В Беларуси все больше семей задумывается о собственной квартире: для кого-то она будет первой, а кто-то уже покупает недвижимость для детей или в качестве инвестиции. Однако цены на рынке недвижимости в последние годы заметно выросли – особенно в Минске и пригородах. Это делает актуальным вопрос: как приобрести жилье, не прибегая к традиционным банковским кредитам с их строгой проверкой доходов и высокими требованиями? Делимся подробностями.
С помощью сервиса “Жилищный баланс” можно приобрести жилье в любой точке Беларуси. Фото Елены Таборко
Один из таких вариантов – жилищно-накопительный сервис “Жилищный баланс”. Организация работает в Беларуси больше 10 лет и уже помогла 5,5 тыс. семей купить квартиры в рассрочку по всей стране. В 2025 году “Жилищный баланс” признан победителем Премии №1 в номинации “Жилищно-накопительный сервис №1”.
Особенность сервиса в том, что он позволяет подобрать комфортный ежемесячный платеж, который часто оказывается ниже, чем при других популярных способах покупки квартиры. Нет жесткой привязки к ставке рефинансирования, а система переплат рассчитывается индивидуально.
Как это устроено: путь к новой квартире
Как происходит покупка квартиры для участников “Жилищного баланса”? Процесс делится на три основных этапа.
Сначала заключается договор и начинается этап накопления, когда участник сервиса ежемесячно вносит взнос за будущую квартиру. Здесь важно подобрать комфортный платеж: он зависит от примерной стоимости квартиры, наличия и размера первоначального взноса, а также срока рассрочки. Можно начать без первоначального взноса вообще. Для тех, кто живет на съемном жилье, платеж на этапе накопления часто делают ниже, чтобы было проще копить. А после приобретения выше, потому что отпадают ежемесячные платежи за съем.
Минимальный срок до покупки – 7 месяцев (если есть первоначальный взнос не менее 50% и рассрочка по итогу будет оформлена на срок до 6 лет). В среднем накопительный период продолжается 1,5-2,5 года, максимум – до 4 лет. К моменту покупки обычно накоплено в среднем 30-50% стоимости.
Затем клиенты выбирают квартиру – на вторичном рынке или в новостройке. Можно купить как готовое жилье, так и то, что находится на этапе строительства.
Третий этап – выплата рассрочки. Право собственности на квартиру переходит к покупателю после последнего платежа. Срок рассрочки – до 15 лет, но многие закрывают обязательства раньше, внося суммы сверх графика (сервис допускает досрочное погашение без штрафных санкций). В случае форс-мажорных ситуаций (если, например, покупатель становится неплатежеспособным) недвижимость реализуется, а ему возвращается сумма внесенных платежей (за исключением переплат).
Важный момент: для заключения договора нужен только паспорт. Справки о доходах носят рекомендательный характер – размер зарплаты не влияет на одобрение рассрочки.
От съемной квартиры к собственной “однушке” в столице
Анна работает продавцом-кассиром в Минске. Несколько лет назад она переехала в столицу, заселилась в съемное жилье и быстро поняла, насколько высоки тут цены на аренду. Выбор стоял жесткий: вернуться в родную деревню в Витебской области или найти способ обзавестись собственным углом. Банковский кредит с зарплатой Анны был практически недоступен – доходы не позволяли пройти одобрение на крупную сумму.
Одна из комнат в новой квартире Анны
Родственники – мама и сестра – предложили помочь. Они вместе оценили возможности и обратились в “Жилищный баланс”. Осенью 2020 года Анна заключила договор. Был первоначальный взнос, а дальше – регулярные платежи. За два года с учетом первоначального взноса накопилось около 44 тыс. руб. Организация приобрела для нее однокомнатную квартиру площадью 33 кв.м. в Заводском районе столицы, с хорошим ремонтом. Цена вопроса на тот момент – $42 тыс. Анна сразу переехала, отказавшись от съема, и даже “освежила” обои.
На оставшуюся сумму (85 тыс. руб.) была оформлена рассрочка на 9,5 лет с платежом около 750 руб. в месяц. Но семья решила ускорить процесс: платили больше – от 1 тыс. до 2 тыс. руб. В итоге рассрочку закрыли всего за 3 года. Сегодня Анна с улыбкой вспоминает, как за 5 лет решила жилищный вопрос благодаря упорству и поддержке близких.
Небольшая кухня, но уже своя
Аналогичная квартира в соседнем доме сейчас выставлена на продажу уже за $73 тыс. Разница впечатляет.
Как быстро купить новостройку в популярном комплексе?
Еще одна пара – Екатерина и Сергей – в 2021 году решили инвестировать в квартиру в жилом комплексе “Минск-Мир”. Тогда цены были значительно ниже текущих.
Екатерина и Сергей успели купить жилье в “Минск-Мире” еще до того, как цены взлетели
У семьи были небольшие накопления на первоначальный взнос. Договор с “Жилищным балансом” заключили осенью 2021 года с ежемесячным платежом 385 руб. – на тот момент это было посильно. Ориентировались на самые доступные квартиры на этапе котлована по цене около 75 тыс. руб. ($31 тыс. по тогдашнему курсу).
Платили по-разному: иногда минимально, иногда больше. Благодаря опережающим взносам к выбору жилья приступили не через плановые 2 года, а уже через год. В начале 2023-го нашли вариант: “однушка” в 30 кв.м. за 88 тыс. руб. ($33,3 тыс. на тот момент). Немного доплатили за превышение плановой стоимости.
Дом сдали недавно. Семья получила ключи и теперь планирует ремонт без спешки. На оставшуюся сумму оформили рассрочку на 8 лет с платежом 500 руб. в месяц.
Сегодня аналогичные готовые квартиры в “Минск-Мире” стартуют от $55-60 тыс. На рост стоимости повлияло и открытие новых станций метро, и общий подъем цен на жилье в столице – за последние годы они увеличились в 1,5 раза. Екатерина и Сергей рады, что успели вовремя: комфортный платеж позволил войти в проект на выгодных условиях.
Почему это удобно для тех, кто уже имеет жилье
Для семей с собственной квартирой такой подход часто становится удобной альтернативой кредиту. Нет необходимости собирать объемный пакет документов или доказывать высокий доход. Параметры договора можно изменить до покупки – например, скорректировать стоимость квартиры или срок выплаты рассрочки.
Организация работает по всей Беларуси: офисы есть во всех областных центрах, в том числе в Минске, а также в Новополоцке и Бобруйске. Многие выбирают жилье не только в столице: популярны Минский район, Гродно с его активным строительством и выгодными ценами у застройщиков.
Представители сервиса “Жилищный баланс” 29 января примут участие в пресс-конференции “Обеспечение доступности жилья в 2026 году: роль застройщиков, банковских институтов и системы потребительских кооперативов в реализации жилищных программ”. В мероприятии также участвуют представители Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь, Министерства юстиции Республики Беларусь, Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь, КУП “Минский городской центр недвижимости”, ряда банков и застройщиков.
Вторичный рынок составляет основную долю покупок – около 90%. Это квартиры с ремонтом разного уровня, готовые к заселению. Но возможны и новостройки, как в случае с Екатериной и Сергеем.
Еще одно преимущество – возможность забрать накопления в течение 30 дней с момента подачи заявления, если планы изменились. Все прозрачно и в соответствии с законодательством.
Главное – выбрать вариант, который подходит вам
Истории Анны, Екатерины и Сергея показывают: купить квартиру можно без спешки и больших переплат, подстроив процесс под свои возможности. “Жилищный баланс” предлагает гибкий инструмент как для тех, кто покупает первое жилье, так и для тех, кто уже решил базовый жилищный вопрос и думает о будущем – будь то отдельная квартира для детей или просто улучшение условий.
“Жилищный баланс” – победитель бизнес-премии “Номер один” в 2025 году
На сегодняшний день договоры с “Жилищным балансом” заключили более 23 тыс. человек. Сервис помог приобрести около 5500 квартир по всей Беларуси. Более 500 семей уже полностью выплатили рассрочку и получили право собственности на свое жилье.
Рынок недвижимости продолжает развиваться, цены меняются, но комфортный подход к покупке остается актуальным. Главное – выбрать вариант, который подходит именно вашей семье.
Автор: Сергей Лобко, фото предоставлены сервисом “Жилищный баланс”
*На правах рекламы
*Использование и цитирование данной статьи допускается в объеме, не превышающем 20% при наличии гиперссылки. Более 20% – только с разрешения редакции.
