В садоводческих товариществах все чаще возникает проблема: должников исключают, но их участки продолжают зарастать. В одном из СТ Борисовского района после исключения таких владельцев выяснилось – автоматически признать землю пустующей нельзя, даже если хозяева исчезли.
Как пояснил заведующий Боровлянской юридической консультацией Минской областной коллегии адвокатов Максим Рудковский, сама процедура исключения должна строго соответствовать Указу №155.
В частности, член товарищества может быть исключен только после письменного предупреждения и при условии, что он не устранил нарушения. Если предупреждение не вручалось, решение об исключении могут признать нарушением.
Отдельная ситуация – с умершими владельцами. “Исключить из состава участников лицо, которое умерло, невозможно, так как со дня смерти членство прекращается автоматически”, – отмечает юрист. В этом случае нужно инициировать процедуру признания имущества выморочным. Это делает исполком через суд – как правило, спустя год после смерти, если нет наследников.
С владельцами, которые фактически исчезли (например, уехали за границу), ситуация сложнее. Даже если их исключили из товарищества, право собственности на участок сохраняется. Прекратить его можно только через суд.
Согласно земельному законодательству, участок могут изъять, если прошел год с момента прекращения членства в СТ. Но и в этом случае необходимо судебное решение. Аналогично – если участок заброшен и нарушает правила использования земли: сначала собственник должен получить официальное предписание от контролирующего органа, и лишь при его игнорировании возможно принудительное изъятие.
Таким образом, ни подача списков “пустующих” участков, ни решение общего собрания сами по себе не лишают собственника земли. Ключевой механизм – судебная процедура с подтвержденными доказательствами нарушений.
Задать вопрос в рубрику “Мы выяснили” очень просто: заходите в чат-бот (@smartinf_bot), спрашиваете, а мы разбираем ваш вопрос. Ответы публикуем по вторникам и четвергам с 17:00 до 18:30 на сайте и в нашем Telegram-канале.
