В идеале дачи – место отдыха и приятного времяпровождения. Однако нередко в садоводческих товариществах вспыхивают споры и конфликты как между самими дачниками, так и между отдельным членом СТ и правлением. Когда невозможно урегулировать конфликт внутри СТ, дачники или правление обращаются в суд. Узнали у Максима Рудковского, заведующего Боровлянской юридической консультацией Минской областной коллегии адвокатов, о самых популярных “темах” судебных споров, какие решения принимает суд и почему.
Лидер противостояний: оспаривание решений общего собрания
Каждый пятый спор в СТ связан с признанием недействительными решений общих собраний и правления. Садоводы оспаривают решения о размере взносов, утверждении смет доходов и расходов, избрании органов управления.
Например, в СТ “Романтик” (здесь и далее названия СТ изменены – прим. ред.) дачник не согласился с решением общего собрания, которое касалось размера целевого взноса для замены трансформаторной подстанции. Дело дошло до суда.
Нет кворума на собрании – решение недействительно. Фото kazanfirst.ru
Что решил суд?
В судебном заседании выяснилось, что к моменту рассмотрения вопроса о взносах, часть участников покинула собрание. Следовательно, кворум для принятия решения отсутствовал и решение было признано судом недействительным.
Считается, что для проведения собрания достаточно разместить объявление. Однако, поясняет Максим Рудковский, нужно серьезно готовиться: изучить прежние протоколы собраний, составить проекты решений, разместить смету доходов и расходов. Если на собрании проходит конструктивная работа, участники, как правило, его не покидают. При отсутствии кворума не стоит пытаться продолжать собрание, так как принятые на нем решения незаконны, предупреждает адвокат.
Кто платит по судебным счетам
К слову, бытует мнение, что если дачник, оспаривая решение правления на общем собрании, добьется положительного результата в суде, то все судебные расходы (госпошлина, юридическая помощь) будут возмещены председателем или членами правления. На самом деле расходы лягут на садоводческое товарищество, т.к. оно является ответчиком по таким искам. Соответственно, финансирование будет осуществляться со счета товарищества, а значит – всеми его членами.
Энергетические войны: споры об электроснабжении
Восстановление подачи электроэнергии – вторая по популярности категория споров. Отключения за долги, технические проблемы, отказы в подключении – основные причины обращений в суд.
В СТ “Мечта” правление прекратило подачу электроснабжения на садовый участок, так как его владелец не оплатил целевой взнос.
Подключение электроэнергии. Фото vitvesti.by
Что решил суд?
Как выяснилось в суде, собранием не был установлен срок внесения целевых взносов. А ведь отключать электроэнергию можно только из-за их несвоевременного внесения. Поэтому суд признал решение правления недействительным. Соответственно, товарищество обязано восстановить подачу электроснабжения. Не стоит забывать, что садовод имеет право заявить о компенсации морального и материального вреда, если, например, за время отсутствия электроэнергии у него испортились продукты в холодильнике.
Что касается членских и целевых взносов, оплаты за электроэнергию, то должны быть установлены конкретные сроки оплаты. Например: оплата в течение первого месяца квартала. Всё это должно быть отражено либо в уставе, либо в протоколе общего собрания.
Финансовые баталии: взыскание задолженности
На третьем месте – споры о взыскании неоплаченных членских, целевых и дополнительных взносов. Товарищества обращаются в суд, взыскивая не только основные долги, но и пени.
Моральное воздействие на должников. Фото dzen.ru
Какие решения принимаются?
Если были просрочены оговоренные временные рамки, у дачника вариантов отвертеться нет: уплата членских, целевых и дополнительных взносов – его обязанность. Даже если на участке есть своя скважина, всё равно нужно сдавать деньги на ремонт общего водопровода, так как всё имущество считается объектом общего пользования.
Тем более не является причиной для неуплаты взносов тот факт, что человек не пользовался дачей. Когда садовод не реагирует на предупреждение о задолженности, существует возможность взыскать взносы путем обращения к нотариусу или в суд. В итоге придется оплатить и задолженность, и расходы, связанные с оказанием юридической помощи.
“Здесь тоже мой участок!”: земельные споры
Еще одна популярная “тема” тяжб – конфликты из-за границ участков, самозахвата земель общего пользования, установки заборов и переноса ограждений. Иски об устранении препятствий в пользовании земельными участками – обычное дело для многих СТ. Споры возникают между соседями, когда кто-то “добавил” себе несколько метров чужого участка. Также есть ситуации, связанные с “захватом” мест общего пользования: дороги, зоны отдыха и т.п.
Урегулированием “пограничных” споров соседей тоже занимается суд. Иллюстрация dzeninfra.ru
Какие решения принимаются?
Спор между соседями, как правило, разрешается в суде. Относительно мест общего пользования решает общее собрание: нужно ли позволить или, наоборот, запретить пользоваться землей, выходящей за пределы участка садовода.
Например, лет 30 назад садовод разбил дополнительный огород на свободном пятачке земли возле своего участка. Однако по плану СТ, утвержденном с момента его основания, на этом месте должна быть детская площадка. Да, когда-то обходились без нее, а теперь дачники помолодели и на общем собрании требуют, чтобы у их детей игровая площадка была. Садовод-”захватчик”, конечно, может не согласиться с решением общего собрания и обратиться в суд, равно как и СТ может через суд потребовать исполнения дачником решения общего собрания. А уж суд, рассмотрев все обстоятельства дела, примет решение. Иногда такие тяжбы длятся годами, потому что ни одна из сторон не хочет уступать.
Истребование документов: когда дачники хотят знать слишком многое
С декабря 2023 года у дачников появилось право знакомиться с документами СТ, перечень которых закреплен законом. Некоторые этим правом пытаются злоупотреблять.
Так в СТ “Гортензия” дачница потребовала, чтобы ей предоставили устав, протоколы и личные дела штатных работников за трехлетний период. Председатель правления отказал дачнице, а она обратилась в суд.
Личное дело работника не для посторонних глаз. Фото youtube.com
Что решил суд?
Суд удовлетворил исковые требования заявительницы частично. Обязал председателя правления предоставить устав и протоколы, а вот в предоставлении личных дел штатных работников отказал, руководствуясь законом о защите персональных данных граждан.
Почему возникают конфликты на дачах
В садоводческих товариществах, как говорят в народе, часто находит коса на камень, и начинается вражда между соседями, дачниками и органами управления, точку в которой иногда может поставить только суд и не за одно судебное заседание. Но почему так происходит? Вот какие причины выделяет Максим Рудковский:
Максим Рудковский. Фото brka.by
- стороны не умеют вести диалог и идти навстречу друг другу;
- нередко председателя правления выбирают по принципу: кто угодно, только не я. Часто у председателей нет достаточных знаний для организации жизнедеятельности СТ и решения правовых вопросов;
- отсутствие понимания со стороны дачников, что без финансирования товарищества и повышения правовой грамотности всех сторон улучшить качество жизни в СТ невозможно.
– Садоводческое товарищество часто называют государством в государстве и это действительно так, – рассказывает Максим Рудковский. – Как я заметил, многое зависит от председателя правления. При организации грамотной работы такие товарищества начинают процветать, там практически не существует проблем. Товарищества, в которых работа не налажена, конечно, будут даже внешне отличаться от успешных.
Автор: Оксана Николаева
*Использование и цитирование данной статьи допускается в объеме, не превышающем 20% при наличии гиперссылки. Более 20% – только с разрешения редакции.
