Можно ли продать квартиру, если в ней зарегистрирован человек, который фактически там никогда не жил и сниматься с регистрационного учета не хочет? С такой ситуацией столкнулась жительница Беларуси после вступления в наследство.
Историю дела рассказала адвокат Боровлянской юридической консультации Анастасия Антонова.
Еще в 2013 году собственница квартиры зарегистрировала в ней свою племянницу. Однако, как выяснилось впоследствии, та фактически в квартиру не вселялась и там не проживала.
После смерти хозяйки жилье по наследству перешло ее дочери. Когда новая собственница решила продать квартиру, она попросила зарегистрированную там родственницу самостоятельно перерегистрироваться по другому адресу. Та отказалась.
Тогда собственница обратилась к адвокату и подала иск в суд.
Что выясняли в суде
Ключевым стал вопрос не о самой регистрации, а о том, приобрела ли племянница право владеть и пользоваться квартирой.
По словам адвоката, у женщины не было доли в праве собственности на жилье. Кроме того, в суде представили доказательства того, что ее регистрация носила формальный характер: она никогда не вселялась в квартиру, не хранила там личные вещи и не участвовала в оплате коммунальных услуг.
Дополнительно адвокат просила суд истребовать сведения из медучреждения, правоохранительных органов и почтового отделения. В частности, выяснялось, обращалась ли женщина за медицинской помощью по этому адресу и были ли зафиксированы случаи, когда ей препятствовали пользоваться квартирой.
В суде также допросили свидетелей со стороны собственницы.
Сама ответчица против иска возражала.
Чем закончилось дело
Суд изучил материалы и пришел к выводу, что требования собственницы обоснованы. Иск удовлетворили: племянницу признали не приобретшей право владения и пользования квартирой.
При рассмотрении дела суд сослался на статью 23 Жилищного кодекса. В ней перечислены основания, по которым возникает право владения и пользования жилым помещением, в том числе право собственности, договор найма, завещательный отказ, письменное соглашение о признании членом семьи и другие предусмотренные законом основания.
В этом случае, исходя из представленных суду доказательств, оснований признать за зарегистрированной родственницей право владения и пользования квартирой суд не нашел.
