История жительницы Барановичского района начиналась как обычная сделка с недвижимостью и за несколько дней превратилась в кошмар. Купленная квартира оказалась частью мошеннической схемы: деньги исчезли, жильё арестовали, а прежняя хозяйка отказалась выселяться. Ситуация, известная как “эффект Долиной”, на этот раз разыгралась не в России, а в Беларуси. Подробности рассказала барановичская газета “Наш край”.
Покупка, к которой долго шли
Переезд в Барановичи произошёл два года назад – Светлана перевезла туда бизнес, но продолжала жить за городом. Решение купить квартиру в центре созревало постепенно. Сделка совпала с личной датой и стала важным шагом для всей семьи: дети взрослые, дополнительное жильё было необходимо.
Искали исключительно трёхкомнатную квартиру в центре. Это была первая серьёзная покупка недвижимости – без опыта и привычки к подобным рискам. Подходящий вариант нашли через объявление, показ проводил риелтор.
Идеальная продавщица
Просмотр не вызвал ни малейших сомнений. Квартира принадлежала пожилой женщине, на встрече присутствовал её взрослый сын. Хозяйка выглядела уверенной, открытой, охотно рассказывала о причинах продажи: после смерти мужа жить одной в большой квартире стало тяжело, планировала переехать к детям.
Она не торопилась, спокойно отвечала на вопросы, согласилась на небольшую скидку и попросила почти две недели после сделки, чтобы собрать вещи. Всё выглядело логично и человечно. Позже выяснится: квартиру показывали многим, но покупатель нашёлся не сразу.
Сделка без тревожных сигналов
Оформление проходило у нотариуса. Продавец настояла на расчёте наличными – распространённая практика, которая тогда не насторожила. Деньги пересчитали, документы подписали, срок освобождения квартиры зафиксировали в договоре. Покупка казалась завершённой, впереди маячил ремонт.
Звонок, который всё изменил
Через три дня после сделки раздался тревожный звонок. Из сбивчивого разговора стало понятно: продавщица осталась и без денег, и без квартиры. Вскоре подключилась её дочь, сообщив, что мать обратилась в милицию и стала жертвой мошенников. Семья настаивала на расторжении сделки и обещала вернуть деньги.
Одновременно прозвучало предупреждение: выселяться пенсионерка не собирается, квартира арестована в рамках уголовного дела. Для покупательницы это стало шоком.
Путь в суд
После неудачной попытки решить вопрос мирно последовало обращение к адвокату и иск о выселении. Юрист сразу обозначил: схема типовая, но в белорусской судебной практике у добросовестного покупателя есть шансы.
На заседаниях вскрылась подробная картина обмана. Всё началось с телефонного звонка о замене чипа от домофона, затем появился “сотрудник спецслужб”, рассказы о “чёрных риелторах” и инструкции, как срочно “спасти квартиру”. По указанию мошенников жильё продали, а полученные деньги на следующий день отвезли в Минск и передали курьеру.
Почему квартира осталась за покупателем
Ключевым оказался подход белорусских судов: предметом мошенничества признаются деньги, а не недвижимость. Если сделка проведена законно, полностью оплачена и не содержит признаков сговора, квартира считается собственностью покупателя. Дальнейшая судьба денег – зона ответственности продавца.
Арест жилья в подобных делах не применяется, что серьёзно усилило позицию Светланы.
Компромисс вместо затяжного конфликта
Осознав перспективы, вторая сторона предложила мировое соглашение. Семья продавщицы согласилась вернуть не только стоимость квартиры, но и все сопутствующие расходы – услуги адвоката, госпошлины, проценты по кредиту, аванс дизайнеру.
Средства удалось собрать за две недели. В середине декабря стороны вновь встретились у нотариуса и оформили обратную сделку. Вся история – от покупки до возврата денег – заняла чуть больше двух месяцев.
