Читатель Smartpress.by Яна спрашивает: “Насколько законно в нашей стране требовать залог при аренде комнаты/ квартиры?”
Рассказываем.
Да, это законно. В белорусском законодательстве нет прямого запрета на передачу залога (задатка, депозита) при аренде жилья. Это вопрос договоренностей между сторонами, которые они фиксируют в договоре найма (аренды). Требование залога является распространённой мировой практикой и законным способом защиты имущественных интересов арендодателя.
Что говорит законодательство?
Гражданский кодекс РБ (ст. 622): Регулирует вопросы обеспечения исполнения обязательств. Залог (в данном контексте – денежный) является одним из таких способов. Главное условие – его добровольность и согласованность.
Договор – главный документ. Все условия, включая внесение, размер, срок и порядок возврата залога, должны быть четко и подробно прописаны в письменном договоре найма жилого помещения. Устные договорённости не имеют юридической силы и не защитят ни одну из сторон в случае спора.
Налоговое законодательство: Важно помнить, что получение арендной платы (и, по сути, залога как её части) подразумевает обязанность арендодателя уплатить подоходный налог. Это его ответственность.
Практические советы арендатору (на что обратить внимание)
Поскольку требование залога законно, ваша задача – обезопасить себя, правильно оформив отношения.
Вы, как арендатор, вправе требовать от арендодателя:
Письменный договор. Никаких вариантов! Все условия по залогу должны быть в нём.
Чёткую формулировку. В договоре должно быть указано, что это именно “денежный залог (обеспечительный платёж) на случай причинения ущерба имуществу и/или возникновения задолженности по коммунальным платежам”. Избегайте расплывчатых формулировок вроде “на всякий случай”.
Конкретный перечень оснований для удержания. В договоре должен быть список, за что именно арендодатель имеет право не возвращать залог (например, порча конкретного предмета мебели, отсутствие оплаты коммунальных услуг). Это не должно звучать как “за нарушение условий договора” без расшифровки.
Запрет на удержание за “естественный износ”. Уточните, что залог не может быть удержан за следы нормальной эксплуатации (например, выгорание обоев на солнце, небольшие потертости на мебели).
Сроки возврата. В договоре должен быть указан конкретный срок возврата залога после окончания аренды и передачи ключей (например, “в течение 5 банковских дней”).
Акт приёма-передачи имущества. При заселении требуйте составления и подписания подробного акта с описанием состояния всех вещей, техники и ремонта. Сфотографируйте всё. Этот же акт (уже о состоянии на момент выезда) должен быть подписан при выселении. Он – главное доказательство отсутствия новых повреждений.
Если арендодатель отказывается возвращать залог необоснованно
- Напомните о условиях договора.
- Направьте письменную претензию.
- Если не помогло – обращайтесь в суд с исковым заявлением и приложением всех документов (договор, акты, квитанции, переписку).
Вывод
Требование залога законно и является стандартной практикой на рынке аренды Беларуси. Ваша законная защита – не в оспаривании самого требования, а в грамотном и детальном оформлении всех условий в письменном договоре. Это защитит и ваши деньги, и интересы арендодателя, сделав сотрудничество предсказуемым и спокойным.
Задать вопрос в нашу рубрику “Мы выяснили” очень просто: заходите в чат-бот (@smartinf_bot), спрашиваете, а мы разбираем ваш вопрос. Ответы публикуем по вторникам и четвергам с 17:00 до 18:30 на сайте и в нашем Telegram-канале.
