В редакцию Smartpress.by обратилась читательница Нина с вопросом: “Можно ли арендодателю в одностороннем порядке расторгнуть договор найма жилого помещения, если арендатору срочно понадобилось уехать домой, в Россию, и не было возможности документально расторгнуть договор?”
Разбираемся.
Жилищный кодекс Беларуси допускает расторжение договора найма в одностороннем порядке по инициативе наймодателя только в определенных случаях.
Это возможно, если наниматель:
- систематически не платит за жилье;
- портит имущество;
- использует квартиру не по назначению;
- или неоднократно нарушает правила проживания и после предупреждения не исправляется.
Во всех этих случаях арендодатель обязан письменно предупредить нанимателя за месяц, а при отсутствии реакции – обращаться в суд. Просто “пропал, не отвечает” – не основание для автоматического расторжения.
Расторжение по инициативе нанимателя
Наниматель вправе расторгнуть договор в любой момент, если выполнил свои обязательства по нему. Перед этим нужно:
- уведомить наймодателя;
- оплатить все за фактически прожитое время и коммунальные услуги;
- освободить жилье и передать его по акту сдачи (при желании сторон акт может не составляться).
Жилищный кодекс Беларуси. Статья 62.
“При выезде нанимателя жилого помещения и проживающих совместно с ним членов его семьи на место жительства в другое жилое помещение договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня их выезда”.
Арендатор уехал за границу, а договор остался: как поступить собственнику
Вариант 1. Оформить доверенность
Собственнику стоит уточнить, есть ли у арендатора представитель с нотариально оформленной доверенностью на расторжение договора. Если нет, нужно попросить арендатора оформить доверенность и выслать оригинал доверенному лицу – родственнику, другу или знакомому в Беларуси.
Арендатор может составить документ у нотариуса, заверить его и переслать. После этого представитель арендатора вместе с собственником смогут расторгнуть договор официально.
Что может пойти не так?
Если арендатор находится за границей, доверенность можно оформить в белорусском посольстве или у местного нотариуса – но в последнем случае документ потребуется перевести на русский и заверить перевод.
Проблема в сроках: доставка оригинала может занять несколько недель, плюс добавляются расходы на пересылку и нотариальные услуги.
Варианта 2. Продолжить платить налог
Подождать окончания договора, если срок скоро истекает – и спокойно оформить налог, после чего искать нового жильца.Вариант 3. Действовать через суд
Для этого собственник отправляет арендатору письмо-претензию заказным письмом по адресу прописки – с уведомлением о намерении расторгнуть договор. Через месяц после отправки можно подавать в суд исковое заявление о расторжении. После судебного заседания договор будет расторгнут официально.Сколько это стоит и сколько длится?
Госпошлина – 5 базовых величин (сейчас это 210 рублей).Сроки – минимум два месяца: месяц ожидания после уведомления + примерно месяц до заседания. Если уведомление или иск составлены с ошибками, суд может отказать – поэтому часто требуется помощь юриста, а это дополнительные расходы.
Задать вопрос в нашу рубрику “Мы выяснили” очень просто: заходите в чат-бот (@smartinf_bot), спрашиваете, а мы разбираем ваш вопрос. Ответы публикуем по вторникам и четвергам с 17:00 до 18:30 на сайте и в нашем Telegram-канале.
