Президент Беларуси Александр Лукашенко подписал закон, которым продлевается так называемая земельная амнистия, а также вводится обязанность для белорусов регистрировать недвижимость.
Рассказываем, что это значит и как это работает.
"Земельная амнистия"
С 1 сентября 2022 года в стране начала действовать "земельная амнистия". Она предоставляла право белорусам узаконить самовольно занятые земельные участки.
Под самовольным занятым земельным участком обычно понимают его использование без каких-либо документов. Например, вы "совершенно случайно" переместили забор на несколько метров за пределы своей земли, или построили гараж на чужом земельном участке или на землях общего пользования.
Изначально земельная амнистия должна была завершится в текущем году. Госкомимущество летом текущего года сообщало, что всего в стране установили свыше 280 тысяч фактов самовольного занятия земель. На тот период решения были приняты только в 40% случаев.
И поскольку не все успели привести в порядок свои земельные документы, то "земельную амнистию" продлили до 1 января 2028 года.
Как воспользоваться "земельной амнистией"?
Чтобы попасть под легализацию, землепользователю самовольно занятого участка нужно обратиться с заявлением в местный исполком.
И местный исполком примет положительное решение если соблюдены все условия:
-
соблюдены градостроительных и строительных нормы;
-
есть согласие смежных землепользователей на изменение границ земельных участков и/или на сохранение самовольно возведенного капитального строения;
-
самовольное строение возведено до 1 сентября 2022 года;
-
отсутствие споров в суде.
Кроме того, нужно заплатить за самовольно занятый участок. Плата за право легализации рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости земельного участка и его площади самовольного занятия.
А вот факт возведения строения до 1 сентября 2022 года можно подтвердить сведениями, внесенными до сентября 2022 года в земельно-кадастровую или иную документацию, реестр характеристик недвижимого имущества, либо принятым до сентября 2022 года решением в отношении самовольной постройки. Даже привлечение к административной ответственности за самовольное занятие (строительство) будет это подтверждать.
Госрегистрация недвижимости
Еще одна важная новация – обязательная своевременная регистрация жилья и другой недвижимости.
.jpg "деревня лето поселок дачи (5).jpg")
До настоящего времени в Беларуси собственник жилья не нес ответственности за нарушение сроков госрегистрации (не более шести месяцев с момента сделки). Иногда возникают ситуации, когда за уже проданные новым собственникам квартиры и дома налог на недвижимость продолжают платить бывшие владельцы.
Чтобы избежать такой путаницы вводится общее правило об обязательности государственной регистрации недвижимого имущества, прав, ограничений (обременений) прав на него и сделок с ним.
При этом устанавливается срок для исполнения такой обязанности - не более 6 месяцев с момента наступления события.
А по документам, которые выдали ранее, – до 1 января 2031 года.
При этом, теперь белорусы смогут получать свидетельства о регистрации у нотариуса и без необходимости посещать регистратора недвижимости. А в Единый государственный регистр недвижимости будут автоматически вноситься изменения, связанные со сменой адресов объектов, персональных данных граждан, идентификационных сведений субъектов хозяйствования, а также с переходом прав на недвижимость при создании индивидуальным предпринимателем коммерческой организации.
