Квартира в Минске – мечта многих. Но что для этого нужно: зарабатывать больше, копить годами или довериться случаю – и поверить в удачу? Изучили рынок столичного жилья и прикинули, какие есть варианты стать владельцем собственных апартаментов – на примере “однушки”.
Ваша будущая квартира могла бы выглядеть примерно так. Фото: pexels.com
Партнеры этого материала – бренд Xiaomi, а также салоны “На связи” и “Портатив”, которые прямо сейчас разыгрывают много крутых призов (в их числе – топовая бытовая техника, электромобиль, квартира в столице и многое другое). Узнать, как принять участие в рекламных играх “Xiaomi открывает двери” и “Выезжай на смартфоне. С оглушительной скоростью!” – и удвоить свои шансы на победу, можно на сайтах xiaomi.by и nsv-igra.by.
Сколько вообще стоят квартиры в Минске?
Зависит от того, на какое жилье вы нацелены: вторичное или в новостройке, ближе к центру или подальше от городского шума. Мы определились разве что с метражом: решено было искать “однушку” на 30-40 кв.м. И с первоначальным взносом: нам, по легенде, удалось накопить около 25 тыс. рублей.
Для начала изучаем предложения в популярных ЖК. Так, в районе Старого Аэропорта стоимость однокомнатных квартир от застройщика зависит от года сдачи дома. Например, 36.8 кв.м. в доме 2021 года “выпуска” предлагают за 60 720 евро (это чуть больше 210 тыс. рублей по текущему курсу – и при условии оплаты одним платежом). Близкий к этому метраж (33.55 кв.м.), но уже в доме 2025 года, обойдется в 65 758 евро – то есть почти в 230 тыс. рублей. Что важно: обе квартиры – со свободной планировкой, в них нет ничего, кроме стен. А значит, сумму нужно умножать как минимум на 1,5 – потому что придется вложиться еще и в ремонт. Да и метро рядом с выбранными нами домами нет: до него минимум 2 остановки на автобусе.
Стоимость малогабаритных квартир в новостройках. Скриншот с сайта bir.by
Обращаемся ко “вторичке”. Самые бюджетные варианты стартуют примерно от 110 тыс. рублей. Правда, в подобных объявлениях обычно нет фото квартиры – не станем тратить время на кота в мешке. Более “укомплектованные” предложения (желательно от собственника, чтобы не платить агентам) предполагают более высокий ценник – от 166 тыс. рублей. А если еще и с “евроремонтом” и техникой, то смело ориентируйтесь на 210 тыс. и больше. Впрочем, это всё равно выгоднее, чем новостройка без ничего – если, конечно, у вас есть деньги, чтобы выкупить жилье одним платежом.
Квартиры с хорошим ремонтом стоят дороже. Фото: pexels.com
А если хватает только на первый взнос (как у нас – успели накопить около 25 тыс. рублей), придется рассмотреть альтернативные варианты.
Оформляем ипотеку: одна квартира по цене трех
С виду вариант отличный: накопил на первоначальный платеж (его размер варьируется от банка к банку, но в среднем это 10-20% от общей суммы), подготовил документы, получил заем – и скоро сможешь въехать в собственную квартиру. Но всё ли так просто?
Во-первых, многие банки требуют большое количество документов для подтверждения вашей платежеспособности. А еще – поручителей, которым придется собрать не меньший пакет бумаг. Они будут нести финансовую ответственность за ваше жилье в случае, если вы по каким-то причинам перестанете вносить платежи – что, по опыту, сокращает список “добровольцев”.
Поручителем согласится быть не каждый. Фото: pexels.com
Второй нюанс: если сумма кредита большая (а 90% суммы – это, очевидно, очень много), скорее всего, банк потребует “оставить” ему новенькую квартиру в качестве залога. Проще говоря: пока вы не закроете долг перед финансовой организацией, жилье будет не совсем вашим. И переоформить, а также перепродать его вы не сможете.
Еще один момент, вызывающий массу вопросов – сумма переплат. Чтобы оценить “масштабы трагедии”, вбиваем свои данные в кредитный калькулятор. Пусть стоимость жилья будет 210 тыс. (25 тыс. внесем сразу, итого сумма кредита – 185 тыс.), срок кредитования – 20 лет, а ставка – 19%. Жмем на кнопку, система выдает результат: переплата по итогу составит… Почти 530 тыс. рублей! За эти деньги сегодня можно купить еще две “однушки” – и начать их сдавать.
Скриншот с сайта myfin.by
И главная проблема: даже если все предыдущие пункты вас не смутили, кредит вам могут попросту не дать. Потому что его оформление предполагает соответствующие доходы. На сайте одного из банков производим расчет: сколько нужно зарабатывать, чтобы получить займ на недостающие 185 тыс. рублей? Оказывается, 7158.2 руб. в месяц. Что понятно, ведь ежемесячный платеж “потянет” на 3495.10 руб. – и должно что-то остаться на жизнь.
Скриншот с сайта belarusbank.by
Покупаем квартиру в рассрочку: это вообще реально?
Если рассматривать не “вторичку”, а новостройку, можно купить квартиру в рассрочку. Технически это беспроцентный займ, однако стоимость жилья, приобретенного на таких условиях, будет выше, чем если вы оплатите его “в один заход”. Например, уже знакомая нам квартира в районе Старого Аэропорта (36.8 кв.м., 2021 год), которую можно было забрать за примерно 210 тыс. рублей, в рассрочку продается примерно за 232 тыс.
Скриншот с сайта bir.by
Максимальный срок – 48 месяцев. Раскидываем сумму на равные платежи: примерно 4833 руб. в месяц. К тому же, придется еще отложить на ремонт – в такую квартиру сразу не заедешь.
Копим под подушкой: 12 лет “рабства”
Ладно, а если отложить мечты о собственном жилье – и подкопить? Подсчитать, сколько точно понадобится времени на прохождение такого квеста, сложно: ценник на квартиры постоянно растет. Не факт, что к моменту, когда вы соберете заветные 210 тыс., нужный метраж будет столько стоить. Но мы попробовали оценить ситуацию хотя бы примерно. Итого: если копить с нуля и при доходе в 3 тыс. откладывать каждый месяц около 1,5 тыс. рублей, полная сумма соберется примерно… за 12 лет.
У нас по легенде уже есть 25 тыс., так что нам копить нужно чуть меньше – около 10 лет. Но на практике – в разы больше: наши “подсчеты” не учитывают того факта, что все эти годы нужно не просто откладывать, а еще и платить за съемное жилье – чтобы не жить с родственниками.
Попробуй накопи, когда еще и жить за что-то нужно. Фото: pexels.com
А с минимальными вложениями стать обладателем квартиры можно?
Звучит как шутка, но по факту – всё вполне реально. Делимся лайфхаком: по 21 сентября нужно приобрести один из игровых товаров бренда Xiaomi (полный список можно посмотреть здесь) – и зарегистрировать свою покупку на сайте xiaomi.by. Так вы станете участником рекламной игры “Xiaomi открывает двери”, в числе призов которой – как раз квартира в Минске.
За каждый купленный товар начисляются игровые коды. И приобрести можно почти что угодно. Например, мы посматриваем на моющий робот-пылесос Robot Vacuum X20 Pro с функцией самоочистки. Стоит он 1929 руб. – меньше ежемесячного платежа по ипотеке. А дадут за него 10 кодов – то есть 10 шансов на главный приз.
Xiaomi Robot Vacuum X20 Pro
Кстати, если купить этот пылесос (или другую технику Xiaomi, которая вам приглянулась) в салонах “На Связи” – или на сайте nsv.by, можно удвоить свои шансы на получение призов – и поучаствовать в еще одной рекламной игре: “Выезжай на смартфоне. С оглушительной скоростью!”.
Продлится она также по 21 сентября. Организаторы обещают крупные денежные призы (до 10 тыс. рублей – можно будет начать ремонт в новой квартире), а еще – электромобиль. Подробности ищите на сайте: nsv-igra.by.
Шансов на то, что счастливчиком станете именно вы, при участии в обеих играх много. К тому же, пылесос, а также другая техника явно пригодятся в новой квартире.
Рекламораспространитель: ООО “ЭдКлауд”, УНП 193855121.
Рекламная игра “Xiaomi открывает двери”. Срок проведения (с учетом выдачи призов и публикации результатов): с 11 августа 2025 года по 24 ноября 2025 года. Организатор – ООО “ЭфСиБи Бел”, УНП 193185741.
Подробности на xiaomi.by и по телефону +375 44 726 90 08
Автор: Анастасия Величко
*Партнерский материал
*Использование и цитирование данной статьи допускается в объеме, не превышающем 20% при наличии гиперссылки. Более 20% – только с разрешения редакции.
