Без брачного контракта все имущество, нажитое супругами в период брака, является общей совместной собственностью и при разводе делится пополам. О нюансах раздела недвижимого имущества спросили у адвоката Минской городской коллегии адвокатов, юриста с 33-летним стажем Елены Чарей.
Елена Чарей, решением Совета коллегии признана лучшим адвокатом по результатам работы за 2020 годКак происходит раздел имущества по общему принципу?
Раздел имущества производится в добровольном или судебном порядке. В добровольном порядке супруги договариваются кому и что принадлежит, и могут заключить Соглашение о разделе имущества. А если договорится не получилось, то раздел проводится в судебном порядке. При этом суд может, но не обязан, отойти от принципа равенства долей при разделе имущества с учетом интересов несовершеннолетних детей.
Но если нет детей? Например, трехкомнатная квартира с тремя изолированными комнатами. Общий принцип - все делится пополам. Но трехкомнатную квартиру не распилишь пополам. Значит, просчитывается доля в праве собственности отступлении от принципа равенства долей, отступление компенсируется деньгами по рыночной стоимости тому супругу, которому выделена собственность больше половины. Места общего пользования так и остаются в общем пользовании.
А если одному принадлежит 70%, а другому 30%, значит ли это, что он может в два раза чаще в туалет ходить?
Места общего пользования так и остаются в общем пользовании и отсутствие конфликтов зависит от внутренней культуры бывших супругов.
Всегда выгоднее продать квартиру целиком, разделить деньги пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение и не спорить, кто, когда и как буде пользоваться местами общего пользования.
Как правило, если никто не хочет продавать квартиру или не хватает денег на компенсацию, то ставят вопрос о реальном разделе. Право собственности на изолированные комнаты признается за каждым из супругов, примерно пропорционально выделяемой доли собственности. Это достаточно сложное исковое заявление, но тем ни менее оно достаточно распространенное.
Кому принадлежит квартира, полученная по наследству или в дар, если супруги разводятся?
Все нажитое до брака, подаренное, полученное по наследству, принадлежит тому супругу, кто получил это в дар или по наследству или нажил до брака.
Кому принадлежит имущество, купленное в кредит, если кредит еще не погашен?
Такое имущество можно разделить, поделив кредитные обязательства. Это достаточно сложно мероприятие. При этом, надо учитывать, на каких условиях выделялся кредит. Есть ли ограничения, когда квартиру нельзя ни разделить, ни подарить до тех пор, пока не выполнены обязательства по оплате кредита. Если выделялся кредит на льготных условиях, с учетом наличия членов семьи, то тогда и дети, на которых выделялся кредит, имеют право на долю в праве собственности на это жилое помещение.
Общий принцип: делится квартира - делятся кредитные обязательства пропорционально долям собственности, которые выделены каждому из супругов.
А если имущество приобретено одним из супругов до брака в кредит, а кредит выплачивался в браке?
Надо просчитать, какую долю в собственности составил кредит. Например, квартира условно стоит 100 рублей, кредит составил 45 рублей, за период брака выплачено 30 рублей, взятых в кредит. Тогда эта доля, эти 30 рублей в праве собственности делятся пополам.
Важно ли при разделе имущества, кто из супругов где зарегистрирован и проживает?
Очень важно, где кто зарегистрирован и проживает. Если даже в собственность одного из супругов имеется или передается объект недвижимости, в котором зарегистрирован второй супруг или член семьи, который не имеет другого места жительства в данном населенном пункте, то при разделе таких объектов недвижимости могут возникнуть проблемы. Вроде как и собственность, но она обременена право пользования и проживания в ней совершеннолетним или несовершеннолетним членом семьи.
