В Беларуси многодетные семьи могут рассчитывать на серьезную господдержку в жилищном вопросе. Но важно не перепутать разные механизмы: социальное жилье, льготный кредит, одноразовую субсидию и помощь государства в погашении кредита.
В редакцию Smartpress.by обратилась читательница Ольга с вопросом: может ли мама четырех детей получить квартиру бесплатно, если она в разводе?
Если кратко: развод сам по себе не лишает права на господдержку. Но бесплатная квартира “просто потому что четверо детей” автоматически не положена.
Теперь разбираемся по порядку
В Беларуси нет общего правила, по которому маме четырех детей автоматически выдают квартиру в собственность бесплатно. Нужно смотреть статус семьи, нуждаемость в улучшении жилищных условий, доход, наличие жилья и конкретный вид поддержки.
Основные действующие (и на сегодня) правила господдержки при строительстве и покупке жилья собраны в Указе №95 от 6 марта 2025 года “О государственной поддержке при жилищном строительстве”.
1. Понять, есть ли статус многодетной семьи
В Беларуси многодетной считается семья, в которой на иждивении и воспитании находятся трое и более детей. Статус подтверждается удостоверением многодетной семьи, которое выдают местные исполнительные и распорядительные органы.
Если мама в разводе, это не отнимает у нее удостоверение. Но нужно подтвердить, что дети находятся на ее иждивении и воспитании. Минтруда и соцзащиты отмечает, что для неполных семей при оформлении удостоверения нужны документы о разводе или другой документ, подтверждающий категорию неполной семьи. А если после расторжения брака документально определено место проживания детей или назначены алименты, нужны:
-
решение суда,
-
соглашение о детях,
-
брачный договор (при наличии),
-
судебный приказ о взыскании алиментов или соглашение о содержании детей.
Проще: если все четверо детей живут с мамой и это подтверждается документами, сам развод не мешает статусу многодетности. Если часть детей живет с отцом, нужно смотреть, сколько детей фактически находится на иждивении и воспитании у матери.
2. Не путать “бесплатную квартиру” и господдержку
В жилищном вопросе есть несколько разных инструментов. Они похожи по смыслу – государство помогает семье решить квартирный вопрос, – но юридически это разные вещи.
Первый вариант – постановка на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Второй – льготный кредит на строительство, реконструкцию или приобретение жилья.
Третий – одноразовая субсидия.
Четвертый – финансовая помощь государства в погашении льготного кредита.
Пятый – социальное жилье. Оно может восприниматься как “бесплатная квартира”, потому что предоставляется без платы за пользование, но это не собственность семьи.
Минтруда в сборнике гарантий семьям с детьми за 2026 год указывает: семьям с детьми, улучшающим жилищные условия, господдержка оказывается в виде льготных кредитов и/или одноразовых субсидий, а также финансовой помощи в погашении задолженности по льготным кредитам.
3. Встать на учет нуждающихся
Для большинства жилищных мер первый практический шаг – стать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Одно из оснований – недостаток общей площади жилья: менее 15 кв. м на человека, а в Минске – менее 10 кв. м на человека. При расчете учитывается жилье, которое находится в собственности или во владении и пользовании у заявителя и членов семьи; для Минска и населенных пунктов Минского района есть отдельные правила учета жилья в Минске и Минском районе.
Это важный момент. Если мама с четырьмя детьми живет тесно, но при этом у нее или у учитываемых членов семьи есть другое жилье, исполком будет смотреть не только фактическое место проживания, но и все учитываемые метры.
Есть и другие условия, при которых человек признается нуждающимся:
-
те, у которых нет жилья по месту работы, или граждане без определенного места жительства;
-
проживающие в несоответствующих санитарным и техническим требованиям помещениях;
-
молодые семьи;
-
те, кто проживает в специальных домах и социальных пансионатах;
-
граждане, которые живут в общежитиях;
-
дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей, а также лица из их числа;
-
те, кто проживает в арендном или социальном жилье.
А еще встать на учет нуждающихся может тот, кто проживает в одной комнате с лицами, имеющими заболевания, при которых невозможно такое проживание (перечень утверждается Минздравом). И те, кто живет в неизолированных жилых комнатах с людьми, не являющиеся при этом близкими родственниками. Или проживает в однокомнатной квартире с другим гражданином, независимо от его пола и близкого родства с ним, не считая супругов.
4. Проверить право на льготный кредит
Если семья признана нуждающейся и относится к категории многодетных, она может претендовать на льготный кредит.
По разъяснению Минтруда и соцзащиты, право на льготный кредит имеют малообеспеченные граждане, у которых среднемесячный доход на каждого члена семьи не превышает пятикратного среднемесячного БПМ, исчисленного за 12 месяцев до месяца подачи документов. Среди таких категорий названы многодетные семьи.
Для многодетных семей льготный кредит предоставляется во внеочередном порядке, максимальный срок – до 40 лет, ставка – 1% годовых.
Беларусбанк также указывает, что льготный кредит по Указу №95 для многодетных семей может предоставляться на срок до 40 лет, а размер льготного кредита для многодетных семей может составлять до 100% стоимости строительства нормируемых размеров общей площади либо приобретения жилья в пределах установленных правил.
5. Самое важное для семьи с четырьмя детьми: помощь может быть 100%
Вот почему в народе это часто называют “бесплатным жильем”. Для семей с четырьмя и более детьми поддержка действительно может быть максимальной, но оформляется она не как простая бесплатная передача квартиры.
Минтруда указывает: финансовая помощь государства в погашении задолженности по льготным кредитам предоставляется многодетным семьям при наличии троих детей в возрасте до 23 лет на дату утверждения списков – в размере 75% задолженности по льготному кредиту, а при наличии четверых и более детей в возрасте до 23 лет – в размере 100%.
Значит, для мамы четырех детей возможен сценарий, при котором жилье фактически оплачивается государством в пределах установленных нормативов. Но юридически это все равно целая процедура: удостоверение многодетной семьи, учет нуждающихся, включение в списки, кредит или субсидия, проверка условий, затем помощь в погашении.
6. Можно ли купить готовую квартиру?
Да, для многодетных семей такая возможность есть.
По информации Минтруда, господдержка предоставляется не только на строительство или реконструкцию, но и на приобретение жилья. В том числе речь идет о приобретении иных жилых помещений на первичном или вторичном рынке в населенных пунктах с численностью до 20 тыс. человек, а в других населенных пунктах – многодетными семьями.
То есть многодетная семья не всегда обязана ждать только строительства квартиры. Но конкретный вариант зависит от исполкома, списков, банка, объекта и условий программы.
7. А социальное жилье – это бесплатно?
Социальное жилье – отдельная история. Оно предоставляется по договору найма без платы за пользование жилым помещением. Но его нельзя приватизировать, продать, обменять, разделить или сдать по договору поднайма.
Многодетные семьи могут иметь право на социальное жилье, но при дополнительных условиях. В сборнике Минтруда говорится: право на жилое помещение социального пользования имеют многодетные семьи, если среднемесячный совокупный доход на одного члена семьи не превышает БПМ и если стоимость заявленного имущества семьи не превышает установленный предел.
Поэтому социальная квартира – это не “квартира в собственность бесплатно”, а во владение и пользование по договору найма без платы за пользование.
Что нужно сделать пошагово?
1. Проверить удостоверение многодетной семьи.
Если его нет – обратиться в местный исполком через службу “одно окно”. Для неполной семьи понадобятся документы о разводе и документы, подтверждающие проживание или содержание детей у матери.
2. Подать заявление о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Исполком будет считать метраж, проверять жилье в собственности или пользовании и другие основания нуждаемости.
3. После постановки на учет уточнить доступный механизм.
Это может быть льготный кредит, одноразовая субсидия, покупка жилья по госзаказу, первичный или вторичный рынок, либо социальное жилье.
4. Отдельно проверить доход и имущество.
Для льготного кредита действует критерий малообеспеченности через пятикратный среднемесячный БПМ, а для социального жилья – через БПМ и стоимость имущества.
5. Не ограничиваться устной консультацией.
Лучше подать письменное обращение в исполком по месту жительства: есть ли основания для постановки на учет, какой состав семьи будет учитываться, какой вид господдержки возможен и какие документы нужны именно в ее ситуации.
Задать вопрос в нашу рубрику “Мы выяснили” очень просто: заходите в чат-бот по этой ссылке, спрашиваете, а мы ищем эксперта и разбираем ваш вопрос с ним. Ответы публикуем по вторникам и четвергам с 17:00 до 18:30 на сайте и в нашем телеграм-канале.
