Договор ренты позволяет не остаться в старости без денег и ухода, а плательщику ренты — получить имущество, по сути, в рассрочку и без процентов.
Рассказываем подробнее, что такое договор ренты и как это работает.
Что такое договор ренты?
В двух словах, это соглашение, в соответствии с которым получатель ренты передает плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты в обмен на полученное имущество периодически выплачивает определённую денежную сумму либо предоставляет средства на содержание в иной форме.
Важный нюанс. При договоре ренты, рентополучатель имеет полное право проживать в квартире до тех пор, пока не будет выплачена полная стоимость этого имущества, либо пока он не умрёт.
Какие бывают договоры ренты?
Существует три вида договора ренты:
Пожизненная рента. По этому договору выплаты ограничены сроком жизни получателя.
Например, квартира оценена в 200 тысяч рублей. Стороны договорились, что размер выплат ренты составляет 1000 рублей в месяц. Получатель ренты скончался спустя 6 месяцев. Таким образом, фактически недвижимость была получена за 6000 рублей.
Постоянная рента. По этому договору выплаты бессрочны и когда получатель ренты умрет, плательщик должен будет платить его наследнику, пока полностью не выплатит стоимость имущества.
Пожизненная рента с иждивением. Именно этот вид ренты чаще всего применяется в Беларуси. По договору пожизненного содержания с иждивением плательщик обязательно должен обеспечить получателя едой, одеждой, лекарствами. Также в договоре пожизненного содержания может быть прописана обязанность следить за чистотой и порядком в жилье, периодически отвозить получателя ренты к врачам и сопровождать на прогулках. Зачастую при составлении договора с иждивением в условиях прописывается обязательство по захоронению и оплате расходов на ритуальные услуги.
Кто может стать получателем ренты?
Есть несколько важных условий:
-
получатель ренты должен быть единоличным собственником недвижимого имущества, которое должно быть передано плательщику ренты;
-
недвижимое имущество должно быть освобождено от всяческих обременений и ограничений на пользование.
При этом получать ренту могут несколько лиц. Например супружеская пара пенсионеров.
Как составить договор пожизненной ренты
Такой договор не имеет определённого образца. Его можно составить в свободной форме, включить и описать все требования к плательщику ренты: ежемесячную сумму ренты, весь спектр оказываемых им услуг и покупок. Например, сколько раз в неделю он должен убирать квартиру рентополучателя, или какие именно продукты ему покупать.
Затем договор должен быть обязательно заверен у нотариуса. Одновременно будущий получатель ренты должен предоставить документы, что он является единственным обладателем недвижимого имущества.
После заверения у нотариуса, договор должен быть зарегистрирован в органе государственной регистрации и земельного кадастра.
И только после этого договор ренты вступает в силу. Плательщик ренты становится собственником переданного ему недвижимого имущества, а получатель обретает право на своё содержание.
Плюсы для рентополучателя
Несмотря на то что имущество с момента государственной регистрации договора является собственностью плательщика ренты, он может распоряжаться этим имуществом только при наличии предварительного согласия получателя ренты.
Кроме того, получатель ренты сохраняет право пользования жильем и может спокойно проживать здесь.
При этом, у получателя ренты сохраняется право на возврат принадлежащей ему недвижимости. Такое требование может быть заявлено в судебном порядке в случаях существенного нарушения условий договора плательщиком ренты либо договор может быть расторгнут по соглашению сторон.
Плюсы для плательщика ренты
Ему не нужно брать кредит и платить проценты банку. Человек платит только ту ренту, которая указана в договоре.
Если выполнять договор, закон гарантирует получение жилья — на него накладывается обременение, поэтому ни сам получатель ренты, ни его наследники не смогут оспорить договор.
