"Без статистики вообще не жизнь", говорил герой культового советского фильма "Служебный роман". Статистика — наука неумолимая и вот что говорит: в 2023 году в Беларуси было заключено более 56 тысяч браков, а число разводов составило 33,9 тысяч. Распалось больше половины семей, а значит, нужно было делить нажитое.
Собрали 5 наиболее популярных вопросов о разделе недвижимости с комментариями специалистов.
Как оформить нажитую в браке квартиру только на себя?
В период брака построили квартиру, квартира зарегистрирована на мужа. Сейчас брак расторгнут, возможно ли оформить квартиру на меня?
Отвечает нотариус Могилевского нотариального округа, член Совета молодых нотариусов Белорусской нотариальной палаты Янина Ковалева:
Если вопрос стоит о разделе только приобретенной в период брака квартиры, то ее переоформление возможно в следующем порядке. Имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены деньги, является их совместной собственностью. Значит, в указанной квартире у вас уже есть доля. Для ее определения вам необходимо вместе с бывшим мужем обратиться к нотариусу и подать заявление о выдаче свидетельства о праве собственности.
Свидетельство выдается на равные доли в нажитом в браке имуществе, то есть по ½ доле каждому из бывших супругов. После определения долей нужно обратиться в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру для регистрации права собственности на эти доли. Затем бывший муж свою долю может вам подарить, продать или подарить вашим детям.
Если же в браке кроме квартиры у вас с бывшим мужем в собственности было еще какое-то имущество, вы можете заключить между собой соглашение о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов. В соглашении определите какое имущество кому из супругов достается.
Таким образом, воспользовавшись одним из двух вариантов, вы сможете переоформить квартиру, нажитую в браке на себя.
Можно ли претендовать на долю в личной недвижимости супруга?
Я вышла замуж за разведенного мужчину. Квартиру он с бывшей женой поделил пополам, но эта квартира взята в кредит. Они оба до сих пор выплачивают его в равных долях. Могу ли я при разводе претендовать на половину квартиры от части супруга (т.е. на 1/4 долю от всей квартиры), ведь сейчас кредит выплачивается из нашего совместного бюджета? В квартире проживаем я, супруг и дети, но я не прописана.
Отвечает нотариус Первомайского района Бобруйска Виктория Евсюкова:
К личному имуществу супруга относят имущество, принадлежавшее ему до вступления в брак, либо полученное в браке в дар или в порядке наследования, а также приобретенные в период брака за счет общих средств вещи индивидуального пользования, если они не относятся к предметам роскоши (например, одежда, обувь).
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капремонт, реконструкция и т.п.).
Поэтому, если вы хотите получить право собственности на долю квартиры, следует обратиться в суд.
Как выделить свою долю в квартире спустя время после развода?
Два года назад я развелась с мужем, но не стала претендовать на выделение своей доли в квартире, которая зарегистрирована на его имя. Могу ли я сделать это сейчас без обращения в суд?
Отвечает нотариус Брестского нотариального округа Анна Вистунова:
Выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе не ограничена во времени, и за его получением бывшие супруги могут обратиться даже по истечении десятков лет после развода.
Свидетельство о праве собственности выдается нотариусом только на то имущество, которое нажито супругами в браке и принадлежит им на день выдачи свидетельства о праве собственности.
Для получения свидетельства о праве собственности на доли квартиры вы можете вместе с бывшим супругом (при обоюдном согласии) обратиться к нотариусу по месту нахождения этой квартиры. При себе нужно иметь паспорта. Другие необходимые документы нотариус может истребовать самостоятельно по заявительному принципу "одно окно".
Если взаимного согласия между бывшими супругами по вопросу выделения доли в приобретенной в браке квартире нет, надо обращаться в суд.
Как делить имущество, взятое в кредит?
После развода осталась квартира, нажитая в браке. Она куплена в кредит, который еще не погашен. Кому же жилье принадлежит?
Отвечает адвокат Минской городской коллегии адвокатов Елена Чарей:
И такое имущество можно разделить, поделив кредитные обязательства. При этом надо учитывать, на каких условиях выделялся кредит. Есть ли ограничения, когда квартиру нельзя ни разделить, ни подарить до тех пор, пока не выплачен кредит. Если выделялся кредит на льготных условиях, с учетом наличия членов семьи, то тогда и дети, на которых выделялся кредит, имеют право на долю в праве собственности на это жилье.
Общий принцип: делится квартира — делятся кредитные обязательства пропорционально долям собственности каждого из супругов.
А если имущество приобрел один из супругов до брака в кредит, а кредит выплачивался в браке?
Надо просчитать, какую долю в собственности составил кредит. Например, квартира условно стоит 100 рублей, кредит составил 45 рублей, в браке выплачено 30 рублей, взятых в кредит. Тогда эта доля, эти 30 рублей в праве собственности делятся пополам.
Важно ли при разделе квартиры, где именно прописаны бывшие супруги?
Развелись с женой. Я в общей квартире не зарегистрирован и давно живу в другом городе. Важно ли это при разделе имущества?
Отвечает адвокат Минской городской коллегии адвокатов Елена Чарей:
Очень важно, где кто зарегистрирован и проживает. Если даже в собственности одного из супругов есть или передается жилье, в котором зарегистрирован второй супруг или член семьи, не имеющий другого места жительства в данном населенном пункте, то при разделе таких объектов недвижимости могут возникнуть проблемы. Вроде как и собственность, но она обременена правом пользования и проживания в ней членом семьи.
