Он откладывал по 3000 (не указал, правда, валюту) каждый месяц. Потом, по его словам, стало проще: за два года собрал еще 20 тысяч (и здесь не указал) и купил трешку.
Его главный совет – не делать дорогих ремонтов в старых “бабушатниках”. Квартира от этого не становится сильно дороже: да, продать ее может быть легче, но вложения в ремонт часто не отбиваются.
Эту мысль поддержала и автор ветки: покупатель все равно часто переделывает жилье под себя.
Работа по 16 часов
Некоторые комментарии были без подробностей, зато четкие. dmtznz написал: “Работал по 16 часов в сутки в 20 лет”.
Еще одна участница призналась: она с 16 лет работала, муж – с 18, оба почти не видели сна.
Такие истории легко осуждать со стороны: мол, зачем доводить себя. Но в теме жилья они звучат часто и очень остро. Для многих первый взнос – это не удачное планирование, а годы перегруза, подработок и жизни в режиме “потом отдохнем... когда-нибудь”.
Родственники пустили пожить
У mename20890 с мужем был редкий, но важный бонус: родственники пустили их в пустую квартиру, поэтому не пришлось тратить деньги на съем. Свадебные подарки, зарплаты, выплаты за рождение ребенка – все отправляли на счет в долларах. Муж устроился на вторую работу, второго ребенка решили планировать уже после расширения.
Итог: накопления плюс кредит на 20 лет – и трешка на вторичке.
В этой истории видно, как сильно влияет даже не прямая финансовая помощь, а возможность не платить аренду. Для семьи это может быть тем самым стартовым капиталом.
“Накопить нереально”
Часть комментаторов настроена жестче. nastasiamikulich пишет, что накопить на квартиру с учетом роста цен на недвижимость нереально: остается кредит на общих основаниях с высокими процентами.
Другая тредчанка формулирует еще короче: “Ипотека. Огромные суммы под огромные проценты. Других способов пока не знаю”.
Этот мотив повторяется часто: люди не столько копят на всю квартиру, сколько пытаются собрать первоначальный взнос и потом влезают в кредит. Жилье покупают не тогда, когда “готовы”, а когда понимают: если ждать еще, станет только дороже.
20 лет экономии – и новостройка в 38
Tanusha_pevica написала, что начала копить с 18 лет, а свою квартиру в новостройке получила в 38.
Другой комментарий еще жестче: “Я до 50 лет работала, чтобы свою квартиру купить. Что такое два года?”
Для тех, кто стоит в очереди и раздражается от ожидания, это звучит отрезвляюще. В реальности “своя квартира” у многих появляется не в 25 и не “после свадьбы”, а ближе к середине жизни – после двух десятков лет работы, отказов и накоплений.
Родители, друзья, кредиты: квартира как сборная конструкция
Aliaksei.existm описал, пожалуй, самый распространенный белорусский вариант: часть накопили сами, часть добавили родители, часть взяли в кредит, остальное одолжили у друзей.
Так было и у другого комментатора.
Не выглядит красиво, зато похоже на правду. Для многих покупка жилья – это не одна большая победа, а сложенный пазл: свои деньги, помощь семьи, банк, долги, отказ от отпуска, продажа машины или комнаты, подработки.
Дом вместо квартиры
В комментариях несколько раз звучит идея: если квартиру в Минске или крупном городе не потянуть, можно смотреть дом. Aleksandrapotapova_23 рассказала, что взяла ипотеку на старый недорогой дом в областном центре за 17 тысяч долларов. Дом с газом, водой и газовым отоплением, но старый – его постепенно приводят в порядок.
Вывод простой: многое зависит от запросов. Не всем нужен новый дом, центр города и готовый ремонт. Иногда первый шаг – это старое жилье, которое можно чинить годами, зато оно свое.
Минск: трешка за $97 500 и кредит под 14,4%
В ветке про Минск belka.bes рассказала, что они с мужем купили в 2023 году трешку на вторичке за $97 500 недалеко от ТЦ “Момо”. Деньги собрали из трех частей: накопления, продажа однушки не в Минске и кредит под 14,4%.
До этого шесть лет жили на съеме. Сейчас платят больше 2000 рублей в месяц, платеж идет на уменьшение. По словам автора, если бы они отложили покупку, похожая квартира уже стоила бы заметно дороже.
Однушка в Минске: $56 000, $15 000 своих и кредит
Mamafood_home пишет, что в 2024 году они купили квартиру в Сухарево: первый этаж, “бабушатник”, $56 000. Своих было $15 000, кредит – $41 000. Процент, по ее словам, был 11,5%, ежемесячный платеж – около 1850 рублей и постепенно снижается.
Она повар, на момент покупки была в декрете, муж – инженер-конструктор. Ее совет звучит без иллюзий: не откладывать покупку на потом, потому что дешевле не будет.
Инженер на госработе и три квартиры
Отдельно зацепил комментарий msq_gb. Автор пишет, что в 2022 году купил однушку в “Минск Мире” за $31 500, в 2025-м – однушку на Машерова за $56 000. Называет себя инженером на госработе, не айтишником, без помощи родителей, и пишет, что у него три квартиры.
Совет у него жесткий: копить с первого рабочего дня и не тратить деньги на бары, кафе, маркетплейсы и лишнее. Спорить с тоном можно, но принцип понятен: жилье требует долгой дисциплины, а не только удачного кредита.
А если присмотреть комнату? Вариант!
Другие живут на одну зарплату, вторую откладывают.
Кто-то зарабатывает, чем может.
Кто-то платит за квадратные метры разлукой с супругом.
Сначала пригород, потом свобода
Bychkov.maxim рассказал, что первую квартиру купил в 2017 году в Прилуках за $34 000. Собирать начал еще со студенчества, по $100–200. Первый взнос составил $20 000, остальное взял в ипотеку на 20 лет. Максимальный платеж тогда был около 600 рублей, потом пошел на снижение. Кредит уже погашен, квартира полностью его.
Его совет – собирать каждый месяц хоть по $100–200. Не эффектно, зато работает, если держать дистанцию годами.
Еще вариант – построить жилье как молодая семья.
“Никогда не ждите лучшего времени”
Риелтор daryal_realt рассказала про свою покупку: однушка под ремонт в Уручье за $69 000. Своими внесла $9000, остальное – ипотека под залог с аннуитетными платежами под 18,5%. Сейчас делает ремонт.
Ее совет: начинать собирать деньги как можно раньше и не ждать идеального момента для покупки. Конечно, это спорная мысль: рынок бывает разным, проценты меняются, у каждого своя безопасность. Но в комментариях она звучит часто: пока человек ждет “нормальных цен”, цены могут уйти дальше.
Стройсбережения как вариант
Vikki.dove написала, что купила четырехкомнатную квартиру в Чижовке за $84 500 через систему стройсбережений Беларусбанка. По ее словам, если внести 25% на вклад единовременно от суммы, которую планируешь взять в кредит, воспользоваться системой можно не через три года, а через полтора. Ставка – рефинансирование плюс 3%. Ей одобрили кредит под зарплату без залога и поручителей.
Для тех, кто не хочет классическую ипотеку под высокий процент, такие истории звучат как минимум поводом изучить альтернативы. Но важно помнить: условия банков меняются, и чужой опыт не заменяет расчет по своей зарплате.
“Работайте на иностранную компанию”
В минской ветке julia.vs.j написала, что купила квартиру в 2020 году в районе Риги, долевое строительство, без кредитов. До этого снимала жилье, ездила в отпуска и не жила в режиме полной аскезы. Секрет, по ее словам: профессиональные знания, опыт и иностранный язык, которые дают возможность работать на иностранную компанию с зарплатой выше белорусской.
Это другая стратегия – не только резать расходы, но и растить доход. В комментариях она звучит реже, но, возможно, именно она самая трезвая: квартиру не всегда можно “наэкономить”, чаще приходится зарабатывать больше.
Что в итоге советуют люди
Если собрать эти истории в одну картину, получится довольно жесткая история белорусских реалий. А рабочие советы такие:
-
Начинать копить рано.
-
Не обнулять накопления на каждую крупную покупку.
-
Не делать дорогой ремонт там, где он не вернется в цене.
-
Рассматривать не только Минск и не только новостройку.
-
Не стесняться комнат, пригородов, старых домов и “бабушатников”, если это первый шаг.
-
Изучать кредиты, стройсбережения, очереди, льготы, но не верить, что какой-то один инструмент решит все.
-
Повышать доход, учить язык, искать работу с более высокой оплатой.
-
И честно считать: платеж, ремонт, дети, декрет, съем, подушка безопасности.
Почти все истории сводятся к одному: свое жилье редко появляется “просто так”. За ним обычно стоит либо помощь семьи, либо кредит, либо годы экономии, либо высокий доход, либо тяжелая работа, либо удачный момент. Часто – все сразу.
Ну, или есть еще один очень простой и рабочий вариант иметь свое жилье:
Ну, или так...
